江西省土地交易管理規(guī)定-免費(fèi)閱讀
【正文】 附 在土地交易中，中標(biāo)人或競(jìng)得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書(shū)或土地使用權(quán)交易合同，或者未按照約定支付地價(jià)款，或者通過(guò)提供虛假文件隱瞞事實(shí)中標(biāo)或競(jìng)得的，視為違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所收保證金不予退還，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！ 〉谌鍡l 土地使用權(quán)通過(guò)土地交易中心交易成交后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑《成交確認(rèn)書(shū)》和《土地使用權(quán)交易合同》申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。成交后，由受讓人憑成交確認(rèn)書(shū)向主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。成交后，由受讓人憑成交確認(rèn)書(shū)向主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓或租賃手續(xù)。 土地交易規(guī)則 第二十七條 委托人委托土地交易中心進(jìn)行公開(kāi)交易，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人?！ 。┰趻炫乒嬉?guī)定的掛牌起始日，主管部門(mén)將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)劃及增價(jià)幅度等，在土地交易中心公布?！ 。ㄋ模┲袠?biāo)人確定后，由主管部門(mén)與中標(biāo)人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有投標(biāo)人。開(kāi)標(biāo)由土地招標(biāo)拍賣(mài)主持人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加?！ 。ǘ┩稑?biāo)人報(bào)名并提供資格身份證明文件?！ ⊥恋卣袠?biāo)、拍賣(mài)主持人應(yīng)當(dāng)取得國(guó)土資源部頒發(fā)的土地招標(biāo)、拍賣(mài)主持人資格證書(shū)。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、租賃和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)設(shè)立最低保護(hù)價(jià)。 受委托代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)省土地行政主管部門(mén)認(rèn)證的相應(yīng)的土地招標(biāo)、拍賣(mài)代理資格。 凡是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地和其他土地供應(yīng)計(jì)劃公布后同一地塊有兩個(gè)以上意向用地者的，必須依照本規(guī)定以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌交易方式供應(yīng)；其他項(xiàng)目用地確實(shí)不能采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式的，可以采取協(xié)議方式。 土地交易中心從事土地交易市場(chǎng)業(yè)務(wù)的工作人員，必須參加省土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一組織的培訓(xùn)，并經(jīng)考試合格取得上崗資格證書(shū)才能上崗。土地交易中心財(cái)務(wù)管理制度； （七）土地交易中心主要職責(zé)為： ?。ㄒ唬┴瀼貓?zhí)行土地管理法律、法規(guī)和政策，制定土地交易中心內(nèi)部管理制度，具體實(shí)施土地交易市場(chǎng)的建設(shè)計(jì)劃和目標(biāo)； ?。ǘ┙邮苤鞴懿块T(mén)和其他單位、個(gè)人委托，具體實(shí)施土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃的招標(biāo)、拍賣(mài)和公開(kāi)掛牌交易工作，為舉辦土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)會(huì)提供場(chǎng)所和服務(wù)，提供招標(biāo)、拍賣(mài)專家?guī)斓燃夹g(shù)支持； ?。ㄈ┦芾硗恋厥褂脵?quán)交易申請(qǐng)，負(fù)責(zé)交易條件的核驗(yàn)和成交確認(rèn)； ?。ㄋ模┦占?、匯總、儲(chǔ)存、上報(bào)、發(fā)布土地交易信息行情和交易結(jié)果，提供有關(guān)法律和其他信息咨詢服務(wù)； （五）發(fā)布土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓供求信息，提供土地使用權(quán)交易、洽談、招商、展銷場(chǎng)所，為土地交易代理、地價(jià)評(píng)估信息咨詢等中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)場(chǎng)所； （六）為地價(jià)評(píng)估結(jié)果審查、備案、交易過(guò)戶、稅費(fèi)征收、土地登記發(fā)證等機(jī)構(gòu)集中辦公，實(shí)行“一條龍”服務(wù)，設(shè)立服務(wù)窗口； ?。ㄆ撸┲鞴懿块T(mén)委托的其他事項(xiàng)。 土地交易應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)?！ 〉谒臈l 第三條 市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱主管部門(mén)）為土地交易市場(chǎng)和土地交易中心的主管部門(mén)。第二章土地交易預(yù)報(bào)制度； ?。ㄋ模?土地交易市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)具備土地交易場(chǎng)所，能夠公開(kāi)提供土地交易信息，實(shí)行土地交易全程服務(wù)，配備土地交易必要的設(shè)施和一定數(shù)量的專業(yè)人員，建立土地招標(biāo)拍賣(mài)專家?guī)臁！ 。ㄈ┡馁u(mài)，即通過(guò)發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為?！ 〉谑臈l 不具備拍賣(mài)條件，但符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行土地交易： ?。ㄒ唬?除獲取較高土地收益外，還有其他結(jié)合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公
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