上海某房地產(chǎn)項(xiàng)目企劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 其中有“上海壹街區(qū)”，每平方米均價(jià)為9500元； “國(guó)際麗都城”二期每平方米均價(jià)為16000元左右（全裝修），“靜安楓景”，每平方米均價(jià)為11000元左右，在同一時(shí)期內(nèi)是全市高檔樓盤(pán)推量比例最高的區(qū)域，高價(jià)盤(pán)占到市場(chǎng)份額的50%。作為上海樓市最為活躍的一個(gè)地區(qū)，無(wú)論是新開(kāi)盤(pán)的品質(zhì)，或是后續(xù)盤(pán)的內(nèi)涵，都彰顯出浦東高檔樓市多元化的發(fā)展方向以及多層次的發(fā)展思路，隨著浦東政策面利好消息的不斷出臺(tái)，在促進(jìn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度上，浦東地區(qū)將會(huì)進(jìn)一步有所表現(xiàn)。l 浦東新區(qū)作為上海樓市投資的熱點(diǎn)區(qū)域，浦東的房地產(chǎn)發(fā)展一直走在全市的前列，無(wú)論是房?jī)r(jià)走勢(shì)、銷售排名、廣告投放、新盤(pán)推量都呈現(xiàn)較強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)。二、熱點(diǎn)區(qū)域分析 此次統(tǒng)計(jì)我們列入了6個(gè)區(qū)，其中高檔住宅主要分布于浦東以及徐匯、靜安、長(zhǎng)寧等市中心城區(qū)。隨著大量外資企業(yè)及駐華機(jī)構(gòu)不斷地涌入，浦東已成為眾多大集團(tuán)、大公司入駐的首選之地。目前，市場(chǎng)比較集中的仍是中檔以及中高檔樓盤(pán)，并且此類樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)力度遠(yuǎn)大于高檔樓盤(pán)。進(jìn)入2002年，高檔住宅概念不斷被炒作，頻頻露臉于各家媒體，“尊園”、“國(guó)際麗都城”等高檔樓盤(pán)迅速地廣為人知，針對(duì)高檔住宅的愈演愈烈之勢(shì)，我們作了此次調(diào)查，其目的就是讓讀者能進(jìn)一步對(duì)上海目前的高檔住宅市場(chǎng)有比較深入的了解。l 房型面積的交易增長(zhǎng)速度是“兩頭快于中間”，即單套在70平米以下的小房型和150平米以上的大房型增速加快，占總體比例明顯上升，今年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起的“小戶型熱”和“別墅熱”，這一狀況在交易數(shù)據(jù)上得到充分體現(xiàn)。l 2002年1—9月已售全市房地產(chǎn)期房抵押建筑面積為2528萬(wàn)平方米，約11萬(wàn)件，%，1374萬(wàn)平方米，抵押貸款金額為375億元，而房地產(chǎn)現(xiàn)房抵押建筑面積為3702萬(wàn)平方米，%，抵押貸款金額為857億元。l 2002年1—9月預(yù)售的商品房中，以成交面積統(tǒng)計(jì)，%，%，%。三、上海房地產(chǎn)（2002年1—9月）市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)匯總對(duì)比內(nèi)容2002年1—9月2001年同期比例%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額5649868萬(wàn)元4300550萬(wàn)元完成土地開(kāi)發(fā)面積1724065M21687415M2商品房新開(kāi)工面積17593610M214084173M2商品房竣工面積11941394M28051371M2商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積185113849 M210260161 M2商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積15471370 M2903353 M2已登記商品房預(yù)售面積18681336 M212877240 M2商品房預(yù)售成交金額8884142 M25437138 M2商品房批準(zhǔn)銷售面積18378164 M216660700 M2商品房住宅批準(zhǔn)銷售面積14291527 M213143056 M2已登記商品房買(mǎi)賣(mài)面積12810046 M210126970 M2存量房交易成交金額3674325 M22397227 M2l 2002年1—9月和去年同期相比，%，%%，%l 2002年1—%，但商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積和實(shí)際預(yù)售面積之比仍達(dá)到1：，實(shí)際預(yù)售面積大于批準(zhǔn)預(yù)售面積，%。二、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)其它相關(guān)信息：1． 2002年一季度，%，增幅高于全國(guó)水平2個(gè)百分點(diǎn)。11. 上海明確2003年底創(chuàng)建國(guó)家園林城市上海將啟動(dòng)新一輪綠化建設(shè)計(jì)劃，首期目標(biāo)為到2003年底創(chuàng)建國(guó)家園林城市，中期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)市民出門(mén)500米可見(jiàn)3000M2大型綠地，出門(mén)3公里有一座300畝以上的區(qū)級(jí)公園，5公里范圍內(nèi)有一座1000畝以上相當(dāng)于動(dòng)物園、植物園大小的市級(jí)大公園。首批項(xiàng)目有5塊基地共72萬(wàn)平方米。 7. 預(yù)售商品住房交易執(zhí)行新規(guī)定從2002年7月1日起，本市預(yù)售商品住房交易將執(zhí)行新的規(guī)定。5. 上海——中環(huán)線規(guī)劃工程為了緩解上海中心城區(qū)的道路擁堵，在內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間將建設(shè)一條中環(huán)線，其中，中環(huán)線北段汶水路高架（共和新路—大柏樹(shù)）工程將在今年年底實(shí)施建設(shè)。2. 上海調(diào)整購(gòu)房契稅標(biāo)準(zhǔn)，取消政府補(bǔ)貼2002年9月1日起，%征收契稅，購(gòu)買(mǎi)花園住宅按成交價(jià)格的3%征收契稅。從2002年5月1日起，建行上海分行宣布，將執(zhí)行新的住房信貸政策。4. 投資50億元，
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