【正文】 位、中小戶型住房供應(yīng)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。為滿足職工對住房條件和生活環(huán)境的需求，開發(fā)建設(shè)高層經(jīng)濟(jì)適用房已成為必然趨勢。住房缺口仍然很大 。公司擁有一批具有創(chuàng)新精神、踏實(shí)肯干、高素質(zhì)的管理人才?？傆玫孛娣e為 平方米，南北長 385 米，東西寬約 60－160 米，用地西南高、東北低，氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.落差約 60 米。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)建成后可由集團(tuán)公司公司指定一個(gè)管理部門（從集團(tuán)公司所屬單位的職能劃分上看，管理單位應(yīng)為房產(chǎn)管理處）進(jìn)行管理，制定符合某特點(diǎn)和國家相關(guān)政策的管理規(guī)定，以用好低收入廉租房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用房適用政策，更好地為職工服務(wù)。② 資金籌措氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.積極爭取有關(guān)政府部門的支持，以減少資金壓力；積極爭取減免相關(guān)稅費(fèi)，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，以優(yōu)惠的政策支持改造；爭取各級政府支持資金盡早到位，以求建設(shè)工期最短化；職工集資自籌資金部分，盡量爭取到住房公積金貸款。經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū)：Z1～Z14 幢 6 層的多層住宅建筑，約有 580 戶，總建筑面積約為 50000m2。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第 一 章 總 論 ...................................... 4 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ............................... 4 項(xiàng)目名稱 ..................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)單位 ................................. 4 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) ................................. 4 可行性研究報(bào)告編制單位 ....................... 4 研究工作的范圍 ................................... 4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ...................... 4 研究范圍 ..................................... 6 建設(shè)內(nèi)容 ......................................... 6 建設(shè)投資估算與資金來源 ............................ 7 研究結(jié)論和建議 ................................... 7 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)的背景 .............................. 9 自然地理狀況 ..................................... 9 某房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r ................................. 9 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性 .......................... 10 改造項(xiàng)目的必要性 ............................. 10 改善民生，解決居民的居住安全問題 .............. 11 氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 改善城市面貌和居住環(huán)境 ........................ 11 有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展 .............. 11 改造項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .......................... 12 本項(xiàng)目的建設(shè)具有充分的政策依據(jù) ................ 12 本項(xiàng)目的建設(shè)具備明確的資金來源 ............... 13 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)主要條件 ....................... 14 地形、地貌條件 .................................. 14 公共設(shè)施條件 .................................... 15 第 四 章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ........................... 16 規(guī)劃理念 ........................................ 16 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 .................................... 16 建設(shè)方案 ........................................ 17 規(guī)劃設(shè)計(jì) .................................... 17 建筑設(shè)計(jì) .................................... 19 建筑結(jié)構(gòu) .................................... 20 給排水 ...................................... 21 電氣 ........................................ 21 通風(fēng)、煤氣系統(tǒng)設(shè)計(jì) .......................... 22 氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 室內(nèi)、室外消防給水 .............................. 22 第 五 章 項(xiàng)目實(shí)施 ................................... 24 第 六 章 節(jié)水、節(jié)能 ................................. 25 節(jié)水措施 ........................................ 25 節(jié)能措施 ........................................ 26 第 七 章 環(huán)境影響評價(jià)及環(huán)境保護(hù)措施 ................. 27 第 八 章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................... 28 風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................ 28 主要風(fēng)險(xiǎn) .................................... 28 次要風(fēng)險(xiǎn) .................................... 29 分析建議 ........................................ 30 第 九 章 投資估算與資金籌措 ......................... 32 編制說明 ........................................ 32 資金籌措 ......................................... 34 第 十 章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................... 35 市場分析 ........................................ 35 購買人群 ........................................ 36 氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第 十一 章 社會(huì)評價(jià) .................................. 38 第 十二 章 營銷方案 .................................. 42 第 十三章 風(fēng)險(xiǎn)管理方案 .............................. 43 第 十四 章 結(jié)論和建議 ................................ 44 . 研究結(jié)論 ...................................... 44 . 一些建議 ...................................... 44 附件清單 ............................................. 45 第 一 章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 項(xiàng)目建設(shè)單位 房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 原搬遷房用地內(nèi) 可行性研究報(bào)告編制單位 建設(shè)監(jiān)理有限公司 研究工作的范圍 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1） 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1989 年)（2） 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》與《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（3） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（2022 年版）（4） 《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額省價(jià)目表》（5） 《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額省價(jià)目表》（6）委托單位提供的有關(guān)資料（7）氧氣廠片區(qū)現(xiàn)狀地形圖（8）棚戶區(qū)改造政策文件：1. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件：《關(guān)于對城市棚戶區(qū)、獨(dú)立工礦企業(yè)棚戶區(qū)和城中村情況進(jìn)行調(diào)查的通知》 （建辦保電〔2022〕10 號） ；2. 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)文件：《轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司、國家發(fā)展改革委投資司關(guān)于編報(bào) 2022 年國有工礦棚戶區(qū)氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃文件的通知》 （云住建發(fā)明電〔2022〕19 號） ；3. 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)、省國有資產(chǎn)管理委員會(huì)、省財(cái)政廳文件：《關(guān)于認(rèn)真做好全省大中型國有工礦企業(yè)棚戶區(qū)調(diào)查核實(shí)工作的通知》 ；4. 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件：《省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于認(rèn)真做好城市棚戶區(qū)、獨(dú)立工礦企業(yè)棚戶區(qū)和城中村情況調(diào)查工作的緊急通知》 （云建?！?022〕186 號） ；5. 省國防科技工業(yè)局文件：《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于認(rèn)真做好全省大中型國有工礦企業(yè)低收入家庭住房情況調(diào)查核實(shí)工作的通知通知》 （云科工局運(yùn)行〔2022〕69 號） ；6. 省國防科技工業(yè)局通知：《關(guān)于做好省軍工單位棚戶區(qū)改造工作摸底調(diào)查的緊急通知》 ；7. **市住房保障局文件：《**市住房保障局關(guān)于統(tǒng)計(jì)棚戶區(qū)改造實(shí)施條件的通知》 （昆住保〔2022〕1