【正文】 l 珍稀植物組培中心引進(jìn)廣西農(nóng)科院金線蓮組培立體種植新技術(shù)，每公斤干品可達(dá)3萬多元，年產(chǎn)值2000多萬元。對促進(jìn)區(qū)域生態(tài)平衡和社會文明進(jìn)步具有積極意義。具體規(guī)劃上可劃分為四大板塊：十二生肖迎賓區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、創(chuàng)意根雕博覽區(qū)和養(yǎng)生理療區(qū)。 航空：桂林兩江國際機(jī)場，目前擁有國際國內(nèi)航線44條，21家航空公司飛行桂林機(jī)場，可通航29個國內(nèi)城市和香港、澳門及日本福岡、韓國濟(jì)州。 （五）交通條件 公路：四通八達(dá)的公路直通廣西各地和臨近省份，國道32323線穿境而過，其中市境內(nèi)322線已改造成高等級公路。境內(nèi)河流大多自西北而流向東南。 陽朔縣地貌以石山、丘陵為主，山地為輔。石山星羅棋布，約56%為喀斯特地貌，無數(shù)奇峰平地拔起，遍布于江河兩岸。素有“天然溫室”之稱。C,氣溫最高月為6月，176。十里畫廊景區(qū)是一個沿遇龍河?xùn)|西走向的狹長區(qū)域，占地面積約25平方公里。具體規(guī)劃上可劃分為四大板塊：十二生肖迎賓廣場、現(xiàn)代創(chuàng)意農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、創(chuàng)意根雕博覽區(qū)和養(yǎng)生理療區(qū)。集中功能單元對不同類型的設(shè)施如觀光、休閑、康體、娛樂、住宿等功能單元采取相對集中布局，并在其間布設(shè)快捷方便的道路系統(tǒng)，力求使各類旅游服務(wù)綜合體在空間上形成規(guī)模集聚效應(yīng)?；诖颂厣穆糜伍_發(fā)優(yōu)勢，在功能分區(qū)、項目創(chuàng)意以及標(biāo)志性建筑設(shè)計上均應(yīng)充分體現(xiàn)其資源特色，將優(yōu)勢資源開發(fā)轉(zhuǎn)化為旅游特色產(chǎn)品。堅持保護(hù)與開發(fā)并重對景區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)，主要體現(xiàn)在提高景區(qū)的綠化率，對生態(tài)環(huán)境脆弱地區(qū)進(jìn)行生態(tài)保育，注意建筑風(fēng)格與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致，盡量減少旅游活動的負(fù)面影響，并開始重視環(huán)保規(guī)劃以及生態(tài)產(chǎn)品的生產(chǎn)。保護(hù)好十里畫廊景區(qū)的歷史文化遺跡及傳統(tǒng)村落，挖掘歷史文化資源，提升旅游產(chǎn)業(yè)的價值。因此，正確處理環(huán)境保護(hù)與資源開發(fā)的關(guān)系，做到絕對保護(hù)與相對開發(fā)的有機(jī)結(jié)合，更好的讓景區(qū)可持續(xù)發(fā)展。三、項目開發(fā)指導(dǎo)思想處理好項目開發(fā)和十里畫廊景區(qū)總體開發(fā)的關(guān)系項目是十里畫廊景區(qū)總體開發(fā)的一部分，是陽朔縣休閑旅游度假市場的稀有品種，是桂林國際旅游勝地建設(shè)的一個有機(jī)組成部分，必將推動陽朔縣旅游市場的進(jìn)一步發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域旅游業(yè)的共同發(fā)展。對外交通方便，附近有桂梧高速公路連接桂林和梧州；（2）十里畫廊景區(qū)的自身資源優(yōu)勢為喀斯特峰林峰林峰叢地貌和河流風(fēng)光，兩者構(gòu)成完美的山水景觀，而且生物景觀資源也很突出，人文資源類型多樣。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游型旅游度假市場特征有：（1）休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游度假旅游市場占有比例逐漸增加，已成為重要的旅游市場，客源市場發(fā)展?jié)摿薮?；?）客源市場主要以外地市場為主，區(qū)域市場也很發(fā)達(dá)，還能吸引大量的國際游客數(shù)量；（3）出游方式以家庭、朋友結(jié)伴、商務(wù)會議和旅游團(tuán)為主，和家人、朋友一起到附近出游度假是市場的發(fā)展趨勢。從旅游動機(jī)和出游目的看（1）近期目標(biāo)定位近程觀光旅游、休閑旅游及節(jié)慶旅游等類型的客源市場。該類客戶是本項目的關(guān)鍵客戶，抓住了他，就抓住了整個公務(wù)休閑旅游度假市場。他們對旅游度假產(chǎn)品的要求也較高，希望得到的是增值性的服務(wù)，這類客戶是本項目客戶的主要來源。這類客戶是市場的最上層，往往會產(chǎn)生較大的購買行為，是本項目產(chǎn)權(quán)式度假屋的主要潛在買家。二、項目客戶分析項目的開發(fā)具有豐富的自然資源和歷史人文背景，可利用的旅游資源很多，對外交通也比較便利，景區(qū)生態(tài)系統(tǒng)保持良好狀態(tài)。許多奔波于各地的商務(wù)人士，工作中的壓力非常大，如果能從日常安排中抽出點時間放松一下，可以算是最大的享受。l 公務(wù)休閑旅游和私人休閑旅游之間有著很多的聯(lián)系，就需求而言，兩者在某些方面有重疊，也有差異。