工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書-全文預(yù)覽
【正文】 建筑面積為35000平方米（不含建筑物前面的地下商場），根據(jù)本項(xiàng)目的初步定為，業(yè)態(tài)組合如下：1F+2F+3F+4F為專業(yè)賣場。本項(xiàng)目所在地位于萊山區(qū)內(nèi)，其周邊規(guī)劃性質(zhì)定位是該地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展CBD與商貿(mào)流通特色街，屆時(shí)會(huì)形成一個(gè)核心的商業(yè)及金融辦公區(qū)。商貿(mào)流通業(yè)特色街是一個(gè)集金融商貿(mào)、文化娛樂、商務(wù)辦公、高檔商住等為一體的特色街區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展大型商貿(mào)、金融保險(xiǎn)、樓宇經(jīng)濟(jì)等。5項(xiàng)目建設(shè)有利于較好地發(fā)揮土地效益根據(jù)該地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，該地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展CBD與商貿(mào)流通特色街。 迎春大街周圍是萊山區(qū)的中心城區(qū)，已建成的芳華園、花都小區(qū)、綠色家園、天合城、府前花園、四季花城等大型商住項(xiàng)目，使得該區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)日趨多元化。其中，6條道路(山海南路、雙河?xùn)|路、雙河西路、鳳凰西路、鳳凰東路、虎山南路)基本竣工通車；其余5條道路(軫大路、鳳凰南路、金灘東路、長寧路、慶祥路)今年已經(jīng)開工建設(shè)。 根據(jù)《萊山區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，至2020年，萊山區(qū)人口將增加到50萬，城市建設(shè)區(qū)遠(yuǎn)期人口容量可達(dá)100萬左右。3編制依據(jù)本項(xiàng)目可行性報(bào)告根據(jù)***公司現(xiàn)有資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和萊山區(qū)規(guī)劃，在實(shí)地考察與市場研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)估，為項(xiàng)目的開發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為35000平方米，由主樓與裙樓組成，其中裙樓的14層為商業(yè)用房約6000平方米，主樓建筑面積為29000平方米；建筑前面擬建設(shè)一大型室外廣場，廣場地下擬開發(fā)建設(shè)為大型綜合商城，建筑面積約5500平方米；地下停車、設(shè)備用房面積略。大廈用地地塊共占地6500平方米。項(xiàng)目交通便利，有3350、555586等公交線路經(jīng)過，距離煙臺(tái)汽車東站、煙臺(tái)汽車總站、煙臺(tái)碼頭、煙臺(tái)火車站、煙臺(tái)國際機(jī)場均不超過20分鐘車程。項(xiàng)目總占地面積6500平方米，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)5A甲級(jí)寫字樓、綜合商場于一體的城市綜合體，土地使用年限為40年。（凡涉及許可經(jīng)營的項(xiàng)目憑許可證經(jīng)營）。萊山區(qū)中心城區(qū)東部有體育公園、國際博覽中心，煙大、山東工商學(xué)院、濱州醫(yī)學(xué)院等10所高、中等院校，已入住的南山世紀(jì)城、天合城、府前花園、四季花城等大型商住項(xiàng)目。以迎春大街為軸心的中心城區(qū)還將新建11條道路，總長 。此外，萊山區(qū)區(qū)片內(nèi)還規(guī)劃有公交車站、軌道交通大型樞紐4處，大型停車場5處，都在拉動(dòng)著這一地區(qū)整體配套的逐漸成熟。本項(xiàng)目擬建的寫字樓充分體現(xiàn)了萊山區(qū)的整體發(fā)展戰(zhàn)略，積極打造一個(gè)現(xiàn)代CBD中心，包含有辦公、商業(yè)等多種經(jīng)營內(nèi)容，項(xiàng)目規(guī)模適
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