【正文】 分項(分部)工程完成后，經(jīng)自檢合格報監(jiān)理進(jìn)行驗收經(jīng)監(jiān)理驗收合格后報甲方進(jìn)行驗收組織進(jìn)行該分項的全面施工對隱蔽分項進(jìn)行隱蔽，進(jìn)行下道工序施工各精裝修施工單位在各分項工程施工前作該分項的樣板須隱蔽分項完成后，經(jīng)自檢合格后報監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗收整改合格不合格全部分項(分部)工程施工完成，并進(jìn)行初步保潔按要求進(jìn)行整改不合格合格施工單位按要求進(jìn)行整改整改合格不合格不合格格撇去成品保護(hù)對須整改部位單獨做好保護(hù)后再進(jìn)行整改進(jìn)行下一個分部(分項)工程的施工不合格合格整改合格施工單位組織自檢人員進(jìn)行全面自檢按要求進(jìn)行整改各項施工驗收資料準(zhǔn)備齊全報監(jiān)理審核不合格合格合格不合格報監(jiān)理進(jìn)行預(yù)驗收合格報甲方進(jìn)行預(yù)驗收，甲方工程部聯(lián)合客服、物業(yè)工程人員進(jìn)行預(yù)驗收不合格合格經(jīng)施工單位提出書面驗收申請，甲方組織設(shè)計、工程、營銷、物業(yè)以及監(jiān)理等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗收注:本流程用表《裝修房屋移交驗收記錄表》、《裝修房屋模擬驗收記錄表》精裝修房移交流程圖由客服部或物業(yè)公司印制統(tǒng)一的交房記錄卡，設(shè)計統(tǒng)一的材料、設(shè)備保險卡，并要求材料、設(shè)備供應(yīng)商統(tǒng)一印制；形成一本維修手冊準(zhǔn)備好入伙移交資料竣工驗收合格、竣工資料合格、移交資料合格按甲方要求提供交房記錄卡、材料設(shè)備保險卡使用說明書等資料向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料施工單位派人陪同物業(yè)及客服交樓建立一對一移交法：無論是整體交房還是分批交房都要求精裝修施工單位每一戶安排員工陪同我司交樓人員進(jìn)行移交，要求參與交樓人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的意見必須認(rèn)真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項目反饋精裝修總包項目管理層并及時進(jìn)行整改組織物業(yè)、客服、監(jiān)理全面檢查解答、記錄業(yè)主提出的問題記錄存在的問題確定問題整改的時間整改存在的問題業(yè)主簽收此次收樓為入伙移交，當(dāng)日不肯簽收的業(yè)主；該部分業(yè)主的整改問題時間必須要快移交物業(yè)簽收、同時移交鑰匙完成移交(注:詳細(xì)的移交流程參見公司入伙程序制度)完成移交2精裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層含水率不得大于10%，基層 應(yīng)平整、堅實、無縫隙、空鼓；注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C2001)的要求基層清理質(zhì)量要求：膩子必須平整，堅實牢固，無粉化，起皮，裂縫；粘接強(qiáng)度必須符合《建筑室內(nèi)用膩子》(JG/I3049的規(guī)定刮膩子質(zhì)量要求：打磨必須均勻，光滑平整；不起皮，掉粉打磨質(zhì)量要求。萬科集團(tuán)房地產(chǎn)精裝修工程現(xiàn)場管理條例《精裝修工程現(xiàn)場管理條例》說明一、編制目的 在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理，樹立“萬科品牌”，創(chuàng)造“讓業(yè)主滿意工程”。 目錄《管理手冊》說明....................................................................................................11 精裝修施工管理流程..........................................................................................2 精裝修施工進(jìn)場前準(zhǔn)備工作流程.............................................................4 精裝修施工材料進(jìn)場驗收流程.................................................................5 精裝修施工工序流程.................................................................................6 精裝修施工驗收工作流程.........................................................................7 精裝修工程移交工作流程.........................................................................82 精裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書............................................................................9 乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求.............................................................9 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚）.........................................11 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求.............................................................12 實木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求.................................................13 復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求.....................................................14 戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求.........................................................15 鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求.................................................16 地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求.........................................................17 櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求....................................................18 潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求........................................................19 鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求........................................................20 浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求........................................................21 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求....................................................... 22 臺（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求............................................233 精裝修施工管理措施...................................................................................25 土建與精裝修交接面的移交注意事項................................................26 安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定............................................................30 精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款................................................33 精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議....................................................................374 精裝修施工管理用表...................................................................................44 表格目錄................................................................................................44 勞動力計劃表........................................................................................45 材料進(jìn)場計劃表....................................................................................46 施工交接面驗收表................................................................................1 現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡............................................................................49 分戶材料明細(xì)表....................................................................................50 施工日志（分戶日清表）....................................................................51 裝修房屋移交驗收記錄表....................................................................52 裝修房屋模擬移交記錄表....................................................................55 1. 1 精裝修施工進(jìn)場前準(zhǔn)備工作流程 精裝修施工進(jìn)場前準(zhǔn)備 精裝修施工合同的簽訂 根據(jù)項目開發(fā)要求，與施工單位溝通，制定精裝修施工計劃（包括進(jìn)度計劃、勞動力計劃、材料進(jìn)場計劃），并通過公司評審。 土建移交時最基本應(yīng)滿足一下條件：鋁合金門窗(含衛(wèi)生間)必須安裝到位置(含門扇、窗扇)入戶門扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝(精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時間)，門框在交接時必須安裝完成并做好保護(hù)。 線、角順直、清晰、無抹紋。表一：抹灰質(zhì)量要求項次項目允許偏差(MM)檢驗方法1表面平整4用2M靠尺和楔形塞遲2立面垂直度5用2M拖線板3陰、陽垂直度4用2米拖線板4陰、陽角方正4用方尺和楔形塞遲注：檢驗方法所用量具精確度為1MM(3)土建找平標(biāo)高要求(臥室)(以XX公司名津項目為例)：10樓(10樓第五層除外)——1M平水線以下980MM其余塔樓及10樓第五層——1M平水線以下970MM1給排水工程驗收1)、給排水管的接駁處無滲水，有其是塑膠管的接駁位；(冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài))2)、衛(wèi)生間、陽臺地漏無阻塞，排水迅速；3)、移交前煙道的風(fēng)帽必須全部完成，以防漏水；4)、給水管必須打壓合格，排水管必須進(jìn)行史水、排水通暢；5)、露臺：陽臺應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口密實，不滲漏。(由于電器專業(yè)一些設(shè)備的配件安裝要與裝修穿插進(jìn)行，何工補(bǔ)充涉及的單位及相應(yīng)安裝內(nèi)容)2)、衛(wèi)生間等電位接線盒應(yīng)在移交過程中配合總包進(jìn)行確認(rèn)，在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。堆放大宗材料、成品、半成品和機(jī)具設(shè)備，不得侵占場內(nèi)道路及安全防護(hù)等設(shè)施200元/人19工序交接后對現(xiàn)場原材料堆放方式有影響時應(yīng)及時更換定置定位圖50元/人43休息及下班時間離開現(xiàn)場之前確認(rèn)水、電、煤氣、門、窗已關(guān)閉50元/人20施工現(xiàn)場門前看板內(nèi)容每天開工前及時更新，現(xiàn)場所懸掛質(zhì)量工卡內(nèi)容必須與現(xiàn)場施工內(nèi)容一致20元/人44施工現(xiàn)場嚴(yán)禁開伙做飯100元/人21現(xiàn)場臨時用電須符合規(guī)范要求，如配電箱無工作零線端子、無保護(hù)接地端子、非三相五線制、非一機(jī)一閘一漏電、開關(guān)無蓋、配電箱無箱門、無防雨措施等100元/人45不按甲方或監(jiān)理要求按時提交周計劃或月計劃，按拖延天數(shù)進(jìn)行處罰300元/人22施工現(xiàn)場垃圾不及時清運或?qū)⒆约旱氖┕だ逊诺絼e人的施工范圍300元/人46項目經(jīng)理、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人(現(xiàn)場經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員等)的通訊工具須保持24小時通暢并隨時接聽甲方及監(jiān)理電話，若發(fā)現(xiàn)通訊關(guān)閉或不接聽甲方及監(jiān)理的電話300元/人23對甲方或監(jiān)理的現(xiàn)場整改指令執(zhí)行不力或拖延不執(zhí)行的，按拖延天數(shù)進(jìn)行