江西省土地交易管理規(guī)定(存儲版)
【正文】 益建設(shè)條件； （二）土地用途及對土地使用者資格有一定限制的。 國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣應(yīng)當(dāng)成立土地招標(biāo)拍賣委員會?！ 〉诙畻l投標(biāo)單位編制標(biāo)書，并在招標(biāo)文件要求提交標(biāo)書的截止時間前將密封的標(biāo)書投入指定的標(biāo)箱。評標(biāo)小組按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對標(biāo)書進(jìn)行評審，按照以下條件之一確定中標(biāo)候選人： 能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)； 能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，且投標(biāo)人格最高，但投標(biāo)價格低于標(biāo)底的除外。參加競買人報名，索取有關(guān)文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明?！ 〉诙l 國有土地使用權(quán)掛牌交易程序： （一）主管部門或土地交易中心確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格。競得人應(yīng)當(dāng)按成交確認(rèn)書約定的時間簽訂土地使用權(quán)交易合同。協(xié)議人格不得低于應(yīng)交納地價、應(yīng)繳納稅費(fèi)及應(yīng)付交易服務(wù)費(fèi)之和。 第三十條抵押經(jīng)人在扣除應(yīng)補(bǔ)交地價款及有關(guān)稅費(fèi)后方可受償。如果轉(zhuǎn)讓享受優(yōu)惠政策（減免地價）受讓或承租土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交優(yōu)惠部分的土地出讓金或土地收益?！ 〉谌藯l 凡有下列情形之一的，交易行為無效，有關(guān)部門不得辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)： ?。ㄒ唬┻`反本規(guī)定第六條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入土地交易中心進(jìn)行交易的土地使用權(quán)不進(jìn)入土地交易中心交易的； ?。ǘ╉毠_交易的土地使用權(quán)不按本規(guī)定的規(guī)范要求和方式進(jìn)行公開交易的； ?。ㄈ┪词苤鞴懿块T委托且未取得土地招標(biāo)拍賣代理資質(zhì)的其他機(jī)構(gòu)擅自進(jìn)行土地招標(biāo)拍賣的； ?。ㄋ模┩稑?biāo)人或競買人互相串通壓價的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定屬于交易無效的其他情形。造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！ 〉谒氖粭l 政府機(jī)關(guān)工作人員和土地交易中心工作人員，違反有關(guān)規(guī)定，在土地交易過程中接受賄賂，徇私舞弊、泄漏秘密、玩忽職守的，由其所在單位或監(jiān)察機(jī)關(guān)給予處分。 監(jiān) 督 查 處 第三十六條 監(jiān)察機(jī)關(guān)和主管部門應(yīng)在土地交易中心設(shè)立檢舉或投訴信箱，接受群眾對土地使用權(quán)交易違紀(jì)違規(guī)行為的檢舉、投訴。成交后，買賣雙方向主管部門辦理土地變更登記手續(xù)。經(jīng)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，由土地交易中心組織公開交易。 第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)出讓或租賃，由主管部門委托土地交易中心以招標(biāo)拍賣掛牌方式進(jìn)行交易，成交后，由受讓人憑成交確認(rèn)書向主管部門辦理土地使用權(quán)出讓或租賃手續(xù)?！ ∑渌稑?biāo)人或競買人所交保證金由主管部門在招標(biāo)拍賣結(jié)束之日起5日內(nèi)全額退還（不計息）。主管部門與競得人簽訂成交確認(rèn)書。競買人在第一次報價時，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)資格身份證明，經(jīng)審查符合條件的交納保證金。 ?。ㄎ澹┌l(fā)布拍賣公告?！ 。┰u標(biāo)。經(jīng)審查合格的投標(biāo)人領(lǐng)取有關(guān)招標(biāo)文件并交付保證金。 以招標(biāo)、拍賣或掛牌交易方式出讓、租賃或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，在招標(biāo)拍賣掛牌交易前主管部門應(yīng)制定招標(biāo)、拍賣或掛牌交易文件和投標(biāo)競買規(guī)則，并在投標(biāo)截止日、公開拍賣日或者掛牌起始日前20日發(fā)布公告，公布招標(biāo)、拍賣掛牌的時間、地點(diǎn)，招標(biāo)、拍賣掛牌出讓地塊的位置、面積、現(xiàn)狀、規(guī)劃用途、使用年期、履約保證金、確定土地使用者的標(biāo)準(zhǔn)和方法、聯(lián)系方式及其他有關(guān)規(guī)定，并接受咨詢。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣、掛牌交易底價應(yīng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定，在招標(biāo)、拍賣和掛牌交易活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密，不得泄露。 符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)采取拍賣方式進(jìn)行土地交易： ?。ㄒ唬┮垣@取最高土地收益為主要目標(biāo)，以出價最高為條件確定使用者的； （二）對土地使用者資格沒有特別限制，一般單位或個人均可能有競買意向； （三）土地用途無特別限制及要求的?！ ≈鞴懿块T應(yīng)當(dāng)會同計劃、財政、建設(shè)、城市規(guī)劃等部門根據(jù)社會發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃和年度
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