（1）公務(wù)休閑旅游類公務(wù)休閑旅游包括一系列不同的類型，有的是由商貿(mào)人員結(jié)合貿(mào)易特點，根據(jù)業(yè)務(wù)活動情況自行辦理食宿和游覽；有的是由業(yè)務(wù)接待方安排洽談和旅游活動；還有的是委托旅行社綜合安排服務(wù)。游客認(rèn)準(zhǔn)了一個度假地，甚至一個度假酒店，其忠誠度會非常高l 指向集中。度假需求的產(chǎn)生意味著產(chǎn)生了一類新的市場需求，這類需求的滿足必須由市場提供一套新的產(chǎn)品供給來解決。但這種旅游需求僅局限于觀光性的需求。類型消費特征出游時間需求特征出游方式群體構(gòu)成自駕游經(jīng)濟(jì)實惠型占絕大多數(shù)，主要消費項目為門票、住宿和用餐節(jié)假日或周末，頻率較高居住城市周邊的景區(qū)，或長途越野，或駕車控險旅游以親朋好友結(jié)伴同行的家庭自助旅游為主包括白領(lǐng)、教師、商人、自由職業(yè)者等，多以20至40歲的中青年旅游者為主戶外運(yùn)動休閑所有費用均采用AA制節(jié)假日或周末山地：以郊游、自行車游、登山游、漂流等為主要內(nèi)容；水域：以帆船、帆板、潛水、沖浪、賽艇等為主要內(nèi)容；飛行：以高空跳傘、滑翔傘、私人飛機(jī)駕駛等為主要內(nèi)容網(wǎng)絡(luò)化召集或朋友結(jié)伴出行，無導(dǎo)游安排以20 到40 歲、收入在3 000 元以上的人群、學(xué)歷較高的人群為主生態(tài)休閑觀光與休閑相結(jié)合，停留時間較長長假以生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，如自然山水、森林等組團(tuán)或自助偏好自然山水、養(yǎng)生休閑的人群鄉(xiāng)村休閑消費不高，旅游加觀光周末或節(jié)假日觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂等自駕車城市人口中的有車族（2）私人休閑度假類休閑度假在中國是個新事物，一種新的社會生活方式。在這種旅游產(chǎn)品休閑化的趨勢下，私人休閑旅游度假類客戶可以細(xì)分為休閑旅游和休閑度假兩類。中高收入階層需求引導(dǎo)下的旅游產(chǎn)品的變化，正在帶動整個旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入升級更新的新時期，這一時期的主要特征就是旅游的休閑化提升。中國人口基數(shù)大，每一個高收入的階層，都形成了相當(dāng)大的市場消費規(guī)模。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2006年底，人均GDP已經(jīng)超過2000美元。鐵路方面，在建的貴廣鐵路通過陽朔縣并設(shè)站。二是開展旅游服務(wù)質(zhì)量提升年活動，加強(qiáng)旅游市場管理，改善投資環(huán)境，加大對漓江竹筏綜合整治力度，成效顯著。一是強(qiáng)力推進(jìn)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。陽朔縣超五星級酒店河畔度假酒店(廣東超前列酒店)一期成功推出并取得良好效應(yīng)，目前二期建設(shè)順利。招商引資情況陽朔縣委、縣政府堅持走科學(xué)發(fā)展觀道路，著力打造“三高一強(qiáng)”(高端景點景區(qū)、高端賓館酒店、高端服務(wù)技能，描準(zhǔn)國內(nèi)或世界級500強(qiáng)目標(biāo))項目。四是扶持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。創(chuàng)新形式，加大旅游宣傳促銷力度，多渠道、深層次穩(wěn)定并拓展高端客源市場，提高旅游質(zhì)量和效益。以旅游開放新政策為契機(jī)，精心策劃系列旅游促銷活動，對吃、住、行、游、購、娛等旅游要素實施國際化改造，提升現(xiàn)有酒店規(guī)模檔次，啟動1～2家五星級酒店、會所建設(shè)，開拓國際國內(nèi)高端旅游市場，發(fā)展休閑旅游經(jīng)濟(jì)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大，發(fā)展環(huán)境明顯改善。建立違法用地、違法建設(shè)共同監(jiān)管機(jī)制，查處違法占用土地案件34起，；查處違法建筑77處。二是城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理工作不斷加強(qiáng)。一是新城區(qū)基礎(chǔ)工作穩(wěn)步推進(jìn)。2010年11月，該鎮(zhèn)特別成立了工業(yè)園區(qū)聯(lián)合黨支部，促進(jìn)企業(yè)保持著良好的發(fā)展勢頭。農(nóng)民人均純收入3336元，%。其中：，%；，%；，%。苗木花卉5500畝，總面積達(dá)4萬畝。分5大景區(qū)、150余處景點。用材林以松、杉、毛竹為主，經(jīng)濟(jì)林以油茶、油桐為主，水果以沙田柚、柑橙、金桔、柿子、板栗為主，糧食作物以水稻為主，油料作物以花生、芝麻、油茶為主，經(jīng)濟(jì)作物以甘蔗、青麻、檳榔芋為主?！　∑渲恤~類110種，兩棲類7種，爬行類17種，鳥類21種，哺乳類18種。%，尚有95%未利用上。陽朔縣自然資源陽朔縣轄有陽朔縣下轄5鎮(zhèn)，5鄉(xiāng)，105個村（居）委。28′250176。