工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(已修改)
2025-05-18 00:36 本頁面
【正文】 可行性研究報(bào)告書(簡)二○一一年八月十五日第一部分 項(xiàng)目概況1項(xiàng)目簡介煙臺市中州大廈項(xiàng)目位于煙臺市萊山區(qū)港城東大街南、迎春大街中段，北望煙臺市政府、煙臺電視臺、煙臺大學(xué)、山東工商學(xué)院、濱州醫(yī)學(xué)院煙臺校區(qū)、煙臺體育公園、萊山區(qū)五彩文化廣場、佳世客；南臨銀座商城、新天地城市廣場等。項(xiàng)目交通便利，有3350、555586等公交線路經(jīng)過，距離煙臺汽車東站、煙臺汽車總站、煙臺碼頭、煙臺火車站、煙臺國際機(jī)場均不超過20分鐘車程。大廈用地地塊共占地6500平方米。該項(xiàng)目土地已經(jīng)由煙臺市萊山區(qū)政府摘牌，目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)、報(bào)批工作。中州大廈作為萊山區(qū)重點(diǎn)的招商引資項(xiàng)目可以享受重點(diǎn)項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。項(xiàng)目總占地面積6500平方米，規(guī)劃建設(shè)一個5A甲級寫字樓、綜合商場于一體的城市綜合體，土地使用年限為40年。整個項(xiàng)目總建筑面積為35000平方米，由主樓與裙樓組成，其中裙樓的14層為商業(yè)用房約6000平方米，主樓建筑面積為29000平方米；建筑前面擬建設(shè)一大型室外廣場，廣場地下擬開發(fā)建設(shè)為大型綜合商城，建筑面積約5500平方米；地下停車、設(shè)備用房面積略。綠化率30％，機(jī)動車停車泊位250輛。2項(xiàng)目法人概況企業(yè)名稱： 有限公司住 所： 法定代表人：注冊資本： 企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司（國內(nèi)合資）經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理。（凡涉及許可經(jīng)營的項(xiàng)目憑許可證經(jīng)營）。3編制依據(jù)本項(xiàng)目可行性報(bào)告根據(jù)***公司現(xiàn)有資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和萊山區(qū)規(guī)劃，在實(shí)地考察與市場研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評估，為項(xiàng)目的開發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。4項(xiàng)目建設(shè)的必要性萊山區(qū)，擁有會展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、餐飲娛樂經(jīng)濟(jì)、金融經(jīng)濟(jì)這四大經(jīng)濟(jì)引擎的商業(yè)主力片區(qū)，已經(jīng)成為眾多商家眼中的“熱土”。萊山區(qū)東北部具有優(yōu)美曲折的黃金海岸，吸引了大量國內(nèi)外觀光游客，節(jié)假日更是人流如織。萊山區(qū)中心城區(qū)東部有體育公園、國際博覽中心，煙大、山東工商學(xué)院、濱州醫(yī)學(xué)院等10所高、中等院校，已入住的南山世紀(jì)城、天合城、府前花園、四季花城等大型商住項(xiàng)目。 根據(jù)《萊山區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，至2020年，萊山區(qū)人口將增加到50萬，城市建設(shè)區(qū)遠(yuǎn)期人口容量可達(dá)100萬左右。據(jù)調(diào)查，萊山區(qū)居住人口有70%受過高等教育，居全市之首，高級住宅區(qū)與旅游設(shè)施的迅速發(fā)展，為萊山帶來了旺盛的
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