案例十：房地產租賃權評估-全文預覽
【正文】 =根據(jù)地下商業(yè)建筑租賃的自身特點，本次估價，在剩余租賃年期內不考慮市場租金的變化，也不考慮通貨膨脹的影響。距離機場35公里，離市商服中心距離0公里0公里0公里0公里環(huán)境景觀位于廣場的地下一層，和護城河毗鄰距離廣場和護城河約200米距離廣場和護城河約200米距離廣場和護城河約200米周圍物業(yè)利用類型商場和辦公商場商場商場個別因素臨街狀況臨大街臨路臨路臨路臨街道級別主干道主干道主干道主干道使用功能商場商場商場商場裝修情況地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂和黑色網格、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆設施設備中央空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等，設備比較陳舊電梯、中央空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等，設備比較陳舊電梯、中央空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等，設備很新電梯、中央空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等，設備很新新舊程度1999年建成并裝修。距離機場35公里，區(qū)域內有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。房地產價格影響因素說明表一：房地產價格影響因素說明表項目待估房產實例A實例B實例C交易單價(元/)待估2交易情況正常正常正常正常交易日期租賃期限16年15年20年15年區(qū)域因素商業(yè)繁華度市市級商業(yè)中心之一，商業(yè)繁華度很好市市級商業(yè)中心之一，商業(yè)繁華度很好市市級商業(yè)中心之一，商業(yè)繁華度很好市市級商業(yè)中心之一，商業(yè)繁華度很好人流量為市主要商業(yè)區(qū)，人流量很大為市主要商業(yè)區(qū)，人流量很大為市主要商業(yè)區(qū)，人流量很大為市主要商業(yè)區(qū)，人流量很大基礎設施基礎設施達到七通基礎設施達到七通基礎設施達到七通基礎設施達到七通公共配套設施區(qū)域內主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施區(qū)域內主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施區(qū)域內主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施區(qū)域內主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施交通便捷度區(qū)域內有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。案例A：路180號該房屋位于路西首，臨路，總建筑面積20000平方米，
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