【正文】 場競爭形成。3．“代收款項” 科目的期末余額，在資產(chǎn)負債表“其他流動負債”項目中反映。4．期末，應將本科目的余額轉入“本年利潤”科目，結轉后，本科目應無余額。2． 企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、 使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發(fā)生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”、“應付賬款”等科目。4．本科目應按經(jīng)營收入的種類設置明細賬， 如“物業(yè)管理收入”、“物業(yè)經(jīng)營收入”、“物業(yè)大修收入”等，其中“物業(yè)管理收入”，企業(yè)可以根據(jù)實際管理需要，按照物業(yè)管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細賬，進行明細核算。物業(yè)大修收入應當經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應當根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。2．企業(yè)收到代管基金時， 借記“銀行存款－－代管基金存款”科目，貸記本科目。2．發(fā)生的各種應付、 暫收款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。收取代辦手續(xù)費等服務收入時，借記本科目，貸記“經(jīng)營收入”科目。4．本科目期末貸方余額， 反映企業(yè)向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。 2．企業(yè)向有關單位和個人預收的款項， 借記“銀行存款” 科目， 貸記本科目；收入實現(xiàn)時，借記本科目，貸記“經(jīng)營收入”、“其他業(yè)務收入”科目。　　　　　 中華人民共和國建設部　　　　　 二○○○年一月五日財政部關于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》有關問題的通知財會字[1999]44號國務院有關部委，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設兵團：為了規(guī)范和加強物業(yè)管理企業(yè)的會計核算工作，現(xiàn)就物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》有關問題通知如下：一、本通知所指物業(yè)管理企業(yè)，是指經(jīng)工商行政管理機關登記注冊、具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)?！　〉诙l　本規(guī)定由財政部負責解釋和修訂?！　〉诙畻l　其他業(yè)務支出是指企業(yè)從事其他業(yè)務活動所發(fā)生的有關成本和費用支出。　　營業(yè)稅金及附加包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加?！　〉谑鶙l　企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益、營業(yè)外收支凈額以及補貼收入?！　∥飿I(yè)大修收人是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收人。第四章 營業(yè)收入及利潤第十三條　營業(yè)收人是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收入，包括主營業(yè)務收人和其他業(yè)務收人。　　企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金?！　〉诰艞l　企業(yè)經(jīng)營共用設施設備，支付的有償使用費，計入營業(yè)成本。實行一級成本核算的企業(yè)，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用。　　第六條　企業(yè)支付的管理用房和商業(yè)用房有償使用費，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人認可后轉作企業(yè)代管的房屋共用部位維修基金；企業(yè)支付的共用設施設備有償使用費，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人認可后轉作企業(yè)代管的共用設施設備維修基金?！　〈芑鹄羰杖霊斀?jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人認可后轉作代管基金滾存使用和管理?！　」灿迷O施設備維修基金是指專項用于共用設施和共用設備大修理的資金?！　∑渌袠I(yè)獨立核算的物業(yè)管理企業(yè)也適用本規(guī)定?！　〉谑艞l　本辦法自一九九四年四月一日起施行?！　〉谑鍡l　物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人有權投訴；管委會有權制止，并要求其限期改正；房地產(chǎn)行政主管部門可對其予以警告、責令限期改正、賠償損失，并可處以罰款：　?。ㄒ唬┓课菁肮迷O施、設備修繕不及時的；　　（二）管理制度不健全，管理混亂的；　?。ㄈ┥米詳U大收費范圍，提高收費標準的；　?。ㄋ模┧酱顏y建，改變房地產(chǎn)和公用設施用途的；　　（五）不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務的?！　〉谑l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時，應在買賣合同中對房地產(chǎn)產(chǎn)權人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定?！　∥飿I(yè)管理公司需向工商行政管理部門申請注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)?！　〉谄邨l　管委會的權利：　?。ㄒ唬┲贫ü芪瘯鲁?，代表住宅小區(qū)內的產(chǎn)權人、使用人，維護房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的合法權利；　　（二）決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；　?。ㄈ徸h物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃和小區(qū)管理服務的重大措施；　?。ㄋ模z查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行?！　〉谖鍡l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應當選聘物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。　　本辦法所稱住宅小區(qū)管理（以下簡稱小區(qū)管理），是指對住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治?！　〉诙鶙l　本辦法自2004年5月1日起施行?！　〉诙l　物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，由資質審批部門責令其限期改正，可處1萬元以上3萬元以下的罰款?！　〉谑艞l　物業(yè)管理企業(yè)取得資質證書后，不得降低企業(yè)的資質條件，并應當接受資質審批部門的監(jiān)督檢查?！　「髻Y質等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應資質審批部門負責?！　〉谑臈l　企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新核定資質等級。　　第十一條　物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：　　（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；　?。ǘ⒁粋€物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的；　?。ㄈ┡灿脤ｍ椌S修資金的；　?。ㄋ模┥米愿淖兾飿I(yè)管理用房用途的；　　（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；　?。┥米哉加?、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；　?。ㄆ撸┥米岳梦飿I(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的；　?。ò耍┪飿I(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的；　　（九）與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；　　（十）不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的；　　（十一）超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；　?。ㄊ┏鲎?、出借、轉讓資質證書的；　?。ㄊ┌l(fā)生重大責任事故的?！　《壻Y質物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；　　　　；　　、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。　?。ǘ┒壻Y質：　??；　　、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人?！　≡O區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督?！　”巨k法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)?！　〉诹艞l　違反本條例的規(guī)定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分?！　〉诹鶙l　違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：　　（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；　?。ǘ┥米哉加?、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；　?。ㄈ┥米岳梦飿I(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任?！　〉诹畻l　違反本條例的規(guī)定，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任?！　∝熑稳瞬宦男芯S修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔?！　ｍ椌S修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定?！　〉谖迨龡l　業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)?！　∫蚓S修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。　　第四十九條　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定?！　〉谒氖鶙l　對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告?！　〉谒氖龡l　縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督?！　〉谒氖粭l　物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。　　第三十四條　一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。第四章　物業(yè)管理服務　　第三十二條　從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格?！　〉诙艞l　在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；　?。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；　　（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　　（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。　　第二十五條　建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。　　第二十三條　建設單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議?！　〉谑艞l　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動?！　I(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。　　業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄?！　I(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。　　業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1／2以上通過。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！　〉诎藯l　物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會?！　】h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！　〉诙l　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動?？偂　±怼　丶覍毝稹鹑炅掳巳瘴飿I(yè)管理條例第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例?！　〉谖鍡l　國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！　〉谄邨l　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：　?。ㄒ唬┳袷貥I(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；　　（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；　　（五）按時交納物業(yè)服務費用；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素?！　I(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定?！　I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。　　第十三條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會?！　I(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任?！　〉谑藯l　業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定?！　≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。　　建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。　　住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。　　第二十八條　物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。　　第三十一條　建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任?！　〉谌龡l　從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。　　第三十六條　物業(yè)管理企業(yè)應當按照