【正文】 氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第 一 章 總 論 ...................................... 4 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ............................... 4 項(xiàng)目名稱 ..................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)單位 ................................. 4 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) ................................. 4 可行性研究報(bào)告編制單位 ....................... 4 研究工作的范圍 ................................... 4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ...................... 4 研究范圍 ..................................... 6 建設(shè)內(nèi)容 ......................................... 6 建設(shè)投資估算與資金來源 ............................ 7 研究結(jié)論和建議 ................................... 7 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)的背景 .............................. 9 自然地理狀況 ..................................... 9 某房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r ................................. 9 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性 .......................... 10 改造項(xiàng)目的必要性 ............................. 10 改善民生，解決居民的居住安全問題 .............. 11 氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 改善城市面貌和居住環(huán)境 ........................ 11 有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展 .............. 11 改造項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .......................... 12 本項(xiàng)目的建設(shè)具有充分的政策依據(jù) ................ 12 本項(xiàng)目的建設(shè)具備明確的資金來源 ............... 13 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)主要條件 ....................... 14 地形、地貌條件 .................................. 14 公共設(shè)施條件 .................................... 15 第 四 章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ........................... 16 規(guī)劃理念 ........................................ 16 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 .................................... 16 建設(shè)方案 ........................................ 17 規(guī)劃設(shè)計(jì) .................................... 17 建筑設(shè)計(jì) .................................... 19 建筑結(jié)構(gòu) .................................... 20 給排水 ...................................... 21 電氣 ........................................ 21 通風(fēng)、煤氣系統(tǒng)設(shè)計(jì) .......................... 22 氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 室內(nèi)、室外消防給水 .............................. 22 第 五 章 項(xiàng)目實(shí)施 ................................... 24 第 六 章 節(jié)水、節(jié)能 ................................. 25 節(jié)水措施 ........................................ 25 節(jié)能措施 ........................................ 26 第 七 章 環(huán)境影響評價(jià)及環(huán)境保護(hù)措施 ................. 27 第 八 章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................... 28 風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................ 28 主要風(fēng)險(xiǎn) .................................... 28 次要風(fēng)險(xiǎn) .................................... 29 分析建議 ........................................ 30 第 九 章 投資估算與資金籌措 ......................... 32 編制說明 ........................................ 32 資金籌措 ......................................... 34 第 十 章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................... 35 市場分析 ........................................ 35 購買人群 ........................................ 36 氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第 十一 章 社會評價(jià) .................................. 38 第 十二 章 營銷方案 .................................. 42 第 十三章 風(fēng)險(xiǎn)管理方案 .............................. 43 第 十四 章 結(jié)論和建議 ................................ 44 . 研究結(jié)論 ...................................... 44 . 一些建議 ...................................... 44 附件清單 ............................................. 45 第 一 章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 項(xiàng)目建設(shè)單位 房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 原搬遷房用地內(nèi) 可行性研究報(bào)告編制單位 建設(shè)監(jiān)理有限公司 研究工作的范圍 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1） 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1989 年)（2） 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》與《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（3） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（2022 年版）（4） 《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額省價(jià)目表》（5） 《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額省價(jià)目表》（6）委托單位提供的有關(guān)資料（7）氧氣廠片區(qū)現(xiàn)狀地形圖（8）棚戶區(qū)改造政策文件：1. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件：《關(guān)于對城市棚戶區(qū)、獨(dú)立工礦企業(yè)棚戶區(qū)和城中村情況進(jìn)行調(diào)查的通知》 （建辦保電〔2022〕10 號） ；2. 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會文件：《轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司、國家發(fā)展改革委投資司關(guān)于編報(bào) 2022 年國有工礦棚戶區(qū)氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃文件的通知》 （云住建發(fā)明電〔2022〕19 號） ；3. 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會、省國有資產(chǎn)管理委員會、省財(cái)政廳文件：《關(guān)于認(rèn)真做好全省大中型國有工礦企業(yè)棚戶區(qū)調(diào)查核實(shí)工作的通知》 ；4. 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件：《省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于認(rèn)真做好城市棚戶區(qū)、獨(dú)立工礦企業(yè)棚戶區(qū)和城中村情況調(diào)查工作的緊急通知》 （云建?！?022〕186 號） ；5. 省國防科技工業(yè)局文件：《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會關(guān)于認(rèn)真做好全省大中型國有工礦企業(yè)低收入家庭住房情況調(diào)查核實(shí)工作的通知通知》 （云科工局運(yùn)行〔2022〕69 號） ；6. 省國防科技工業(yè)局通知：《關(guān)于做好省軍工單位棚戶區(qū)改造工作摸底調(diào)查的緊急通知》 ；7. **市住房保障局文件：《**市住房保障局關(guān)于統(tǒng)計(jì)棚戶區(qū)改造實(shí)施條件的通知》 （昆住?！?022〕17 號） ；8. **市住房保障局文件：《**住房和保障局關(guān)于做好城市棚戶區(qū)、獨(dú)立工礦企業(yè)棚戶區(qū)和城中村情況調(diào)查工作的通知》 （昆住保〔2022〕22 號） ；9. 安寧市建設(shè)局的函：《關(guān)于報(bào)送 2022 年2022 年棚戶區(qū)改造規(guī)劃相關(guān)材料的函》 ； 研究范圍根據(jù)有關(guān)內(nèi)容要求，在某集團(tuán)房地產(chǎn)公司提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度及建議、投資估算和社會效益分析等方面進(jìn)行論述，為項(xiàng)目的決策提供依據(jù)。根據(jù)國務(wù)院、省市政府有關(guān)解決城市低收入家庭住房困難，加快推進(jìn)城市氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.和國有工礦棚戶區(qū)(危房)改造工作的決策部署，針對該改造項(xiàng)目的初步方案，本項(xiàng)目研究工作范圍主要是通過棚戶區(qū)改造的背景分析，通過實(shí)施棚戶區(qū)改造解決低收入困難職工住房問題，同時(shí)實(shí)現(xiàn)城市及廠區(qū)的全面規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、綜合開發(fā)，進(jìn)一步完善新建安置小區(qū)供水、供電、供氣、通訊、污水垃圾處理等市政設(shè)施和相應(yīng)的配套公共服務(wù)設(shè)施的目標(biāo)，做到住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善。通過棚戶區(qū)改造工程對該項(xiàng)目地區(qū)的現(xiàn)狀、發(fā)展的重點(diǎn)及方向，以及對本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及方案、投資估算與資金籌措、項(xiàng)目社會效益評價(jià)等方面的可行性進(jìn)行全面研究。 建設(shè)內(nèi)容總建筑面積：75000 m 2分廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行建設(shè)。