【正文】 倡的是一種“正生態(tài)”概念的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集生產(chǎn)、辦公、生活、休閑、交流混合區(qū)域，園區(qū)景觀為生態(tài)景觀，對(duì)生態(tài)環(huán)境進(jìn)行“生態(tài)反哺” ，擁有高度創(chuàng)新的生產(chǎn)形式。7 / 34本項(xiàng)目地處閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)東南區(qū)域，西及三魯公路，南抵航聯(lián)路，東至召樓路，總體用地 20 萬(wàn) ㎡。在此契機(jī)下，本項(xiàng)目可以借勢(shì)發(fā)展成為上海諸多工業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展的典型性代表；發(fā)揮為浦江經(jīng)濟(jì)騰飛服務(wù)的企業(yè)平臺(tái)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎；甚至可以作為浦江鎮(zhèn)的形象代表，把新浦江的形象展現(xiàn)給世人！一、項(xiàng)目背景浦江鎮(zhèn)位于上海中心城區(qū)的南翼、黃浦江東岸的沿江地段，是距市中心最近的“一城九鎮(zhèn)”項(xiàng)目，它是由原閔行區(qū)的陳行、杜行和魯匯三鎮(zhèn)行政區(qū)劃調(diào)整合并而產(chǎn)生的新鎮(zhèn)。就本案而言，我們將從四大方面統(tǒng)籌分析，即從宏觀要素、市場(chǎng)要素、地塊要素和開(kāi)發(fā)商要素四個(gè)方面深度挖掘，從中把握“己”和“彼” ，導(dǎo)出本案的定位重點(diǎn)。本報(bào)告將運(yùn)用國(guó)中機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)技能、市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和戰(zhàn)略創(chuàng)新等科學(xué)方法，對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)行研究分析，從而初步擬定浦江智谷項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃方案。經(jīng)過(guò)我司本項(xiàng)目組成員共同努力，現(xiàn)謹(jǐn)向貴司敬呈《浦江智谷策劃初步案》 ，敬請(qǐng)貴司詳閱，以供項(xiàng)目推廣決策之參考。浦江智谷位于城市近郊，一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，不能按普通的房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作思路入手，我們?nèi)绾螐姆慨a(chǎn)運(yùn)作中脫穎而出呢？孫子兵法曰：“上攻伐謀，其次伐交，其下攻城” ，謀者謀略也，唯有“知己知彼” ，方能策劃出好的謀略。3 / 34報(bào) 告 正 文4 / 34目錄第一部分 背景篇 ........................................................................................................5一、項(xiàng)目背景 ............................................................................................................6 .......................................................................................................6 .......................................................................................................7： ...................................................................................7二、宏觀背景 ............................................................................................................8 .......................................................................................8 ...........................................................................9 .....................................................................................................10第二部分 市場(chǎng)篇 ......................................................................................................11一．上海市工業(yè)園市場(chǎng)概述 ..................................................................................121．上海市工業(yè)物業(yè)總體市場(chǎng)分析 ..............................................................122．區(qū)域工業(yè)園分析 ......................................................................................13 .............................................................................................15 .........................................................................................20四 .競(jìng)爭(zhēng)分析 ............................................................................................................21 .............................................................................212．閔行部分租售工業(yè)物業(yè)情況： ..............................................................22 .............................................................................................................23第三部分 定位篇 ......................................................................................................24 SWOT 分析 ................................................................................................25 .....................................................................................................27 .................................................................................27： .................................................................................................28： .................................................................................................284．客群定位： ..............................................................................................29第四部分 策略篇 ......................................................................................................31一．本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)需要解決的主要問(wèn)題 ..................................................................32二．營(yíng)銷(xiāo)策略綱要 ..................................................................................................32三．品牌營(yíng)銷(xiāo)策略 ..................................................................................................335 / 34第一部分背 景 篇6 / 34上海作為亞洲乃至全球最大的新興市場(chǎng)中經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地區(qū)之一，作為中國(guó)的金融中心，其發(fā)展活力和前景吸引著越來(lái)越多跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)大公司將主要業(yè)務(wù)部門(mén)和總部落戶于此。目前該區(qū)域已經(jīng)有漕河涇高科技工業(yè)園區(qū)的進(jìn)駐，市場(chǎng)前景被看好。：項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值總占地面積 ㎡ 202281總建筑面積 ㎡ 304936地上建筑面積 ㎡ 242728廠房建筑面積 ㎡ 202