【正文】 制和配光條件下，選用高光效燈具；照明光源在滿足顯色性、啟動時間等要求條件下，優(yōu)先選用效率、性價比高、壽命長的光源，并根據(jù)建筑照明設計標準的要求，嚴格控制各房間或場所對應的LPD值，并采用節(jié)能燈照明。，改善了周邊小氣候。節(jié)能設計方案以新材料、新技術的使用為主要的設計思路。所有夜景燈具設計均采用TT接地系統(tǒng)設計。本案充分利用了小區(qū)中心公園和組團綠化，設計中采用了垂直綠化手法，通過喬木、灌木、花草等不同高度的植被，組織綠化景觀，創(chuàng)造不同層次的綠化效果。小區(qū)注重入口的空間變化，主軸將主入口—中心綠化連成一線，自然地引導人們將視線投向中心公園，使人們步入小區(qū)便能感受到花園式的生活氣息。機動車在地下室出入口直接入庫，地面則以步行為主，避免車輛對社區(qū)環(huán)境的干擾，保證組團環(huán)境的完整性，易于創(chuàng)造和諧、融洽的鄰里生活與文化。小區(qū)東側設置人行主出入口，日常的小區(qū)內(nèi)部中庭園林則以步行空間為主，各住宅的出入口為二級管理，對組團進行車輛控制核實，有效控制人車分流，保證安全性。，其排風量按每平方米不小于60m3/h計算。選用的排煙機在溫度達到280℃時仍能連續(xù)工作30min。系統(tǒng)接收報警信號，可實現(xiàn)消防設備的聯(lián)動控制、消防應急疏散廣播、火警直通電話。消控室對所有消防聯(lián)動控制對象均具有緊急控制功能，并能顯示他們的工作狀態(tài)信號；對于消防泵、噴淋泵、防排煙風機等還具備硬線控制啟停的措施。配置火災探測器的地方均輔手動報警按鈕。地下車庫及塔樓公共地方裝設智能型火災自動報警系統(tǒng)。在疏散走道、樓梯間及其轉(zhuǎn)角處等部位，間距不大于15m（人防地下室疏散標志燈間距不大于10m）。當電線管明敷時，涂防火涂料。事故電源主干線采用耐火電纜。所有消防設備，包括消防電梯、消火栓水泵、噴淋水泵、水噴霧水泵、排煙風機、消防控制中心、火災事故照明燈等，均采用雙回路電源供電，并在最末一級配電箱處自動切換。序號名稱設計用水量火災延續(xù)時間設計用水量1室外消防15 L/s2小時108m32室內(nèi)消防20 L/s2小時144 m33自動噴淋40L/s1小時144 m3消防水池貯水量288m3，設于設備房內(nèi)。：本工程屬高層住宅樓，設有三個消防系統(tǒng)。安全疏散：所有樓梯均直通屋頂，一層主要出口和門廳形成擴大封閉樓梯間，直通室外，通往地下室的樓梯在一層均設乙級防火門。本工程按一、二類高層商住樓進行防火設計。3．本方案中采用低照度彩色攝像機，用電腦硬盤錄像機進行錄像，控制中心采用一工作平臺將監(jiān)控、報警集成。本工程考慮設置監(jiān)控電視系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)以保障該小區(qū)的安全防護。人防物資庫為超壓排風，排風經(jīng)手動密閉閥門再經(jīng)擴散室排出。、人防及設備用房，地上部分為住宅樓。每個防護單元設有獨立的戰(zhàn)時配電回路。凡與人防地下室無關的給排水管道，均不進入人防地下室，當給水管等必須進入地下室的，從污染區(qū)進入清潔區(qū)的管道。防護人數(shù)：每區(qū)1300人。：所有的預埋件、預留洞口等應在施工中一次到位；戰(zhàn)時使用和平戰(zhàn)兩用的出入口、連通口的防護密閉門、密閉門、通風口防護設施、戰(zhàn)時使用引水管、排水出戶管和防爆波地漏等應一次施工到位。人防地下室的密閉門、防護密閉門、防爆波活門均需選用人防辦認可的合格產(chǎn)品?！度嗣穹揽盏叵率以O計規(guī)范》GB500382005《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB5009898，民防工程防護等級為6級。，其排風量按每平方米不小于60m3/h計算。選用的排煙機在溫度達到280℃時仍能連續(xù)工作30min。1.《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB5001920032.《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）3．《公共建筑節(jié)能設計標準》GB5018920054．《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100985.