【正文】 年平均氣溫16176。**市委、市政府位于天元區(qū)東部，是**市的政治中心。北臨栗雨西路，南臨**大道，西接珠江北路和栗雨公園湖面。隨著**城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來(lái)市場(chǎng)還可容納更多的五星級(jí)市場(chǎng)。無(wú)國(guó)際品牌：**未有國(guó)際知名的酒店管理集團(tuán)品牌開業(yè)。個(gè)體規(guī)模?。含F(xiàn)有高星級(jí)酒店規(guī)模均較小，總客房數(shù)量?jī)H825間，難以滿足往來(lái)商務(wù)的需求。但現(xiàn)有星級(jí)酒店的客房入住率普遍在70%80%，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)優(yōu)良。旅游總收入占全市GDP的比重分別達(dá)到6%；2015年，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)總收入占全市GDP比值達(dá)7%，將旅游產(chǎn)業(yè)培育成服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，使旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠很好地帶動(dòng)和促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。古城文化旅游區(qū)：以茶陵南宋古城墻的文化旅游開發(fā)為中心，包括國(guó)家級(jí)云陽(yáng)山森林公園、石梁橋旅游區(qū)、世界最大龜裂石、丹霞山地貌地區(qū)，構(gòu)筑文化宗教旅游區(qū)，發(fā)展文化宗教旅游和科學(xué)考察旅游。之間，是湖南省“一點(diǎn)一線”區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶的重要城市，也是全省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)、株、潭“金三角”一隅**建立以尋根祭祖為主的“古韻”旅游、以健康生態(tài)為主的“綠色”旅游、以革命傳統(tǒng)教育為主的“紅色”旅游和以工業(yè)文明為特色的“藍(lán)光”旅游等特色旅游產(chǎn)品體系。**位于湖南省東部，176。四、**旅游飯業(yè)情況分析**旅游業(yè)**，古稱建寧，公元214年，三國(guó)東吳在此設(shè)建寧郡。2008年末，全國(guó)共有星級(jí)酒店14099家，比上年末增加516家，%。2008年，全球差旅包括境內(nèi)及出境旅行的支出共達(dá)9290億美元，中國(guó)市場(chǎng)占全球市場(chǎng)的10%，僅次于美國(guó)。預(yù)計(jì)到2015年，中國(guó)將成為世界第一旅游接待國(guó)、第四大旅游客源國(guó)，中國(guó)入境過(guò)夜旅游者將達(dá)1億人次，國(guó)內(nèi)旅游者將達(dá)28億人次，居民人均出游兩次，出境旅游將達(dá)到1億人次，旅游市場(chǎng)總量將達(dá)到30億人次，全國(guó)旅游業(yè)增加值可達(dá)2萬(wàn)億元左右。三、我國(guó)旅游飯業(yè)總體情況分析新中國(guó)成產(chǎn)60年以來(lái)，%的速度增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量增加77倍，位次躍升世界第三位。2009年**，%；，%，%；，%。二、**市經(jīng)濟(jì)狀況2009年**，%。 （2）目標(biāo)客戶以政府及周邊企業(yè)的公務(wù)、商務(wù)需求為主。核心競(jìng)爭(zhēng)力如下：? 國(guó)際品牌五星級(jí)酒店? 與住宅項(xiàng)目為依托，建筑風(fēng)格一致又突顯標(biāo)志? 周邊餐飲及娛樂(lè)的新聚集地? 景觀、交通條件良好? 位于工業(yè)區(qū)、緊鄰政府、商務(wù)，公務(wù)往來(lái)頻繁? 目標(biāo)市場(chǎng)及客戶定位：（1）目標(biāo)市場(chǎng)區(qū)域角度——長(zhǎng)株潭一體化，未來(lái)**地處湖南發(fā)展核心增長(zhǎng)極。