【正文】 分隔帶置高大喬木和綠蘺以阻隔道路噪音和揚(yáng)塵，在河道兩側(cè)應(yīng)盡可能布置草地和防護(hù)林。食堂廚房加工間須安裝油煙凈化設(shè)施，并保證操作期間按要求運(yùn)行，油煙最高排放濃度控制在2mg/m3；（或當(dāng)量直徑）的平直管段；排氣筒出口朝向應(yīng)避開易受影響的建筑物；排煙系統(tǒng)應(yīng)做到密封完好，禁止人為稀釋排氣筒中污染物濃度。根據(jù)*市污水處理廠的環(huán)評結(jié)論，污水處理廠尾水排放對長江無明顯影響，長江*段水質(zhì)仍滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。一般生活污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管；食堂污水含有一定的油污，需經(jīng)隔油池初步處理后才能排入污水管。由于該項(xiàng)目地處1類區(qū)，噪聲本底相對較低，因建筑施工噪聲具有暫時(shí)性的特點(diǎn)，施工結(jié)束后即恢復(fù)正常。(3)揚(yáng)塵場地平整、施工材料裝卸和運(yùn)輸、混凝土水泥砂漿的配制等施工過程會產(chǎn)生大量的粉塵，施工場地道路與砂石堆場遇風(fēng)亦會產(chǎn)生揚(yáng)塵。③加強(qiáng)對施工機(jī)械的維護(hù)保養(yǎng)，避免由于設(shè)備性能差而增加機(jī)械噪聲的現(xiàn)象發(fā)生。重型和中型載重車在加速狀態(tài)下的噪聲級范圍分別可達(dá)8803dB(A)和8290dB(A)。工業(yè)固體廢物，、。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量良好。全年工業(yè)廢水排放總量 ，%。根據(jù)以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)空氣狀況基本能滿足國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。日，優(yōu)于國家推薦標(biāo)準(zhǔn)。**養(yǎng)生文化村建設(shè)工程施工現(xiàn)場要制定施工現(xiàn)場建筑物安全技術(shù)規(guī)程，完善防臺風(fēng)預(yù)案體系，堅(jiān)強(qiáng)檢查，對建筑工地、廣告牌、塔吊、工棚和臨時(shí)建筑物等要認(rèn)真細(xì)致地檢查，確保各項(xiàng)防臺風(fēng)措施落到實(shí)處。（六）人民防空根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》、《*市人民防空實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)精神，該項(xiàng)目納入*市人防整體規(guī)劃。 設(shè)置緊急情況下報(bào)警及通訊裝置，特別是廣播系統(tǒng)，一旦發(fā)生火災(zāi)能及時(shí)報(bào)警、發(fā)出聯(lián)絡(luò)信號、確保在組織人員疏散時(shí)指揮暢通。滅火器的配置要充足、位置要醒目、便于取用，平時(shí)要定期檢查維修，確保滅火器處于良好狀態(tài)。每層樓面配置一定數(shù)量手提式滅火器，變配電室配置移動式滅火器。本工程中所有不帶電的弱電金屬線槽、金屬管和箱（盒）均應(yīng)采取等電位聯(lián)結(jié)。在項(xiàng)目設(shè)有設(shè)備間，其內(nèi)部設(shè)有光端機(jī)，交換機(jī)，總配線架等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，本工程網(wǎng)絡(luò)線路由電信網(wǎng)管中心引來，采用光纖引至本工程電信間。（3）所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)，漏電電流為30mA。（2）本建筑在兩上配電室內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)端子箱。接地系統(tǒng)本工程低壓配電系統(tǒng)接地制式采用TNS制。防雷（1）本項(xiàng)目按三類防雷建筑設(shè)防。界內(nèi)低壓供電為TNCS系統(tǒng)。主要負(fù)荷有照明、設(shè)備等。（2）室內(nèi)排水管采用PVCU建筑排水硬聚氯乙烯管，承插粘接。污廢水至室外設(shè)化糞池處理后排至污水管網(wǎng)系統(tǒng)。本工程供水水源由*鎮(zhèn)給水管網(wǎng)提供。，；雪、風(fēng)荷載雪荷載依據(jù)式SK=μτS0計(jì)算，式中S/*為基本雪壓，依據(jù)全國基本雪壓分布圖采用插值法計(jì)算，或按當(dāng)?shù)?0年以上最大雪壓資料確定。內(nèi)裝飾：樓梯、內(nèi)走廊一般采用大理石，室內(nèi)地面一般采用普通地面磚，衛(wèi)生間采用防滑地磚。健身、文體、娛樂活動室均在一幢大樓內(nèi)，各樓層內(nèi)建筑均有連廊連接，不受外界環(huán)境氣候干擾。室內(nèi)有陽臺、衛(wèi)生洗浴間、家具、空調(diào)、彩電、暖氣、電話、呼救系統(tǒng)等。 園林式的環(huán)境設(shè)計(jì)，院內(nèi)山、水、石、亭、小徑共存， 站坐皆宜。健身、文體、娛樂活動室均在一幢大樓內(nèi)，公寓內(nèi)所有建筑均有連廊連接，不受外界環(huán)境氣候干擾。四、工程建設(shè)方案（一）建設(shè)內(nèi)容按照老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”設(shè)計(jì)，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施等方面都符合老年人的特點(diǎn)和要求，全部體現(xiàn)為老年人服務(wù)的理念。