《通風管道技術規(guī)程》JGJ1412004/J36320046.《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5024320027.《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5024220028.《汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規(guī)范》GB5006797。4dB，網(wǎng)絡拓撲方式為集中分配方式。信號引自市政電視網(wǎng)絡，采用光纜接入小區(qū)機房。在地下室設置2個約15m2的電信機房，并各預留20KW的用電，并加配UPS電源和設置SPD裝置。二類防雷建筑45m以上設置防側擊雷和等電位保護措施，防止雷電波侵入。低壓配電系統(tǒng)采用樹干式、放射式相結合的混合配電方式。用電負荷按以下數(shù)據(jù)估算：住宅30W/m店面100W/m物業(yè)40W/m地下室15W/m2。其中2﹟~﹟9樓及地下室的消防設備、電梯、生活水泵等配電設計按一級負荷要求配電，其余為三級用電負荷。、噴淋系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。陽臺雨水采用間接排放。生活排水量按最高日用水量的85%計。給水系統(tǒng)在豎向上分區(qū)，分區(qū)原則是：各區(qū)最大用水點靜壓。地下室二層，基礎擬采用樁基。每套住宅及重要建筑物設置紅外監(jiān)控防盜設置操作、寬帶入戶、智能識別裝置，廚房設置燃氣匯漏檢測裝置。小區(qū)物業(yè)設置智能安防管理中心，電信光纜總配線架及有線電視光端機均在管理中心。住宅立面以暖色調(diào)進行控制，強調(diào)線條肌理。尤其是塔式高層，在通風設計方面進行新的嘗試，克服原來高層塔式在通風上的不良弊端，增加入戶的的過渡空間，使每套住宅之間拉開一定的距離或扭轉(zhuǎn)一個角度，減少了住宅間的相互遮擋，同時過渡空間為每戶居民提供了一個私家花園，給單元式住宅增添了樂趣。更多地考慮交通安全性，本案將幼兒園的大門放置在東側的內(nèi)街里，并形成接送的小廣場，對于東側商業(yè)內(nèi)街人流的引進形成南北呼應。根據(jù)本案基地周邊環(huán)境，建立本地塊與城市脈絡關系，規(guī)劃確立了西南面為幼兒園，西面作為小區(qū)主要車行出入口，東面作為小區(qū)的人行主出入口，北面作為特色商業(yè)街，內(nèi)部圍合中庭園林小區(qū)，從而確定了本案的設計秩序。二是建筑的復合：本案根據(jù)地形，合理整合，因勢利導，規(guī)劃更屬于地方市場的建筑類型，同時營造出來的多種建筑類型的和諧布局不僅完善小區(qū)的天際線，更提供給住戶相應不一樣的居家體驗和情感生活。1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB5018093（2002年版）3.《****市城市規(guī)劃管理技術暫行規(guī)定》4.《建筑設計防火規(guī)范》GB5001620065.《民用建筑設計通則》GB5035220056.《綠色建筑評價標準》GB/T5027820067．《住宅建筑規(guī)范》GB5036820058.《住宅設計規(guī)范》GB500961999(2003年版)9.《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595(2005)）10.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB5006797；,5號文件；；、以環(huán)境為本、整體性與豐富性、均好性的設計理念。本項目建設所需的鋼材、水泥、石料、砂等建筑材料可在當?shù)厥袌錾喜少?，直接汽運到工地。另有沿六源支流規(guī)劃有110kv和220kv的架空線路，以及110kv的仙石變電站。項目所在區(qū)域位于梅嶺街道許厝社區(qū)，陳埭二水廠位于區(qū)域最南端。從****近期規(guī)劃看，本項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，從城市發(fā)展的角度方面，****近幾年的城市規(guī)劃逐步向市區(qū)發(fā)展，城市面積逐步擴大，城市人口逐漸增加，且屬于新市政府片區(qū)內(nèi)，對本項目的價值提升、區(qū)位的增強起了很大的促進作用，具備建設高尚住宅小區(qū)的條件。