案例十：房地產租賃權評估(存儲版)
【正文】 公共配套設施區(qū)域內主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施交通便捷度區(qū)域內有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。距離機場35公里，離市商服中心距離0公里0公里0公里0公里環(huán)境景觀位于廣場的地下一層，和護城河毗鄰距離廣場和護城河約200米距離廣場和護城河約200米距離廣場和護城河約200米周圍物業(yè)利用類型商場和辦公商場商場商場個別因素臨街狀況臨大街臨路臨路臨路臨街道級別主干道主干道主干道主干道使用功能商場商場商場商場裝修情況地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂和黑色網格、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆設施設備中央空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等，設備比較陳舊電梯、中央空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等，設備比較陳舊電梯、中央空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等，設備很新電梯、中央空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等，設備很新新舊程度1999年建成并裝修。五．還原利率的確定資本化率的確定方式有市場提取法、安全利率加風險調整值、復合投資收益率法、投資收益率排序插入法等方法，本次評估采用市場提取法。9。三、租賃合同租金根據租賃協(xié)議，租賃合同租金應繳金額及時間見下表：表四：地下商業(yè)建筑應繳租金明細表時間季度付款金額（萬元）付款期數(shù)5008165502060520合計64距離機場35公里，區(qū)域內有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。租金單價為2元/。當預計剩余租賃期內，房地產市場租金價格低于租賃合同約定的租金的時候，租賃權便沒有價值。當預計剩余租賃期內，房地產市場租金價格高于租賃合同約定的租金的時候，如果承租人將租賃合同進行轉讓會獲得收入，如果出租方收回出租房地產需要對承租人進行補償，承租人轉讓租賃合同所獲得的收入（或出租方收回出租房地產對承租人進行的補償）金額就是租賃權價格，采用收益法進行評估時為剩余租賃期內贏利租金（即房地產市場租金價格與租賃合同約定租金的差額）的現(xiàn)值。案例B：路147號該房屋位于路中段，臨路，總建筑面積31200平方米，共四層，使用用途為商場，有電梯、中央空調系統(tǒng)、上下水、消防系統(tǒng)等配套設施齊全。有多路公交路線通過。所以，本次估價，將估價時點市場租金作為
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