江西省土地交易管理規(guī)定(文件)
【正文】 0日發(fā)布公告，公布招標(biāo)、拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)，招標(biāo)、拍賣掛牌出讓地塊的位置、面積、現(xiàn)狀、規(guī)劃用途、使用年期、履約保證金、確定土地使用者的標(biāo)準(zhǔn)和方法、聯(lián)系方式及其他有關(guān)規(guī)定，并接受咨詢。公開招標(biāo)采用招標(biāo)公告形式，邀請(qǐng)招標(biāo)采用向三個(gè)以上符合條件的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的形式。經(jīng)審查合格的投標(biāo)人領(lǐng)取有關(guān)招標(biāo)文件并交付保證金。主管部門應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)公開開標(biāo)。 ?。┰u(píng)標(biāo)。土地招標(biāo)拍賣委員會(huì)對(duì)中標(biāo)候選人進(jìn)行審查，確定中標(biāo)人。發(fā)布拍賣公告。按照拍賣文件要求對(duì)競買人資格進(jìn)行審查，符合要求的交付保證金，發(fā)給競買資格證書?！ 。ㄎ澹 。ǘ└傎I人在第一次報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)資格身份證明，經(jīng)審查符合條件的交納保證金。主管部門或土地交易中心繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。主管部門與競得人簽訂成交確認(rèn)書。掛牌期間可根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度?！ ∑渌稑?biāo)人或競買人所交保證金由主管部門在招標(biāo)拍賣結(jié)束之日起5日內(nèi)全額退還（不計(jì)息）。 第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)出讓或租賃，由主管部門委托土地交易中心以招標(biāo)拍賣掛牌方式進(jìn)行交易，成交后，由受讓人憑成交確認(rèn)書向主管部門辦理土地使用權(quán)出讓或租賃手續(xù)。經(jīng)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，由土地交易中心組織公開交易。經(jīng)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，由土地交易中心組織公開交易。處分物為行政劃撥土地使用權(quán)的，土地交易中心在交易前送主管部門核準(zhǔn)。成交后，買賣雙方向主管部門辦理土地變更登記手續(xù)。土地交易中心在成交后從成交價(jià)款中首先扣除補(bǔ)交的地價(jià)款及其他規(guī)費(fèi)，并及時(shí)上交主管部門財(cái)政專戶。 監(jiān) 督 查 處 第三十六條 監(jiān)察機(jī)關(guān)和主管部門應(yīng)在土地交易中心設(shè)立檢舉或投訴信箱，接受群眾對(duì)土地使用權(quán)交易違紀(jì)違規(guī)行為的檢舉、投訴?！ 〉谌艞l 在土地交易中，委托人未按約定交付給中標(biāo)人或競得人標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，中標(biāo)人或競得人有權(quán)解除買賣合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 第四十一條 政府機(jī)關(guān)工作人員和土地交易中心工作人員，違反有關(guān)規(guī)定，在土地交易過程中接受賄賂，徇私舞弊、泄漏秘密、玩忽職守的，由其所在單位或監(jiān)察機(jī)關(guān)給予處分。 則 第四十二條 本規(guī)定由省國土資源廳土地利用管理處負(fù)責(zé)解釋。造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！ 〉谒氖畻l 第三十八條 凡有下列情形之一的，交易行為無效，有關(guān)部門不得辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)： （一）違反本規(guī)定第六條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入土地交易中心進(jìn)行交易的土地使用權(quán)不進(jìn)入土地交易中心交易的； ?。ǘ╉毠_交易的土地使用權(quán)不按本規(guī)定的規(guī)范要求和方式進(jìn)行公開交易的； ?。ㄈ┪词苤鞴懿块T委托且未取得土地招標(biāo)拍賣代理資質(zhì)的其他機(jī)構(gòu)擅自進(jìn)行土地招標(biāo)拍賣的； ?。ㄋ模┩稑?biāo)人或競買人互相串通壓價(jià)的； ?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定屬于交易無效的其他情形。第五章如果轉(zhuǎn)讓享受優(yōu)惠政策（減免地價(jià)）受讓或承租土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交優(yōu)惠部分的土地出讓金或土地收益。 第三十三條 已出讓或租賃土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物的首次交易，土地使用權(quán)人應(yīng)委托土地交易中心進(jìn)行交易。抵押經(jīng)人在扣除應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后方可受償。 第三十一條 抵押人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)要求處分抵押人地土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物的，抵押權(quán)人應(yīng)委托土地交易中心進(jìn)行公開交易，并提交抵押權(quán)人與抵押人就處分抵押物達(dá)成的協(xié)議和雙方認(rèn)可的評(píng)估報(bào)告?！ 〉谌畻l 委托合同一般包括委托事項(xiàng)、時(shí)限、公告期限、委托費(fèi)用、臨時(shí)凍結(jié)產(chǎn)權(quán)，解凍等條款。協(xié)議人格不得低于應(yīng)交納地價(jià)、應(yīng)繳納稅費(fèi)及應(yīng)付交易服務(wù)費(fèi)之和。 第二十四條 中標(biāo)人或競得人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用
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