整體項(xiàng)目?jī)纱蟛糠致?lián)為一體，以高檔公寓、寫字樓、地下超市、星級(jí)酒店形成一個(gè)多功能復(fù)合式的商業(yè)綜合體，相互補(bǔ)充、相互帶動(dòng)，與住宅項(xiàng)目形成一體化宜商宜居生活圈。數(shù)據(jù)顯示：國(guó)內(nèi)旅游收入和旅游總收入平均比GDP 增長(zhǎng)率高25個(gè)百分點(diǎn)的速度向前發(fā)展。具體來(lái)說(shuō)，中國(guó)未來(lái)GDP8%～10%的年均增長(zhǎng)有望帶動(dòng)酒店客房數(shù)量年增長(zhǎng)12%。2008年全球差旅包括境內(nèi)及出境旅行的支出共達(dá)9290億美元，中國(guó)市場(chǎng)占全球市場(chǎng)的10%，僅次于美國(guó)。中國(guó)富裕人士人數(shù)2008年已經(jīng)超越英國(guó)，居世界第四位。中國(guó)服務(wù)業(yè)占GDP40%、上海2008年制造業(yè)負(fù)增長(zhǎng)情況下也只占50%、全球69%、香港80%90%。我國(guó)近30年來(lái)人均GDP提高15倍，從200美元發(fā)展到近3000美元，已經(jīng)進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的新時(shí)期。 旗下品牌包括：萬(wàn)豪酒店（Marriott Hotelsamp。此舉使萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)在全球的酒店數(shù)量實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，特別在亞太地區(qū)，一躍成為規(guī)模領(lǐng)先的酒店集團(tuán)。在1987年萬(wàn)豪公司收購(gòu)了“旅居”連鎖酒店 (Residence Inn)，其特點(diǎn)是：酒店房間全部為套房設(shè)施，主要為長(zhǎng)住客人提供方便實(shí)用的套房及相應(yīng)服務(wù)。 首家萬(wàn)豪(Marriott)酒店于1957年在美國(guó)華盛頓市開業(yè)。以后很快發(fā)展成為服務(wù)迅速、周到、價(jià)格公平、產(chǎn)品質(zhì)量持之以恒的知名連鎖餐廳。該公司的總部設(shè)于美國(guó)首都華盛頓特區(qū)，共有員工128,000人。（13）貴陽(yáng)金陽(yáng)項(xiàng)目某金陽(yáng)項(xiàng)目是某集團(tuán)旗下某房地產(chǎn)進(jìn)入貴陽(yáng)即將傾力打造的一個(gè)高尚住宅大城。近年來(lái)，全國(guó)綠化、衛(wèi)生、園林城市，中國(guó)十大最具投資價(jià)值城市等榮譽(yù)稱號(hào)使**這座工業(yè)城市實(shí)現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身。在社區(qū)內(nèi)部園林景觀、建筑材料、成套設(shè)備的選擇上堅(jiān)定走高品質(zhì)路線，加之良好的社區(qū)配套和國(guó)際高端的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，徐州項(xiàng)目必將推動(dòng)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)觀念提升，成為徐州中產(chǎn)階級(jí)人群置業(yè)首選。（10）倫教三洲項(xiàng)目（暫名）介紹倫教三洲項(xiàng)目位于佛山市順德區(qū)倫教三洲，地處珠三角共城，座擁地利人和，與廣珠西線和廣珠城際輕軌近咫尺，項(xiàng)目總占地18萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)建成后將成為區(qū)域內(nèi)又一明星樓盤，將為提升高明城市生活品質(zhì)貢獻(xiàn)新興力量。西江新城是《佛山市城市總體規(guī)劃》中“西江組團(tuán)”及高明“東部組團(tuán)”的主體部分，是佛山市高明區(qū)未來(lái)的城市核心。地塊交通便利，可通過(guò)林上路連接佛山一環(huán)，交通便利。經(jīng)佛山一環(huán)、廣珠西線、廣珠輕軌、105國(guó)道等立體交通路網(wǎng)，10分鐘車程即可暢達(dá)廣州、禪城、大良、南站新城、東平新城，可通過(guò)順德港前往香港；于2011年通車的廣佛地鐵將貫穿君蘭家門口。項(xiàng)目配備完善的生活服務(wù)設(shè)施，方便和豐富業(yè)主的居家生活。