昆明市房地產(chǎn)的政策定位2-全文預覽
【正文】 入家庭的償貸能力判別、違約情況出現(xiàn)后的處理則需要更為完備的制度設計，尚需要政府部門來協(xié)調解決。擴大申購范圍及降低售價，還不能徹底解決目前月收入在400多元這部分人群的住房問題。放寬的上限按照《云南省人民政府貫徹國務院關于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》提出的要求，“城市低收入住房困難家庭標準由各地確定，原則上家庭人均可支配收入按統(tǒng)計部門公布的上一年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的80％以內”。租金標準應根據(jù)本市中低收入住房困難群體的收入水平分層次確定，同時應根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況和財政承受能力制定長遠規(guī)劃，將非戶籍人口逐步納入住房保障范圍。另一方面，沒有了復雜的產(chǎn)權問題制約，廉租房的流動性更強，在資源配置方面更靈活有效，也能盡可能多地滿足中低收入群體的住房需求。但隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，包括經(jīng)濟適用房、限價房等在內的保障性住房顯現(xiàn)出諸多弊端。這是兩個完全不同的收入、有嚴格限制差別的不同消費群體。當前社會上普遍存在一種看法，認為增加政府的社會保障性住房是為了平抑市場中的房價，這應是一個誤解。綜上所述，房地產(chǎn)已成為昆明市的產(chǎn)業(yè)支柱，其地位不可撼動。（六）2009年昆明市住房建設計劃按照《昆明市2009年住房建設計劃》，明年昆明市預計建設住房總面積760萬平方米。分攤到每一年就是800萬平方米，這還不包括其他途徑開發(fā)出來的商品房、代建房、經(jīng)濟實用房等，而昆明市房地產(chǎn)最火暴的2007年全年銷售面積僅800萬平方米，這種供過于求的矛盾是顯而易見的。隨后市場的反應，更加擊打著開發(fā)商們的信心。按照昆明主城區(qū)每年新建500萬平方米的商品房面積計算，城中村的建筑面積相當于78年的商品房建筑面積。（四）2008昆明房地產(chǎn)供應量與成交量之變供應量降兩成 成交量降兩成半根據(jù)田野機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，２００６年昆明市商品房住宅市場的供應量為７３５６１套，成交量４４８５０套，銷售率達到６０．９７％；２００７年昆明市商品房住宅市場的供應量７５３５３套，成交量４９７７６套，銷售率達到６６．０６％；２００８年昆明市商品房住宅市場的供應量５９１４５套，成交量３３９５２套，銷售率達到５７．４％。本次調查也徹底摸清了城市困難群體的住房狀況，全市低收入住房困難家庭約有8萬多戶。同時，應大力投入廉租房建設，以保障中低收入者的住房基本需求。應在金融、財稅政策及其他相關房地產(chǎn)政策上給予房地產(chǎn)以充分鼓勵，取消所有限制交易政策。通過此次普查，首次摸清昆明人住房 “家底”：，理論上三口之家已經(jīng)達到國家倡導的90平方米居住標準；比較數(shù)據(jù)：2007年全國城鎮(zhèn)人均住房面積27平米,、大連城市居民人均住房使用面積17．49平米、成都城市居民人均住房面積２８平米（三）低收入住房困難家庭現(xiàn)狀低收入住房困難家庭約有8萬多戶。綜合這些情況，全市低收入住房困難家庭約有8萬多戶。面積近20平方公里，建筑面積達3800多萬平方米，僅常住人口就達76萬余人。計劃從2008年起至2012年，用五年時間改造提升完成主城建成區(qū)范圍內的“城中村”，并逐步推進城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內其他“城中村”的改造工作；與此巧合的是，2008年2月昆明樓市進入低谷。昆明高屋地產(chǎn)（經(jīng)紀）策劃機構董事長胡先鈞在文章中指出，“按照城中村占地2000萬平方米，新建房屋建筑面積高達8000萬平方米，扣除‘拆一補’需要補償給農民的3800萬平方米，最終約有4000萬平方米新增供應。 資金是一大難題。同時，商品房作為明年住房供應的重頭戲，將增建110萬平方米。經(jīng)濟適用房是一種準公共品，可有效減輕財政壓力，滿足居住者的產(chǎn)
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