（三）綠化系統(tǒng)小區(qū)綠化系統(tǒng)講求實(shí)用，注重趣味。 三、項(xiàng)目總平面規(guī)劃（一）總平面布置原則依據(jù)社會養(yǎng)老需求和發(fā)展戰(zhàn)略控制規(guī)模，結(jié)合城市用地情況和總體規(guī)劃布局，力求做到運(yùn)營高效、管理方便、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)約用地。項(xiàng)目建設(shè)場地施工出入道路暢通，場地周邊無交通限制，施工用臨時(shí)水、電無接入困難。（七）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件項(xiàng)目選址位于*市防洪區(qū)內(nèi)，因此項(xiàng)目無防洪、防潮（長江潮位）特別要求，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)有通江河流，自然落水由雨水收集系統(tǒng)收集后經(jīng)通江河流排入長江，由于項(xiàng)目場地高于周邊水系最高位，因此本項(xiàng)目無須設(shè)置排澇設(shè)施。全市擁有35千伏至220千伏變電所64座，城鄉(xiāng)用電普及率100%。緊靠轄區(qū)的*大港國際港口，已建泊位139個(gè)，其中萬噸級以上泊位20個(gè)，并與世界上50多個(gè)國家和地區(qū)的120多個(gè)港口有運(yùn)輸業(yè)務(wù)往來。歷年平均氣壓 kPa歷年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃歷年平均相對濕度 78%歷年平均降雨量 歷年一日最大降雨量 歷年平均風(fēng)速 歷年最大風(fēng)速 常年主導(dǎo)風(fēng)向 偏東風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東風(fēng)、西南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng)、西北風(fēng)（五）交通條件航空：距上海虹橋國際機(jī)場240公里（車程2個(gè)半小時(shí)）；距上海浦東國際機(jī)場285公里（車程3個(gè)小時(shí)）；距南京祿口國際機(jī)場90公里（車程1個(gè)小時(shí)）；距常州機(jī)場60公里（車程40分鐘）。長江段屬感潮河段，每日漲、落潮各兩次，漲潮平均延時(shí)3小時(shí)25分種。*市基本抗震設(shè)防烈度為VII度。*市處于長江中下游斷裂帶揚(yáng)州—銅陵地震帶附近。市區(qū)地面標(biāo)高（黃海高程，下同）－，市區(qū)內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，水域?qū)拸V，古運(yùn)河由北向南穿越市區(qū)，將市區(qū)分為東西兩部分。研究資料表明，*的四紀(jì)地質(zhì)，尤其是晚更新世以后的工程環(huán)境極為復(fù)雜。上元古界震旦系一新生界第四系發(fā)育較齊全，自震旦系后期，*地區(qū)經(jīng)歷了幾次大的構(gòu)造運(yùn)動，三迭紀(jì)晚期的印支運(yùn)動導(dǎo)致了長江破碎帶的形式。二、 場址建設(shè)條件（一）區(qū)域地質(zhì)史及構(gòu)造概況*市是歷史悠久的文化古城，據(jù)考古史料記載，早在商周時(shí)，即公元前11－16世紀(jì)，人類已經(jīng)大批在此定居，有文字記載的歷史可以上溯至三千年以前。2007年，全境總面 積 方公 里，其 中 土 地 面 ，水域面積 。、東經(jīng) 119176。地理坐標(biāo)為北緯 31176。（2） 項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)概況*區(qū)位于江蘇省西南部，長江下游南岸，長江和京杭大運(yùn)河交匯處，東鄰*市大港新區(qū)，西接句容，南連丹陽、金壇，西北。2002年9月，*區(qū)委、區(qū)政府遷入新城行政中心。1983年實(shí)行市管縣后，*隸屬*市。1949年解放后，劃城區(qū)及近郊為*市，農(nóng)村為*縣。秦始皇三十七年（前210）置縣，名*，屬會稽郡。第四章 項(xiàng)目選址一、規(guī)劃選址 （一） 項(xiàng)目位置本項(xiàng)目選址位于*區(qū)*鎮(zhèn)*村，該選址交通便捷、環(huán)境幽靜、空氣新鮮，離城市不遠(yuǎn)，適合老年人居住，是理想的規(guī)劃建設(shè)地址。養(yǎng)生文化村是以提供養(yǎng)老服務(wù)為重點(diǎn)，其中的老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)承受能力的老年人提供個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。逐步妥善解決老年物質(zhì)生活的同時(shí)，注重文化養(yǎng)老，精神養(yǎng)老，提高老人的生活質(zhì)量。前者是由政府部門和社會力量所建,按照市場原則設(shè)立和管理,面向有一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的普通老人提供住宅服務(wù)的社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu),入住的老年人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房和服務(wù)的檔次?？