（5）御海東郡項(xiàng)目介紹御海東郡項(xiàng)目總占地面積582畝，總建筑面積約50萬(wàn)平米。尤其是其優(yōu)某環(huán)境，更成為順德住宅市場(chǎng)的綠色窗口。（3）海岸花園項(xiàng)目介紹某海岸花園占地面積670畝，總建筑面積約75萬(wàn)平方米。項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格為順德獨(dú)有的中式情景疊院，建筑特點(diǎn)和園林設(shè)計(jì)充分融合了東方人居智慧，泳池、親水碼頭等的設(shè)計(jì)將江南風(fēng)情融入嶺南水鄉(xiāng)，使業(yè)主在嶺南對(duì)話江南。項(xiàng)目片區(qū)環(huán)境優(yōu)美，繁華與寧?kù)o共享，是北窖高檔的居住區(qū)。目前某地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)投資范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、餐飲、教育、園林綠化、建筑施工等多個(gè)行業(yè)，業(yè)務(wù)遍及佛山、徐州、**、貴陽(yáng)、盤錦等全國(guó)大中城市。其股東為廣東某置業(yè)有限公司（90%）和**高科發(fā)展有限公司（10%）。不僅充分利用地下人防設(shè)施，而且更好地將顧客分流，引導(dǎo)顧客在商業(yè)消費(fèi)。商業(yè)裙樓：建筑面積34438平方米，是與公寓、寫字樓整體規(guī)劃的一體建筑，充分考慮其建筑美觀設(shè)計(jì)和配套實(shí)用性；是住宅項(xiàng)目、公寓及酒店提供便利的休閑購(gòu)物補(bǔ)充，積聚人氣，提整體項(xiàng)目品牌價(jià)值。項(xiàng)目整體用途規(guī)劃如下：公寓：建筑面積19761平方米，位于項(xiàng)目東南向，為一20層高的現(xiàn)代化建筑，面向規(guī)劃路**大道。.房地產(chǎn)發(fā)展有限公司某酒店可行性研究報(bào)告 .第一章 總論一、項(xiàng)目名稱**某萬(wàn)麗酒店二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容**某商業(yè)地塊項(xiàng)目主要?jiǎng)澐謨纱蟛糠郑汗⑥k公部分和酒店部分。兩大部分作為一個(gè)整體進(jìn)行規(guī)劃，形成地塊價(jià)值互補(bǔ)、功能協(xié)調(diào)、商業(yè)共享的一體化的商業(yè)體系。尤其是**重點(diǎn)發(fā)展的科技產(chǎn)業(yè)、機(jī)電產(chǎn)業(yè)、金屬及其貿(mào)易產(chǎn)業(yè)以及服裝業(yè)等的產(chǎn)業(yè)基地。地下超市：建筑面積11963平方米，為滿足住宅、商業(yè)及其周邊的住宅居民，打造的過(guò)萬(wàn)平方米地下超市，提供良好的購(gòu)物環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。該公司屬某地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)，是某集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的事業(yè)板塊之一。企業(yè)發(fā)展至今，累計(jì)已開發(fā)土地面積250萬(wàn)平方米，建筑面積近300萬(wàn)平方米，建設(shè)的多個(gè)項(xiàng)目均成為該地區(qū)標(biāo)志性建筑，深受住戶好評(píng)。項(xiàng)目三面環(huán)水，東側(cè)是水運(yùn)地塊和蓬萊路，北面是北滘文化廣場(chǎng)。項(xiàng)目周邊配套完善，5分鐘步行范圍內(nèi)，北窖市場(chǎng)、河堤公園、文化廣場(chǎng)、蓬萊公園、躍進(jìn)南商業(yè)街、南源路商業(yè)街、萬(wàn)勝易購(gòu)物廣場(chǎng)、百惠超市、城區(qū)中學(xué)、城區(qū)小學(xué)、童樂(lè)托兒所、各大銀行等。同時(shí)，“某?新海岸”與“某海岸花園”相互之間實(shí)現(xiàn)資源共享，配套共享，共同組成環(huán)境優(yōu)越，配套齊備、居住舒適的“某海岸生活大社區(qū)”。小區(qū)龐大的規(guī)模、成熟的配套、優(yōu)某環(huán)境、良好的