物業(yè)管理公司裝修管理規(guī)程-全文預覽
【正文】 （三） 內(nèi)裝 水（1） 室內(nèi)水管：改動、新加、拆除原水管造成滲水，責任自負。 嚴禁任意拆除或改動公共通道內(nèi)的地面、墻面、門窗等。 嚴禁改動水電氣的室外設施及公共管線。 陽臺護欄和窗臺護欄：嚴禁拆除、改動。三、 業(yè)主、裝飾裝修公司及施工人員責任（一） 外裝 陽臺、窗戶：陽臺、護欄、窗戶的外觀、材質(zhì)和樣式均不能改動。若租用物管處提供的滅火器需繳納押金：50元/具，租金：25元/具。天收取。 負責小區(qū)建渣的統(tǒng)一清運。 負責審核乙方提交的裝修方案和施工圖。裝修管理員則拿出《裝修日常巡查表》核對，如無違約現(xiàn)象則記載和《裝修管理協(xié)議》予以扣除。（內(nèi)容參照《裝修申請表》、《裝修管理協(xié)議書》）。（c） 責令其停工，發(fā)出《違章整改通知書》限期恢復原狀。R：是否隨意拆掉陽臺配重墻和在施工現(xiàn)場吸煙。N：是否隨意向窗外拋仍物品、丟棄抓哏修垃圾，利用功用場地堆放裝修材料。J：是否擅自占用公共通道、天臺、屋面。F：是否隨意封閉陽臺，安裝雨蓬。B：是否亂拉電線、超負荷用電。（2） 裝修施工人員憑交費收據(jù)并帶自身1張1寸黑白免冠照和身份證復印件到裝修管理員處辦理《裝修出入證》。裝修施工隊到小區(qū)財務處按《裝修管理協(xié)議》交納相關費用（自裝費用業(yè)主自理）：（1） 交納2000元的裝修押金和5元/平方米建渣清運費，150元的樓道維修費，預交300元的裝修期間水電費。（4） 裝修管理員將審批后上午裝修申請通知業(yè)主，對需要業(yè)主修改設計的，應告知業(yè)主修改。C：涉及有破壞墻體立面的。審核與審批（1） 管理處裝修管理人員在接到裝修申請當日，依據(jù)相關規(guī)定，按三天承諾制要求，與業(yè)主（使用人）簽訂《裝修管理協(xié)議》，對不簽協(xié)議的業(yè)主，裝修管理員應耐心向業(yè)主解釋，直到業(yè)主同意簽訂協(xié)議。（2） 果業(yè)主自請施工隊，須附裝修施工隊營業(yè)執(zhí)照復印件一份（住戶申請裝修項目少或簡單的除外）。西景花園物業(yè)管理公司裝修管理規(guī)程裝修管理規(guī)程一、 目的規(guī)范裝修管理工作，保障公共設施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀。（1）申請時須如實填寫《裝修申請表》各款內(nèi)容，并附裝修設計圖，室內(nèi)裝修說明書。在雙方以書面形式確認沒有問題的前提下，才能辦理以下手續(xù)。B：涉及有破壞預埋管線的。（3） 裝修管理員在確認裝修設計不會對樓宇安全、公共設施設備正常使用及房屋外觀造成不良影響時，應當在3個工作日內(nèi)給出同意意見。業(yè)主與裝修施工隊負責人與物業(yè)公司簽訂《裝修管理協(xié)議》?！堆b修出入證》辦理程序：（1） 裝修施工人員憑《裝修施工許可證》到小區(qū)財務處交納相關費用。（2） 檢查內(nèi)容：A：是否擅自開工。E：是否隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色和規(guī)格。I：是否私自增加線路負荷，改動上下水管道、線路。M：是否鋪裝過重的地板材料以及使用消防設施。Q：是否按規(guī)定膽力《裝修出入證》。（b） 根據(jù)《裝修管理協(xié)議》扣除違約金，造成損失的責令其按價賠償。（2） 業(yè)主、裝修施工隊和裝修管理員到現(xiàn)場進行初步驗收。（內(nèi)容參照《裝修申請表》、《裝修管理協(xié)議》）（5） 以上檢查完畢后，業(yè)主和裝修施工隊負責人到裝修管理員處填寫《裝修退款申請表》，業(yè)主如對裝修無異議，則在《裝修退款申請表》裝修質(zhì)量一欄中填寫“裝修合格，同意退還押金”的字樣，并簽名確認。一、 物業(yè)公司責任 負責小區(qū)裝修施工的全面管理工作。 專業(yè)管理人員將隨時到乙方施工現(xiàn)場進行檢查，有權對與報批方案、施工圖紙不符和違章施工行為予以當場制止、處理，下達限期整改通知，對情節(jié)嚴重者，吊銷《裝修施工許可證》，并可采取停水、停電等強制措施或移交政府有關部門處理。 為杜絕因裝修施工不當和違規(guī)操作帶來不必要的隱患，保障裝修質(zhì)量和業(yè)主的合法利益，保證公共設施安全和便于管理，裝飾裝修單位及小區(qū)業(yè)戶需向物業(yè)公司繳納如下費用及押金(業(yè)主自裝費用自理)：（1） （4） 裝修施工現(xiàn)場必須配置至少4公斤的滅火器，裝修施工單位可以自帶。 裝修時間：自 年 月 日至 年 月 日止。安裝時嚴禁超出本戶范圍，不得違反國家有關規(guī)定，如有違反者，責任自負。 運輸材料、物質(zhì)的車輛需按指定線路限速行駛停放，嚴禁損壞公共設施、設備。 嚴禁毀壞草坪和公共綠化樹木。1 嚴禁改變相關的安防設施及管線。（4） 水表：嚴禁私自更換水表、改變水表位置和表前管線。（3） 使用大功率設備必須到物業(yè)公司申請，經(jīng)同意后，方能按規(guī)定操作。（使用天然氣需到物業(yè)公司登記，并由天然氣公司檢查啟封后才能使用） 墻體、墻面（1） 嚴禁改動和破壞梁、柱、承重墻、山墻、抗震墻。（3） 嚴禁擅自擴大門窗洞口。 進戶門（1） 嚴禁私自更換進戶門（2） 嚴禁改變進戶門的位置、顏色及樣式。安防（1） 嚴禁私自拆除、移動、封閉安防主機及配件。煙道：底樓嚴禁封鎖和改動進風口，嚴禁改動煙道進氣口的位置和大小，嚴禁撤除煙道或破壞主、次煙道隔板，嚴禁封閉屋頂煙道出氣孔。1禁止使用易燃、有毒及國家禁止使用的裝飾材料。嚴禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物。下班后鎖好門窗，關閉水電氣閥門或開關，做好防火防盜工作。施工期間，室內(nèi)防盜、防火、人身安全工作由裝修公司負責，業(yè)主自裝的由用戶負責，施工期間的防火責任人為裝修公司負責人（自裝的為業(yè)主本人）。1施工期間，嚴禁在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險品，嚴禁亂拉、亂接電線，嚴禁使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現(xiàn)場做飯和擅自動用明火作業(yè)。（3） 嚴禁使用客梯搬運貨物、垃圾等。（7） 搬運貨物，不得超過限定重量。四、 裝修驗收及退款程序（一）裝修結束2個月后，由用戶和施工單位
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