物業(yè)管理公司消防保養(yǎng)方案-全文預(yù)覽
【正文】 自動噴淋滅火系統(tǒng) 1)每月檢查報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整。3)檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補。 7)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時補充。 5)對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶有無霉腐﹔破玻按鈕工作狀態(tài)正常。 3)確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。 3）每月檢查電壓、電流表的指標是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。 （c）水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。 8)每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。 3)每月在消防主機控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。手動、自動控制啟水泵1～3次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉(zhuǎn)動是否正常。2)打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常3)打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險應(yīng)慢慢將閥門打開。 2)外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。2)每月查看補水設(shè)施。如有損壞應(yīng)及時更換,以免發(fā)生誤報。4) 對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應(yīng)通過設(shè)計、施工部門及時更換。 1)對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄,以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點。第二節(jié) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)探測器: 1）為使火災(zāi)探測器保持性能良好,正常運行,應(yīng)在火災(zāi)探測器開啟運行兩年后,每隔三年全部進行清洗一遍。 2)斷路故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54℃的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。 5)對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進行自動實時故障檢測。 c)每季度要對備用電源進行1~2次充放電實驗,1~3次主電源和備用電源自動切換實驗。系統(tǒng)電源標準﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz2)查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。消防保養(yǎng)方案第一章 目的與范圍：﹕為使能對本工程的各類消防設(shè)施進行有效的維護及保養(yǎng),使其處于最佳工作狀態(tài)。第二章 參考資料： 「中華人民共和國消防法」 「建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程」 「消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則（GA5882005）」第三章 維護保養(yǎng)內(nèi)容：第一節(jié) 消防控制主機:1)檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。 b)人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 4)對打印機功能進行檢驗。
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