房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險評估方案報告-全文預(yù)覽
【正文】 一級出讓市場和二級轉(zhuǎn)讓市場，壟斷性較強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)環(huán)境可能不理想,對房地產(chǎn)的需求偏低,會產(chǎn)生比預(yù)期高的空置率。作為一個開發(fā)項(xiàng)目，控制項(xiàng)目工期、安全、質(zhì)量也是成本控制的重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)開發(fā)不同于建設(shè)工程總承包。這無疑會給投資者經(jīng)營者帶來損失。（2）貨幣利率變化的風(fēng)險房地產(chǎn)市場的利率變化風(fēng)險是指利率的變化對房地產(chǎn)市場的影響和可能給投資者帶來的損失。（1）融資能力不足在該項(xiàng)目運(yùn)作中，需投入的資金量非常大，如此大的資金投入量，單靠開發(fā)公司自有資金來保障項(xiàng)目建設(shè)可能性非常小。我國最近出臺的《國六條》以及各種住房公積金、抵押貸款、住房分配制度改革等有關(guān)文件、規(guī)定，既為房地產(chǎn)投資者提供了機(jī)遇，又對其形成了一定的限制，有效地利用各種政策的優(yōu)惠條件是保證投資成功的前提條件。而在這個投資活動過程中，收益與風(fēng)險是同時存在的，特別是處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時期的中國房地產(chǎn)投資，風(fēng)險更是在所難免。由開發(fā)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體運(yùn)作，總公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、資金籌措、投融資管理、建設(shè)過程的監(jiān)控有關(guān)事宜。預(yù)計(jì)總投資01億元,規(guī)劃用地面積02萬平方米，規(guī)劃建筑總面積為03萬平方米。. . . .2011年6月目 錄1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊情況 項(xiàng)目主要內(nèi)容 總投資構(gòu)成 項(xiàng)目的實(shí)施方案 項(xiàng)目運(yùn)作模式 內(nèi)部管理方式 進(jìn)度計(jì)劃2 項(xiàng)目風(fēng)險分析 項(xiàng)目的政策風(fēng)險 金融風(fēng)險 項(xiàng)目控制風(fēng)險 項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險 其他不可抗力風(fēng)險3 安慶市新城東苑項(xiàng)目投資風(fēng)險防范措施3．1 對房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面的調(diào)查，作出科學(xué)的預(yù)測 采用多樣化（或組合化）投資 以財(cái)務(wù)方式控制風(fēng)險 科學(xué)規(guī)劃、合理定位，提高品味，促進(jìn)銷售 加強(qiáng)管理，縮短工期 通過簽約盡量固定那些對利潤敏感的變量4 結(jié)論項(xiàng)目概況項(xiàng)目的位置和規(guī)模 項(xiàng)目用地情況。 項(xiàng)目主要內(nèi)容 項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和融資成本與利息兩部分組成。 項(xiàng)目的實(shí)施方案本項(xiàng)目是通過房地產(chǎn)開發(fā)的模式來實(shí)現(xiàn)土地的利用價值，以達(dá)到效益的最大化。它是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基礎(chǔ)，其結(jié)果是形成新的可用房地產(chǎn)或改造原有的房地產(chǎn)。我國現(xiàn)正處于市場經(jīng)濟(jì)改革、經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌的關(guān)鍵時期，各種有關(guān)政策的調(diào)整比較頻繁，而房地產(chǎn)投資周期相對較長，房地產(chǎn)特別土
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1