該地塊用地性質(zhì)為商住用地，土地符合總體規(guī)劃、城市村鎮(zhèn)規(guī)劃，且不在基本農(nóng)田保護區(qū)。由于該處人類活動活動較多，也未發(fā)現(xiàn)國家和省重點保護野生動物棲息繁殖活動的蹤跡，且場地基本平整完畢。****感潮河段的潮流屬不正規(guī)半日潮流，其潮流的非正規(guī)性主要是潮波變形，淺海分潮增大引起的。2. 地表水****是****市的主要河流，****上游分為東、西溪，東溪與西溪匯合于豐州鎮(zhèn)內(nèi)的雙溪口，下游經(jīng)****市和****市區(qū)，注入****灣。一年中，高日照率的月份是79月，低日照率的月份是25月。（2）氣溫、濕度℃，最熱（七月）℃，最冷（一月）℃，℃，℃，氣溫日變化的特點是中午前后溫度高，日出前后溫度低，氣溫日變化呈峰谷型。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（1990），本地區(qū)地震烈度為七度。地質(zhì)項目所在區(qū)域?qū)匍}東南沿海大陸邊緣坳陷變帶中部，地質(zhì)結構受東北新華系結構控制。最高山峰是西北部與鯉城區(qū)交界處的紫帽山（）。********地產(chǎn)有限公司于2010年10月以掛牌出讓方式競得該宗地塊，獲得申請地塊的土地使用權。此外，通過改造，改善群眾居住環(huán)境。通過區(qū)域開發(fā)與整合，將拆遷群眾集中安置，合理調(diào)整土地使用結構，明確功能分區(qū)，可大大提高區(qū)域內(nèi)土地價值和利用率。屆時不但極大改善區(qū)域的人居環(huán)境，讓群眾產(chǎn)業(yè)升值，而且將帶動周邊商業(yè)圈的繁榮發(fā)展，拓寬發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟增長點。本案處于****體育館周邊的核心地段，屬于新市政府片區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。****市按照大都市定位和“一城兩鎮(zhèn)三組團”的規(guī)劃布局，有序推進中心市區(qū)、城鎮(zhèn)、新農(nóng)村建設步伐。中心市區(qū)詳細規(guī)劃覆蓋率達71%，城鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編基本完成。中心組團大致包括青陽、梅嶺、西園、羅山、新塘五個辦事處及紫帽、池店、陳埭、西濱四個鎮(zhèn)、良種場，是****目前發(fā)展最好的城區(qū)，是****的行政文化、商貿(mào)流通、教育培訓中心，具有行政辦公、商務商業(yè)、金融、貿(mào)易、信息服務、高等教育、工業(yè)生產(chǎn)等城市功能，是****灣城市群的主要城市組團，區(qū)域性的城市服務中心。****將由小城市向中等城市轉(zhuǎn)變的歷史性跨越，向“現(xiàn)代化制造基地、花園式僑鄉(xiāng)濱海城市”的目標發(fā)展。 《****市城市總體規(guī)劃修編（20022020）》確定****城市性質(zhì)為：現(xiàn)代化制造業(yè)基地，著名僑鄉(xiāng)，生態(tài)型濱海城市。其中，紡織服裝業(yè)擁有企業(yè)3300多家，行業(yè)內(nèi)產(chǎn)值上億元企業(yè)30多家、上千萬企業(yè)200多家，與50多個國家和地區(qū)建立購銷關系；制鞋業(yè)有企業(yè)3500多家，年產(chǎn)旅游運動鞋10億雙左右，占全國40%、世界20%；食品業(yè)有企業(yè)560多家，產(chǎn)值占****省50%以上，糖果總產(chǎn)量占全國近20%；陶瓷業(yè)被列為國家星火區(qū)域性支柱產(chǎn)業(yè)，外墻磚在國內(nèi)市場占有率達65%，琉璃瓦產(chǎn)品幾乎壟斷全國市場；制傘業(yè)有企業(yè)近200家，產(chǎn)量近3億把，占全國雨傘產(chǎn)量18%、%。在“城市規(guī)劃建設管理年”活動中榮獲“進步獎”，在創(chuàng)建文明城市競賽活動中被授予“一級達標城市”，在全國衛(wèi)生城市評比中榮獲“全國衛(wèi)生城市”稱號。城市“暢通工程”達到國家二等（優(yōu)秀）管理水平。公路密度以每百平方公里262公里通車里程居全國前茅。