二、陽朔縣自然社會經(jīng)濟(jì)概況陽朔縣地理情況以風(fēng)景秀麗著稱的陽朔縣，位于廣西壯族自治區(qū)東北部，桂林市區(qū)南面，屬桂林市管轄，縣城距桂林市區(qū)65公里?！毒V要》明確了建設(shè)桂林國際旅游勝地的四大戰(zhàn)略定位，即：要把桂林建設(shè)成為全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、全國旅游創(chuàng)新發(fā)展先行區(qū)、區(qū)域性文化旅游中心和國際交流的重要平臺，實現(xiàn)城市功能提升、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、旅游龍頭帶動、產(chǎn)業(yè)全面振興、以城帶鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)融合、生態(tài)環(huán)保的發(fā)展格局。存在問題 桂林市觀光農(nóng)業(yè)目前處于起步階段，市場僅在局部地方形成。 在龍脊梯田田園風(fēng)光景區(qū)、月亮山農(nóng)民導(dǎo)游與民居旅游、溶江果園與新農(nóng)村觀光，大圩毛州生態(tài)游等觀光農(nóng)業(yè)典型的帶動影響下，我市旅游觀光農(nóng)業(yè)開始為廣大農(nóng)民所認(rèn)識。 發(fā)展條件 隨著我國農(nóng)村改革開放不斷深入，經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，西部大開發(fā)以及世界旅游業(yè)的發(fā)展向東方轉(zhuǎn)移，桂林市的觀光農(nóng)業(yè)也必然會逐步發(fā)展。%。%。經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)改委正式批復(fù)了《桂林國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，標(biāo)志著桂林的發(fā)展已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略。早在2009年，國家就曾提出建設(shè)桂林國際旅游勝地的目標(biāo)。其中市區(qū)面積565平方公里，人口72萬人。年平均相對濕度為73～79％。8月最熱，月平均氣溫為23176。同時，本項目堅持保護(hù)開發(fā)并舉、保護(hù)優(yōu)先的原則，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益的完美統(tǒng)一。從陽朔縣旅游總體規(guī)劃體系來看陽朔縣祥瑞休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目的開發(fā)對陽朔縣其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著帶動和示范宣傳的作用，有利于各產(chǎn)業(yè)各區(qū)域的和協(xié)發(fā)展。 養(yǎng)生理療區(qū)：健康檢測理療中心，健康食品種植基地等占地10畝。主要建設(shè)規(guī)模如下： 十二生肖迎賓區(qū)：主要有主入口大型根雕大門、生態(tài)停車場總面積3000平方米，旅游大巴車位40個、旅游中巴車位50個、轎車為60個。第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱:陽朔縣祥瑞休閑農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村旅游景區(qū)（二）項目地址：桂林市陽朔縣陽朔鎮(zhèn)十里畫廊（三）項目建設(shè)單位：廣西創(chuàng)新堂工藝品有限公司（四）建設(shè)性質(zhì)：新建（五）建設(shè)工期：（六）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目擬建于十里畫廊景區(qū)南大門對面藍(lán)月山莊處，距縣城3公里。其建設(shè)主要內(nèi)容為：十二生肖迎賓區(qū)、根雕創(chuàng)意博覽區(qū)、現(xiàn)代創(chuàng)意農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、養(yǎng)生理療區(qū)幾部分的建設(shè)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)：新技術(shù)新品種孵化中心（鳥巢智能溫室），珍稀種植組培中心等占地40畝。 2013年陽朔縣全年游客量突破1170萬人次，發(fā)展形勢喜人。(九)效益預(yù)測：按年接待30萬人次，人均消費300元計算，可實現(xiàn)年產(chǎn)值9000萬元，年利潤3900萬元，預(yù)計4年可收回全部投入。