昆明市房地產(chǎn)的政策定位-全文預(yù)覽
【正文】 土方、材料、人工、項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)施等費(fèi)用，包括裝修、園林等項(xiàng)目。另外，低收入家庭的償貸能力判別、違約情況出現(xiàn)后的處理則需要更為完備的制度設(shè)計(jì)，尚需要政府部門來協(xié)調(diào)解決。擴(kuò)大申購范圍及降低售價(jià)，還不能徹底解決目前月收入在400多元這部分人群的住房問題。放寬的上限按照《云南省人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實(shí)施意見》提出的要求，“城市低收入住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)由各地確定，原則上家庭人均可支配收入按統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的80％以內(nèi)”。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)本市中低收入住房困難群體的收入水平分層次確定，同時(shí)應(yīng)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和財(cái)政承受能力制定長遠(yuǎn)規(guī)劃，將非戶籍人口逐步納入住房保障范圍。另一方面，沒有了復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)問題制約，廉租房的流動(dòng)性更強(qiáng)，在資源配置方面更靈活有效，也能盡可能多地滿足中低收入群體的住房需求。但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等在內(nèi)的保障性住房顯現(xiàn)出諸多弊端。這是兩個(gè)完全不同的收入、有嚴(yán)格限制差別的不同消費(fèi)群體。當(dāng)前社會(huì)上普遍存在一種看法，認(rèn)為增加政府的社會(huì)保障性住房是為了平抑市場中的房價(jià)，這應(yīng)是一個(gè)誤解。綜上所述，房地產(chǎn)已成為昆明市的產(chǎn)業(yè)支柱，其地位不可撼動(dòng)。（六）2009年昆明市住房建設(shè)計(jì)劃按照《昆明市2009年住房建設(shè)計(jì)劃》，明年昆明市預(yù)計(jì)建設(shè)住房總面積760萬平方米。分?jǐn)偟矫恳荒昃褪?00萬平方米，這還不包括其他途徑開發(fā)出來的商品房、代建房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房等，而昆明市房地產(chǎn)最火暴的2007年全年銷售面積僅800萬平方米，這種供過于求的矛盾是顯而易見的。隨后市場的反應(yīng)，更加擊打著開發(fā)商們的信心。按照昆明主城區(qū)每年新建500萬平方米的商品房面積計(jì)算，城中村的建筑面積相當(dāng)于78年的商品房建筑面積。（四）2008昆明房地產(chǎn)供應(yīng)量與成交量之變供應(yīng)量降兩成 成交量降兩成半根據(jù)田野機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，２００６年昆明市商品房住宅市場的供應(yīng)量為７３５６１套，成交量４４８５０套，銷售率達(dá)到６０．９７％；２００７年昆明市商品房住宅市場的供應(yīng)量７５３５３套，成交量４９７７６套，銷售率達(dá)到６６．０６％；２００８年昆明市商品房住宅市場的供應(yīng)量５９１４５套，成交量３３９５２套，銷售率達(dá)到５７．４％。本次調(diào)查也徹底摸清了城市困難群體的住房狀況，全市低收入住房困難家庭約有8萬多戶。同時(shí)，應(yīng)大力投入廉租房建設(shè)，以保障中低收入者的住房基本需求。應(yīng)在金融、財(cái)稅政策及其他相關(guān)房地產(chǎn)政策上給予房地產(chǎn)以充分鼓勵(lì)，取消所有限制交易政策。通過此次普查，首次摸清昆明人住房 “家底”：，理論上三口之家已經(jīng)達(dá)到國家倡導(dǎo)的90平方米居住標(biāo)準(zhǔn)；比較數(shù)據(jù)：2007年全國城鎮(zhèn)人均住房面積27平米,、大連城市居民人均住房使用面積17．49平米、成都城市居民人均住房面積２８平米（三）低收入住房困難家庭現(xiàn)狀低收入住房困難家庭約有8萬多戶。綜合這些情況，全市低收入住房困難家庭約有8萬多戶。面積近20平方公里，建筑面積達(dá)3800多萬平方米，僅常住人口就達(dá)76萬余人。計(jì)劃從2008年起至2012年，用五年時(shí)間改造提升完成主城建成區(qū)范圍內(nèi)的“城中村”，并逐步推進(jìn)城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)其他“城中村”的改造工作；與此巧合的是，2008年2月昆明樓市進(jìn)入低谷。昆明高屋地產(chǎn)（經(jīng)紀(jì)）策劃機(jī)構(gòu)董事長胡先鈞在文章中指出，“按照城中村占地2000萬平方米，新建房屋建筑面積高達(dá)8000萬平方米，扣除‘拆一補(bǔ)’需要補(bǔ)償給農(nóng)民的3800萬平方米，最終約有4000萬平方米新增供應(yīng)。 資金是一大難題。同時(shí)，商品房作為明年住房供應(yīng)的重頭戲，將增建110萬平方米。經(jīng)濟(jì)適用房是一種準(zhǔn)公共品
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