改革開放以來，****市以加快城市化進程為發(fā)展主題，以中心市區(qū)建設為重點，以提高城市品位為立足點，全面加強城市規(guī)劃建設管理工作，城市規(guī)模不斷擴大，環(huán)境質(zhì)量明顯改善，基礎設施日臻完善。財政總收入72億元，%；，%。1992年撤縣設市，2001年被****省列為中等城市。第二章 項目建設背景及必要性****市社會經(jīng)濟概況****市地處閩東南沿海，東瀕臺灣海峽，與金門、臺灣隔海相望。項目的實施對于完善中心城區(qū)的基礎設施，改善投資環(huán)境，優(yōu)化人文環(huán)境，繁榮區(qū)域經(jīng)濟，促進市區(qū)及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，服務于****市發(fā)展戰(zhàn)略都具有極為重要的意義。名雅居建設項目投資估算以及工程布置；（4）******** 環(huán)境保護原則：開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實施，塑造優(yōu)美、舒適的住房。根據(jù)市場需求和國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，對與項目有關的社會、經(jīng)濟、工程技術、市場、資源等各方面問題進行全面、深入的技術經(jīng)濟分析、比較和論證；對項目的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益進行科學的預測和評價；從而判斷項目在技術上是否可行，經(jīng)濟上是否合理。：項目建設期為3年。項目總用地面積為60889m2，主要建設內(nèi)容包括：（1）以三層獨立商業(yè)和社區(qū)為主題的風情商業(yè)街；（2）以8棟27至30層的高層建筑組合而成的園林中庭區(qū)；（3）位于項目區(qū)南片的低層住宅和幼兒園的低容積率區(qū)；（4）配套社區(qū)中心及其他公建設施。名雅居:********地產(chǎn)有限公司項目位于****梅嶺許厝社區(qū)，南面與在建的經(jīng)濟適用房以一條規(guī)劃路相隔，北面與城市主干道長興路相接，西面與在建的福?？党切^(qū)相鄰，東側與規(guī)劃儲備的經(jīng)濟日報用地等相鄰。，（含建設用地相關費用）。（8）項目建筑方案設計（中國京冶工程技術有限公司，****聯(lián)盛建筑設計院有限公司）（9）《****市規(guī)劃建設與房產(chǎn)管理局文件》（晉政地[2009]5號）（****市規(guī)劃建設與房產(chǎn)管理局關于重新下達****市P20082號地塊規(guī)劃設計條件的復函）；（10）項目建設用地土地證（晉國用（2010）第01177號）（11）業(yè)主提供的其他相關資料。 整體性原則：突出項目開發(fā)的整體布局，確保項目的整體效果。名雅居建設項目的方案及其技術論證；（3）********能改善居民的居住環(huán)境，營造和諧的居住空間。經(jīng)分析，本項目的建設是必要且可行的，應盡快組織實施?，F(xiàn)轄6個街道、13個鎮(zhèn)，共293個行政村（社區(qū)），本地人口103萬人。，%。%。建有熱電廠（年可發(fā)電5億度）、垃圾焚燒發(fā)電廠（）、500千伏輸變電站1座、220千伏輸變電站4座、110千伏輸變電站21座、裝機容量10萬千瓦的發(fā)電廠1座，另有LNG燃氣電廠及一批輸變電站正在建設中，是****省內(nèi)電力網(wǎng)絡最為完善的地區(qū)。實施強鎮(zhèn)帶動戰(zhàn)略，啟動“百村示范、村村整治”工程，全面推進新農(nóng)村建設。建市以來，累計投入基礎設施建設資金50多億元，城市建設發(fā)生了翻天覆地的變化，城市發(fā)展框架基本形成，市容市貌日新月異。****有紡織服裝、制鞋、陶瓷石材、食品、輕工玩具等五大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和車輛機械、精細化工、生物制藥、紙制品、新型材料業(yè)等五大新興產(chǎn)業(yè)，年產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值90%以上。用地條件優(yōu)越，交通便利，具備小區(qū)開發(fā)的基本條件，****市良好的城市基礎條件能滿足本項目建設。與此同時，***