江西省土地交易管理規(guī)定-全文預(yù)覽
【正文】 權(quán)證書。競得人應(yīng)當(dāng)按成交確認(rèn)書約定的時(shí)間簽訂土地使用權(quán)交易合同。主管部門在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間，按照下列規(guī)定確定是否成交： 在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交； 在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人，報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外； 在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于或均不符合其他條件的，掛牌不成交。主管部門或土地交易中心確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格?！ 。ㄈ 〉诙l 國有土地使用權(quán)掛牌交易程序： （一）公開拍賣。參加競買人報(bào)名，索取有關(guān)文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明?！ 。ò耍┲袠?biāo)人應(yīng)當(dāng)按成交確認(rèn)書約定的時(shí)間內(nèi)簽訂土地使用權(quán)交易合同。評標(biāo)小組按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對標(biāo)書進(jìn)行評審，按照以下條件之一確定中標(biāo)候選人： 能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； 能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，且投標(biāo)人格最高，但投標(biāo)價(jià)格低于標(biāo)底的除外。開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或其推選代表檢查所有標(biāo)書的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和標(biāo)書的主要內(nèi)容。投標(biāo)單位編制標(biāo)書，并在招標(biāo)文件要求提交標(biāo)書的截止時(shí)間前將密封的標(biāo)書投入指定的標(biāo)箱。資格身份證明文件包括企業(yè)注冊及資質(zhì)等級證書、主要開發(fā)經(jīng)歷、資金或財(cái)務(wù)資信等證明材料。 第二十條 評標(biāo)小組成員由主管部門代表、土地交易中心代表和從土地招標(biāo)拍賣專家?guī)熘谐槿〉膶＜医M成，人數(shù)為5人以上單數(shù)，在招標(biāo)工作結(jié)束之前其成員名單應(yīng)當(dāng)保密。 國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣應(yīng)當(dāng)成立土地招標(biāo)拍賣委員會。國有土地使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣、掛牌交易方式交易時(shí)，未達(dá)到規(guī)定人數(shù)和最低保護(hù)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)重新作出交易安排。 不具備拍賣條件，但符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行土地交易： ?。ㄒ唬?除獲取較高土地收益外，還有其他結(jié)合目標(biāo)或特定的社會、公益建設(shè)條件； ?。ǘ┩恋赜猛炯皩ν恋厥褂谜哔Y格有一定限制的。 未經(jīng)主管部門委托且未取得省土地行政主管部門認(rèn)證的土地招標(biāo)、拍賣代理資格的代理機(jī)構(gòu)不得從事土地招標(biāo)、拍賣活動?！ 〉谑臈l 第十三條 ?。ㄈ┡馁u，即通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。第三章 土地交易市場應(yīng)當(dāng)具備土地交易場所，能夠公開提供土地交易信息，實(shí)行土地交易全程服務(wù)，配備土地交易必要的設(shè)施和一定數(shù)量的專業(yè)人員，建立土地招標(biāo)拍賣專家?guī)臁９ぷ魅藛T守則； ?。ò耍┩恋亟灰最A(yù)報(bào)制度； ?。ㄋ模 〉诎藯l第二章 第六條 市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱主管部門）為土地交易市場和土地交易中心的主管部門。 省土地行政主管部門負(fù)責(zé)全省土地交易市場的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理工作?！ 〉谌龡l 總則 第一條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的土地交易活動?！ 〉谒臈l凡符合本規(guī)定第六條規(guī)定的土地交易應(yīng)當(dāng)在土地交易市場進(jìn)行。 土地交易應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)?！ ⊥恋亟灰字行倪€可以接受土地使用權(quán)人自愿委托進(jìn)行除本條第一款以外的其他土地交易。土地交易中心主要職責(zé)為： ?。ㄒ唬┴瀼貓?zhí)行土地管理法律、法規(guī)和政策，制定土地交易中心內(nèi)部管理制度，具體實(shí)施土地交易市場的建設(shè)計(jì)劃和目標(biāo)； ?。ǘ┙邮苤鞴懿块T和其他單位、個(gè)人委托，具體實(shí)施土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃的招標(biāo)、拍賣和公開掛牌交易工作，為舉辦土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣會提供場所和服務(wù)，提供招標(biāo)、拍賣專家?guī)斓燃夹g(shù)支持； ?。ㄈ┦芾硗恋厥褂脵?quán)交易申請，負(fù)責(zé)交易條件的核
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