偟膩碚f,近十幾年來,隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國老年公寓的建設(shè)取得了長足進(jìn)步,積累了很多經(jīng)驗(yàn),出現(xiàn)了一批象北京太陽城這樣規(guī)模大、設(shè)計(jì)先進(jìn)的老年公寓。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中部分由其他類型的建筑改造而來。4. 在社會福利院基礎(chǔ)上發(fā)展形成的老年公寓。我國老年公寓主要有以下幾種類型:　　。（二）國內(nèi)老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀1986年6月在安徽省安慶市建成了我國第一所老年公寓,是一所由社會集資建設(shè)并向全國開放的民營福利企業(yè)。日本幾乎所有的市町村都設(shè)有“在家介護(hù)服務(wù)中心”,其中大多數(shù)是地方政府有關(guān)部門設(shè)立的,也有部分是民間企業(yè)設(shè)立和運(yùn)營,專為本行政區(qū)域內(nèi)需要幫助的老人提供服務(wù)。日本政府依據(jù)老齡化社會需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢,在注意解決老年人的醫(yī)療、康復(fù)、教育、社會福利等問題的同時(shí),也在著重改善他們的居住及生活環(huán)境,出臺了很多政策,如:1963年,頒布的“老年福利法”,歷經(jīng)五次修改,它由住宅養(yǎng)老福利對策和設(shè)施養(yǎng)老對策兩部分組成?！　奈鞣桨l(fā)達(dá)國家在改善老年人居住環(huán)境,加強(qiáng)住區(qū)老年設(shè)施建設(shè)方面可以看出,首先這些國家重視老年人的醫(yī)療、康復(fù)、教育、社會福利等問題在住區(qū)層面上的解決,并相應(yīng)出臺了很多政策作為保障。興建社會福利中心服務(wù)社會，為民辦實(shí)事是一項(xiàng)地方工程，該項(xiàng)目的建成，必將為全市社會保障體系的健全和完善，推進(jìn)民政福利、公益事業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響；同時(shí)也是縮短我市在民政福利基礎(chǔ)設(shè)施條件方面差距的要求。如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)衛(wèi)生部門預(yù)計(jì)，中重度老年性癡呆患者約占老年人群的5%，他們還需特別護(hù)理。隨著人口老齡化的來臨，老年人養(yǎng)老問題已成為一個(gè)世界問題，同樣也是我國面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題。據(jù)世界衛(wèi)生組織資料顯示，一個(gè)國家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國家或地區(qū)進(jìn)入老年型。”“各級政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，逐年增加對社會福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)。近幾年，市人大代表、政協(xié)委員就提高我市社會福利整體水平都有提案。從*市社會福利設(shè)施的現(xiàn)狀看：目前，*市城區(qū)范圍正在向周邊擴(kuò)展，常住人口正在不斷增多，進(jìn)一步增強(qiáng)城區(qū)服務(wù)功能，更好地為廣大市民服務(wù)尤為重要。老年問題是社會文明進(jìn)步的自然產(chǎn)物，老年問題解決的好壞也是衡量社會文明進(jìn)步的重要尺度，更體現(xiàn)了一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力?！笆晃濉逼陂g我國老齡人口將快速增長,約占總?cè)丝诘?7%。按照聯(lián)合國的規(guī)定:人口老齡化指60歲以上的老人占總?cè)丝诘?0%,或65歲以上的老人占總?cè)丝诘?%以上。公司位于*市村，其公司主要經(jīng)營老年會所的投資及管理；酒店投資及管理；信息咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。效益分析隨著我國人口老齡化的加快，人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變，老年公寓的社會需求和發(fā)展?jié)摿薮?，是“夕陽工程”，朝陽產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容，總建筑面積28759㎡，其中養(yǎng)老居住區(qū)建筑面積14600㎡，設(shè)置房間280間，可設(shè)床位550張；多功能及服務(wù)區(qū)建筑面積12000㎡，設(shè)有多功能會議廳，閱覽室，棋牌室，美容理發(fā)間，廚房，洗衣房等；內(nèi)庭休閑區(qū)建筑面積2159㎡。四、主要結(jié)論項(xiàng)目由來為了深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推動社會福利事業(yè)的加快發(fā)展，*區(qū)委、區(qū)政府長期以來，倡導(dǎo)和發(fā)展和諧社會，關(guān)愛社會弱勢群體，*區(qū)公益事業(yè)得到了長足的發(fā)展。