江西省土地交易管理規(guī)定(文件)
【正文】 0日發(fā)布公告，公布招標、拍賣掛牌的時間、地點，招標、拍賣掛牌出讓地塊的位置、面積、現(xiàn)狀、規(guī)劃用途、使用年期、履約保證金、確定土地使用者的標準和方法、聯(lián)系方式及其他有關(guān)規(guī)定，并接受咨詢。公開招標采用招標公告形式，邀請招標采用向三個以上符合條件的法人或其他組織發(fā)出投標邀請書的形式。經(jīng)審查合格的投標人領(lǐng)取有關(guān)招標文件并交付保證金。主管部門應當按照招標公告或投標邀請書規(guī)定的時間、地點公開開標。 ?。┰u標。土地招標拍賣委員會對中標候選人進行審查，確定中標人。發(fā)布拍賣公告。按照拍賣文件要求對競買人資格進行審查，符合要求的交付保證金，發(fā)給競買資格證書?！ 。ㄎ澹 。ǘ└傎I人在第一次報價時，應當提交有關(guān)資格身份證明，經(jīng)審查符合條件的交納保證金。主管部門或土地交易中心繼續(xù)接受新的報價。主管部門與競得人簽訂成交確認書。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度?！ ∑渌稑巳嘶蚋傎I人所交保證金由主管部門在招標拍賣結(jié)束之日起5日內(nèi)全額退還（不計息）。 第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性項目用地的土地使用權(quán)出讓或租賃，由主管部門委托土地交易中心以招標拍賣掛牌方式進行交易，成交后，由受讓人憑成交確認書向主管部門辦理土地使用權(quán)出讓或租賃手續(xù)。經(jīng)核準轉(zhuǎn)讓的，由土地交易中心組織公開交易。經(jīng)核準轉(zhuǎn)讓的，由土地交易中心組織公開交易。處分物為行政劃撥土地使用權(quán)的，土地交易中心在交易前送主管部門核準。成交后，買賣雙方向主管部門辦理土地變更登記手續(xù)。土地交易中心在成交后從成交價款中首先扣除補交的地價款及其他規(guī)費，并及時上交主管部門財政專戶。 監(jiān) 督 查 處 第三十六條 監(jiān)察機關(guān)和主管部門應在土地交易中心設立檢舉或投訴信箱，接受群眾對土地使用權(quán)交易違紀違規(guī)行為的檢舉、投訴。 第三十九條 在土地交易中，委托人未按約定交付給中標人或競得人標的物的，應當承擔違約責任，中標人或競得人有權(quán)解除買賣合同，并可請求違約賠償。 第四十一條 政府機關(guān)工作人員和土地交易中心工作人員，違反有關(guān)規(guī)定，在土地交易過程中接受賄賂，徇私舞弊、泄漏秘密、玩忽職守的，由其所在單位或監(jiān)察機關(guān)給予處分。 則 第四十二條 本規(guī)定由省國土資源廳土地利用管理處負責解釋。造成當事人損失的，依法承擔賠償責任。 第四十條 第三十八條 凡有下列情形之一的，交易行為無效，有關(guān)部門不得辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)： ?。ㄒ唬┻`反本規(guī)定第六條規(guī)定，應當進入土地交易中心進行交易的土地使用權(quán)不進入土地交易中心交易的； （二）須公開交易的土地使用權(quán)不按本規(guī)定的規(guī)范要求和方式進行公開交易的； ?。ㄈ┪词苤鞴懿块T委托且未取得土地招標拍賣代理資質(zhì)的其他機構(gòu)擅自進行土地招標拍賣的； ?。ㄋ模┩稑巳嘶蚋傎I人互相串通壓價的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定屬于交易無效的其他情形。第五章如果轉(zhuǎn)讓享受優(yōu)惠政策（減免地價）受讓或承租土地使用權(quán)的，應當補交優(yōu)惠部分的土地出讓金或土地收益。 第三十三條 已出讓或租賃土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物的首次交易，土地使用權(quán)人應委托土地交易中心進行交易。抵押經(jīng)人在扣除應補交地價款及有關(guān)稅費后方可受償?！ 〉谌粭l 抵押人為實現(xiàn)抵押權(quán)要求處分抵押人地土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物的，抵押權(quán)人應委托土地交易中心進行公開交易，并提交抵押權(quán)人與抵押人就處分抵押物達成的協(xié)議和雙方認可的評估報告。 第三十條 委托合同一般包括委托事項、時限、公告期限、委托費用、臨時凍結(jié)產(chǎn)權(quán)，解凍等條款。協(xié)議人格不得低于應交納地價、應繳納稅費及應付交易服務費之和。 第二十四條 中標人或競得人應當在規(guī)定期限內(nèi)付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用
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