萬科集團房地產(chǎn)項目工程計價管理辦法-全文預(yù)覽
【正文】 《 合同》規(guī)定的計價條款、本著實事求是的原則，于 年 月 日之前將結(jié)算資料報送至 。. 集團成本審算中心通過成本管理軟件、成本檢查等手段，不定期對各地分公司項目的工程計價、動態(tài)成本以及工程計價管理制度的執(zhí)行等情況等進行檢查和評比。9. 其他規(guī)定. 各公司成本部中“項目成本管理”崗的人員可派駐項目現(xiàn)場，但歸屬成本部統(tǒng)一管理。. 項目竣工結(jié)算完成之后，應(yīng)編制結(jié)算成本和目標成本的對比分析，按責(zé)任成本的要求對相關(guān)部門進行考評，總結(jié)項目目標成本控制的經(jīng)驗和教訓(xùn)。比如：報送的結(jié)算造價最終核減額在最終審定結(jié)算金額5%以內(nèi)的造價咨詢酬金由甲方支付，若結(jié)算造價最終核減額超出5%，則因造價超出部分而引起的造價咨詢酬金之增加部分由承包方支付；若承包單位報送的結(jié)算金額超出最終審定結(jié)算金額10%時，承包單位除造價咨詢酬金外，還需按一定比例承擔(dān)違約金；直至取消今后在萬科的投標資格。. 結(jié)算編制的方法:. 工程量以施工圖、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證為準；不清之處，成本人員應(yīng)到工地現(xiàn)場實地度量，無法度量的參照急蔽驗收記錄；. 清單或單價招標的合同嚴格按綜合單價進行結(jié)算，費率招標(清單招標中的缺項部分)約定的費率、材料價確定方式、相應(yīng)的工料消耗定額進行結(jié)算，缺項部分根據(jù)實際情況進行工料分析，參照市場行情，編制補充綜合單價；. 材料價差嚴格按合同約定調(diào)整；扣除超額領(lǐng)用的甲供及三方供貨材料費用；. 按工程合同確定的結(jié)算方式計算總價，在審核結(jié)算書、與承包方核對時參照合同，注意甲供材料、工期獎罰、質(zhì)量獎罰、安全獎罰、水電費、扣款項目、配合管理費、總包服務(wù)費、保修金等費用的計算、扣除；. 結(jié)算總價=預(yù)算包干造價+設(shè)計變更+現(xiàn)場簽證+約定的人工及材料調(diào)差+增加項目減少項目。由現(xiàn)場工程師、項目成本人員共同審核資料的完整和真實性，并與項目內(nèi)業(yè)和成本人員保存的資料進行核對，特別注意造價調(diào)減的資料有無遺漏。8. 工程結(jié)算計價管理. 結(jié)算資料應(yīng)包括以下內(nèi)容，當(dāng)以下資料不足以完全說明情況時，還可參照招標及投標文件的內(nèi)容作為結(jié)算計價的依據(jù)。. 費率或單價招標的工程，為防止承包商高估冒算而增加工程預(yù)算的核對難度，合同中應(yīng)約定控制辦法。建議在合同中明確《施工組織設(shè)計方案》不作為工程計價依據(jù)；投標前編制的方案中涉及到造價增減，在經(jīng)濟標中考慮；施工中另行編制的方案涉及到造價增減的，需單獨申報方案措施增加費。. 編制方法：按清單計價規(guī)則計算工程量、工程類別、市場行情、主管單位頒發(fā)的參考工料消耗定額、無參考工料消耗定額時應(yīng)根據(jù)實際情況編制補充工料分析的綜合單價；可參考近期類似工程的招標成果。 . 無論是自行還是外委編制的工程預(yù)算，均應(yīng)有完整的工程量計算書、分層分項工程量統(tǒng)計表、技術(shù)經(jīng)濟指標分析。費率或單價招標以后，施工圖完備時。. 工程造價確定后，及時與目標成本進行對比，在動態(tài)成本中反饋。. 委托造價咨詢機構(gòu)編制的工程計價工作需要核對時，只有在咨詢公司獨立編制完成，并把成果提交我司審核后，才提供施工單位的計價文件，進入核對程序。6. 一般規(guī)定. 成本管理部是工程計價工作的主要職能部門，對工程計價工作負主要責(zé)任，設(shè)計管理部、項目經(jīng)理部、工程管理部、財務(wù)管理部應(yīng)積極配合、參與并負相應(yīng)責(zé)任。. 可復(fù)查性原則：工程計價工作的全過程應(yīng)有詳細、真實的記錄及完善的資料管理制度，量價計算過程、審批記錄等文件、資料應(yīng)具備完全的可復(fù)查性。. 集團各地產(chǎn)公司從事工程的計價、審批及其他有關(guān)責(zé)任人負責(zé)貫徹執(zhí)行。萬科集團工程計價管理辦法1. 目的加強工程計價的規(guī)范化，合理確定、有效控制工程造價。4. 職責(zé). 集團成本審算中心負責(zé)本管理辦法的制訂、修改、解釋、指導(dǎo)、監(jiān)督檢查。. 準確高效原則：工程計價中的各項計算應(yīng)準確、清晰
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