養(yǎng)生文化村項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告養(yǎng)生文化村項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第一章 概 述一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 養(yǎng)生文化村建設(shè)單位： 投資發(fā)展有限公司建設(shè)地址： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：二、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)是國家公布的有關(guān)法律、法令、法規(guī)和政策、定額標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)文件規(guī)定。在搜集了第一手的地質(zhì)地貌、交通、電氣供給和給排水等資料后，組織專業(yè)人員對本項(xiàng)目實(shí)施的必要性、社會效益影響性、規(guī)劃方案的科學(xué)性和工程實(shí)施過程中應(yīng)注意的問題等進(jìn)行了充分的論證，在此基礎(chǔ)上形成本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。為了幫助*亟待幫助的老人，使他們能夠老有所養(yǎng)，老有所依，安定健康，頤享天年，*市*投資發(fā)展有限公司結(jié)合*實(shí)際情況，擬建一所集養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管、療養(yǎng)于一體，提供養(yǎng)老服務(wù)為重點(diǎn)的綜合型養(yǎng)生文化村，以滿足*區(qū)日益增長的社會福利服務(wù)需求。 項(xiàng)目總投資估算本項(xiàng)目總投資估算約為9288萬元，其中建設(shè)投資9088萬元（建筑工程費(fèi)5008萬元，設(shè)備購置費(fèi)1200萬元，設(shè)備安裝費(fèi)180萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1600萬元，基本預(yù)備費(fèi)1100萬元）；建設(shè)期利息0萬元，流動資金200萬元。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況**投資發(fā)展有限公司成立于2011年11月1日，注冊資本一億元人民幣。 *投資熱忱歡迎來自全國各地的朋友，真誠盼望得到你們的鼓勵與支持，在互相了解，相互信任的基礎(chǔ)上建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，一同成為商海不朽的母艦！第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性及市場分析一、項(xiàng)目建設(shè)背景人口老齡化概念是馬耳他于1969年首次提出的,后經(jīng)聯(lián)合國確認(rèn)為世界各國所接受和重視。2005年年底,占總?cè)丝诘谋壤_(dá)11%。在我市比較突出的是以下幾個(gè)方面：一是空巢老人多，兒女不在身邊，留守家里感到空虛冷清；二是孤老單身的老人多，部分單身老人的生活得不到正常料理，精神上缺乏慰藉；三是老年人本身自然生理特點(diǎn)引起的患病與子女沒時(shí)間和精力照料，老年人與子女或多或少的代溝隔閡所產(chǎn)生精神上的壓力而感到孤獨(dú)寂寞；四是重病、重殘的老年人在生活上有諸多的困難，生活條件差。項(xiàng)目建設(shè)有利于改善我區(qū)社會養(yǎng)老服務(wù)業(yè)設(shè)施條件。雖然*區(qū)現(xiàn)有社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)所、老人寄養(yǎng)、老年人活動場所等，但都是民辦或私營方式，其規(guī)模、層次亟待提高，與我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平不相適應(yīng)。國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會福利化的意見》（國辦發(fā)[2000] 19號）中提到“到2010年，基本建成以政府舉辦的社會福利機(jī)構(gòu)為示范、其他多種所有制形式的社會福利為骨干、社區(qū)福利服務(wù)為依托、居家供養(yǎng)為基礎(chǔ)的社會福利服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目建設(shè)是解決老齡化社會問題的必然需求。據(jù)有關(guān)資料顯示，我國現(xiàn)有2360多萬老年人“獨(dú)守空巢”。 ，占總?cè)丝诘?1%。黨中央、國務(wù)院在發(fā)出構(gòu)建和諧社會號召的同時(shí)，*市委、市政府也提出建設(shè)“和諧社會”的要求。項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)及加快全市社會福利事業(yè)健康發(fā)展的需要。其中以法、英、德、美為代表,它們根據(jù)各自國情制定了相應(yīng)的社會福利及住房政策,使老年人在收入、健康、居住、就業(yè)和服務(wù)等方面有所保障。最后就是這些發(fā)達(dá)國家的住區(qū)為老年人服務(wù)已經(jīng)在向?qū)I(yè)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。所謂“社會輔助在家養(yǎng)老”,就是老人在自己家里生活,享受職業(yè)護(hù)理人員的上門服務(wù)。因此,日本的老齡問題對策,尤其是關(guān)于居住環(huán)境的老齡對策,對于我國有著重要的借鑒意義。截止到2006年,全國共建成老年公寓2000余家。如杭州望江山老年公寓。這種情