【正文】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號樓水平價差表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項目分階段銷售計劃項目銷售期擬為一年，安排如下：2012年11月—2013年3月 造勢期；2013年3月—2013年8月 強銷期；2013年8月—2013年12月 持銷期。 社區(qū)景觀風格分析表ABCD100989999 各因素綜合分析表XABCD價格11300120001000011200開盤時間1100/100/100/100/100區(qū)位因素1100/102100/100100/98100/98建筑設計1100/100100/98100/98100/99綠化率1100/100100/98100/99100/99建筑質量1100/98100/98100/98100/100私密性1100/102100/102100/100100/100交通便捷1100/102100/100100/98100/98周邊配套1100/99100/100100/100100/99戶型結構1100/100100/98100/99100/99社區(qū)風格1100/100100/98100/99100/99修正系數(shù)修正價格765868826789X=(+12658+10882+11789)/4=本案最終均價定為11500元／㎡考慮到水平價差和垂直價差因素的影響，我們可以靈活的運用定價方法，對具體到不同的樓層、不同的每一個房間進行精確的定價。 周邊配套分析表ABCD9910010099戶型結構以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。 私密性分析表ABCD102102100100交通便捷以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。 綠化率分析表ABCD100989899建筑質量以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應加或減2分。根據(jù)本項目建設規(guī)模，標準區(qū)建設期擬為兩年，示范區(qū)建設期擬為兩年半。由市政給水管網(wǎng)引入DN200管自流入小區(qū)貯水池，再由小區(qū)泵站加壓供各建筑用水，采用變頻水泵。1 2 3樓為全裝修住宅；4 5 6 7樓為簡裝修住宅。朝南向采光對比 三居室戶型朝南面寬對比朝南面寬對生活的影響一般住宅和公寓810米冬季接受陽光照射面積小，同等面積通風受影響春河里1114米冬季可接受更多的陽光，在夏季則可享受南風吹拂多角外飄窗特色普通平面推拉窗多角外飄窗可滿足基本的采光要求在同等面寬上，增加40—60%的采光面積通風面積只有窗面積的50%在同等面寬上，增加60%的采光面積戶外景觀視野狹窄觀賞戶外景觀的視野角度達180270度，將自然景觀引入室內外觀呆板，缺乏變化建筑局部立面呈現(xiàn)凸起，構成飽滿而富有變化的建筑轉角形狀出于人們居住方便的需要，各項公共服務設施、交通設施以及戶外活動場地的布局，在滿足各自的時空服務距離的同時，以達到使居民有更多的選擇性為目標。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家電。不使用耗水9升和9升以上的座便器。 景觀用水應設置循環(huán)系統(tǒng)，并應結合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計以保證水質，提高用水效率。收集雨水用以在一定范圍內補充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。對小區(qū)用水水量和水質進行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料。（3）節(jié)水措施a、小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設小區(qū)水環(huán)境，提供安全。可避免水力平衡調節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調節(jié)創(chuàng)造了條件。最大優(yōu)點是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨調節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計量收費創(chuàng)造了條件。小區(qū)內熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設定的流量極值和室外溫度的變化自動調節(jié)流量。.k)外墻：普通內墻抹灰，240厚粉煤灰燒結磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=(m179。）結構形式160186189裝配式剪力墻結構260186189裝配式剪力墻結構355158850裝配式框架核心筒結構41003543203鋼筋混凝土剪力墻結構535635735（2）建筑技術春河里小區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設計應貫徹國家和地方有關節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》。（1）建設規(guī)?？山ㄔO用地面積14424平方米，可建設建筑面積76447平方米，地下停車場12016平方米，綠化面積近6490平方米。在當前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園藝設計，提倡健康住宅已是大勢所趨，但目前國內的景觀設計多采用噴泉、廣場等“硬質景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質景觀”，只注重視覺效果，而沒有營造整體氣氛，”形成了層次分明的景觀體系，同時設計師還十分注意尺度感，通過小型景質將人的視線從高大的建筑物上轉移，從而減少了人的壓抑感。設計側重“美觀與健康”雙重主題，在健康、溫馨的生活氛圍中，突出演繹“美觀健康家”的原創(chuàng)概念。,總建筑面積為76447M178。 主要競爭樓盤分析調查 主要競爭樓盤分析調查表Name of propertyAddressSales price（RMB）銀基地王花園文藝路19號7500盛華苑沈河區(qū)青年大街165號7000云頂大廈和平區(qū)文萃路8甲8號7000～8000萬科紫金苑沈河區(qū)青年大街332號8700SR新城渾南新區(qū)9800五里河大廈沈河區(qū)青年大街9000～12000曼哈頓國際花園惠工街1250（dollar） 以上各項平均價格為人民幣8982元/m2。五是從普通型住宅向花園式居住區(qū)轉變。四是從一般住房向品牌住房轉變。近年來，居住環(huán)境已成為購房選擇的重要因素。二是從傳統(tǒng)住宅向智能化住宅轉變。在人們滿足安居需要以后，對居住消費的需求也隨之提高，追求住宅舒適，滿足物質的、精神的享受需要。主要集中在金州區(qū)；其余用地為工業(yè)，總幅數(shù)3幅， m178。金州區(qū)本月大幅發(fā)放土地來彌補上月的土地供應量較少的情況，并且此次金州區(qū)發(fā)放的土地均為居住用地，后市不容忽視。%。總的來說，大連的樓市價格的漲與降完全是其所處的區(qū)位與該項目的定位等綜合因素的總和成果。低檔樓盤，受經(jīng)濟適用房和限價房等沖擊以及購房群體受政策輻射，還貸的能力下降等因素的影響較嚴重，會出現(xiàn)區(qū)域降價的可能。可見，高端市場的樓盤也或多或少的受到了此次宏觀調控的沖擊。從分類指數(shù)看：，；，；，；，；。%。尤其值得關注的是，國內貸款和個人按揭貸款增長明顯加快，占資金來源的比重明顯提高。盡管近期北京、上海等一線城市房價漲幅有所放緩，但西寧、銀川、天津、南昌等二、三線城市房價卻在加速上漲，表明我國房地產(chǎn)市場的漲價潮正在由一線城市向省會城市、中小城市等二、三線城市蔓延。 （3）價格上漲：同比漲幅由負轉正，環(huán)比連續(xù)7月上行。商品房銷售總額達27532億元，%，而去年同期是下降了15%。 （2）銷售增加：三大需求集中釋放，市場銷售猛增。 在市場回暖、銷售增加等因素的帶動下，今年以來我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長逐季加快。原址主要包括沈陽建筑大學家屬區(qū)、武警招待所、省城市建設學校、氣象局等，建筑大多數(shù)屬于80～90年代興建的5～6層磚混結構，部分框架結構及部分老樓，保留價值不大，場區(qū)內基本無綠化，但該地區(qū)水、電、氣、道路、通訊等基礎設施比較完善。雨季集中在七～八月份?！本C上所述，