三、本項目可行性研究的依據(jù)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃；國家批準(zhǔn)的旅游開發(fā)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等；國務(wù)院《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)桂林國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展的若干意見》；桂林國際旅游勝地規(guī)劃綱要；十里畫廊總體控制詳細(xì)性規(guī)劃；自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會等基礎(chǔ)資料；國家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)；四、項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 單位：萬元序號項目內(nèi)容 金 額單位備注1項目總投資12000萬元（1）建設(shè)投資11550萬元（2）建設(shè)期利息0（3）流動資金450萬元2資金籌措12000萬元（1）企業(yè)自籌12000萬元（2）銀行借款03年銷售收9000萬元正常年份4總成本費用4472萬元正常年份5所得稅1350萬元所得稅按15%計6年凈利潤3900萬元正常年份7所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 %8所得稅前投資回收期年含建設(shè)期9所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%10所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值16200萬元11所得稅后投資回收期年含建設(shè)期12總投資收益率%正常年份13項目資本金凈利潤率 %正常年份14盈虧平衡點(BEP)%五、可行性研究結(jié)論從桂林經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢來看本項目的開發(fā)，順應(yīng)桂林市國際旅游勝地建設(shè)的要求，而且對增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)桂林市新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量具有不可估量的作用。從本項目開發(fā)來看本項目挖掘、反映了陽朔縣的休閑旅游特色，既符合國情，又具有地方特色。年平均氣溫為18．9 C。平均蒸發(fā)量1490～1905毫米。平均氣壓為994．9百帕?！扒Х瀛h(huán)野立，一水抱城流”，景在城中，城在景中，是桂林城市獨具魅力的特色。2016年到2020年，國際旅游勝地基本建成，成為世界一流山水觀光休閑度假旅游目的地。經(jīng)濟(jì)情況初步統(tǒng)計，%。%，控制在4%的目標(biāo)范圍內(nèi)。：：。 越來越多的領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)識和重視發(fā)展“觀光農(nóng)業(yè)”，農(nóng)民積極參與發(fā)展“觀光農(nóng)業(yè)” 桂林市各級政府，逐步認(rèn)識到發(fā)展旅游業(yè)帶來的巨大效益和它在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，制訂了發(fā)展規(guī)劃，旅游項目注重建設(shè)，不斷完善旅游體系。平樂縣榕津村的農(nóng)民，看到越來越多的城里人去農(nóng)村觀光游，于2001年4月中旬自辦旅游節(jié)，展示當(dāng)?shù)厥虐斯鹁啪粒欢啥尤习兜拿谰?，吸引了外?000多名觀光者前往；靈州縣把握觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展勢頭，開辟了東、中、西三條旅游線路，近年來吸引了數(shù)萬人前往觀光。“打造桂林國際旅游勝地，是我們確保與全國人民一道全面建成小康社會的重大歷史機(jī)遇，也是桂林實現(xiàn)全面趕超的重大引擎”。交通條件全面優(yōu)化，服務(wù)業(yè)增加值比重達(dá)到50%以上。40′，北緯24176。正在打造國際旅游勝地。【水資源】。【動、植物資源】主要動植物有170多種。其中較珍稀的靈香草、青天葵、月月桂、古巨榕、黃蘭花、觀光木、雞屎楊梅、竹柏、長枝油杉等。全縣可供觀賞的大小山峰數(shù)百座，一條十分誘人的漓江河，30多個巖洞，10多處樓臺亭閣，近百處石刻，一株令人流連忘返的千年古榕。白沙鎮(zhèn)、葡萄鎮(zhèn)等北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)是陽朔縣較大的金桔初加工基地和鮮果集散地，年產(chǎn)470000噸，金桔產(chǎn)業(yè)已逐漸發(fā)展成為陽朔縣的支柱產(chǎn)業(yè)。比上年增長（下同）%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8835元，%，比全省平均增速17%。葡萄鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐明顯加快，該鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)占地面積已達(dá)3800畝，有50多家環(huán)保型企業(yè)落戶，其中規(guī)模企業(yè)6家，年創(chuàng)稅收600萬元?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況城鄉(xiāng)建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)。總投資