案例十：房地產(chǎn)租賃權(quán)評估-文庫吧在線文庫
【正文】 估價時點以后至租賃合同截止日的市場租金。4=% n——房地產(chǎn)收益期數(shù)，本次評估按照季度付款考慮，n=64根據(jù)上述公式計算。通過市場調(diào)查，選取地下商業(yè)建筑附近若干個寫字樓市場交易價格、相同樓層對應(yīng)的市場租金、房屋重置成本，具體情況列表如下：表六：參照案例交易情況表案例坐落位置市場交易價格（元/M2）市場租金（元/天1996年建成，2003年9月部分裝修改造2002年建成并裝修2003年建成并裝修平面布置適合商場使用適合商場使用適合商場使用適合商場使用建筑結(jié)構(gòu)鋼混鋼混鋼混鋼混建筑面積200003120017000停車位地下汽車停車位134個無地下停車位，地上有少量停車位置無地下停車位，地上有少量停車位置無地下停車位，地上有少量停車位置樓層地下一層。有多路公交路線通過。租賃權(quán)評估的技術(shù)思路采用收益法，將剩余租賃期內(nèi)的贏利租金采用一定的還原利率還原求取待估房地產(chǎn)承租權(quán)價格。案例八:租賃權(quán)評估購物廣場有限公司擬轉(zhuǎn)讓其租賃的地下商業(yè)建筑的承租權(quán)。二、市場租金的確定采用市場比較法測算地下商業(yè)建筑估價時點市場租金的價格。距離機(jī)場35公里，區(qū)域內(nèi)有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。地上沒有房屋建筑物，為廣場地上一至四層地上一至五層地上二至三層房地產(chǎn)價格影響因素修正系數(shù)的確定設(shè)定估價對象的各項影響因素比較系數(shù)為100，以估價對象的各項影響因素與評估實例進(jìn)行比較，得出房地產(chǎn)價格比較因素修正系數(shù)表和比較因素修正指數(shù)表如下：表二：比較因素修正系數(shù)表項目待估房產(chǎn)實例A實例B實例C交易單價(元/)待估2交易情況100100100100交易日期100100100100租賃期限10010099100區(qū)域因素商業(yè)繁華度100100100100人流量100100100100基礎(chǔ)設(shè)施100100100100公共配套設(shè)施100100100100交通便捷度100100100100離市商服中心距離100100100100環(huán)境景觀100989898周圍物業(yè)利用類型100101101101個別因素臨街狀況100100100100臨街級別100100100100使用功能10010
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