【正文】 18：00。每次隨即抽取10 戶（整層客戶至少抽取 3 家） ，當超過 8 家客戶室內(nèi)溫度高于 26℃，樓宇開啟機組供冷，保證室內(nèi)溫度為 24－26℃。同時書面形式通知客戶服務(wù)部，以便告知客戶。安保工程部應(yīng)以書面形式通知客戶服務(wù)部，以便告知客戶。三、制冷制暖工作指導書1. 目的為給樓宇內(nèi)客戶創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境，節(jié)約樓宇能源，保證樓宇內(nèi)供冷供暖設(shè)備正常運行，特制定此標準。. 檢查內(nèi)部接線、繞組、電阻、電容絕緣值是否正常。. 運行季節(jié)每月月檢一次，每年做年檢一次，完成率 100%。16 / 29. 清理進口過濾器濾芯及檢查有無損壞。. 檢測運行中電機及軸承溫度是否在允許范圍之內(nèi)。. 檢查溫度計及壓力表是否正常。. 電機泵體、進出口閥、管道及基座除銹、刷漆。. 檢查進出口閥門是否正常啟閉。. 補水泵. 認真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 檢查水泵運行是否平穩(wěn)，是否有雜音或噪音過大。. 檢查所有閥門是否正常，如閥桿銹蝕、磨損嚴重等影響開啟、關(guān)閉的都應(yīng)更換。. 是否有漏點，如有應(yīng)修補。. 每年運行季節(jié)年內(nèi)，每月做月檢保養(yǎng)檢修一次。. 檢查布水管出水管是否臟堵。這是因為室外環(huán)境一般比室內(nèi)環(huán)境要差得多。. 連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機運轉(zhuǎn)是否正常。. 檢查調(diào)節(jié)閥機械開閉動作、可靠性、靈活性、開閉角度標志。. 調(diào)整皮帶的松緊度，手搖轉(zhuǎn)風輪，觀察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)。. 空調(diào)機組及新風機組為了保證風機的正常運轉(zhuǎn)，對電機、風機、風閥、電氣回路進行維修、保養(yǎng)。. 機組外部清潔，控制箱內(nèi)外部清潔，除銹刷漆，修補保溫。. 冷凍機組. 認真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 檢查冷水及冷卻水進出水閥門是否關(guān)閉嚴密。. 解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損情況，軸承清洗加注潤滑油。. 檢查水泵進出口壓力表是否完好。. 每半年檢修一次，完成率 100%。. 校對電機、水泵軸心對中。電機運行允許溫度范圍 130℃~150℃，軸承溫度≤90℃. 檢查水泵有無漏水現(xiàn)象。. 每臺設(shè)備的點檢記錄、維修記錄，應(yīng)由空調(diào)系統(tǒng)管理人員每月匯總一次，上報安保工程部經(jīng)理、暖通工程師。2. 適用范圍安保工程部、維修班3. 制度 . 維修人員應(yīng)對空調(diào)系統(tǒng)每日進行巡檢，并做好巡檢記錄。. 熱力站的值班人員應(yīng)持證上崗，掌握熱力站設(shè)備的性能構(gòu)造、操作規(guī)程、維護保養(yǎng)、故障判斷及一般的排除方法。. 值班人員必須按時開、關(guān)主機系統(tǒng)，如不能按時必須提早或及時向班組長或安保工程部維修工程師匯報。接班人員到崗時要簽閱上一次交班后其他值班人員的值班運行記錄，詢問有關(guān)運行情況。保持良好的技術(shù)狀態(tài)，單機的故障排除、保養(yǎng)、維修時間不超過 8 小時，特殊情況不超 24 小時；設(shè)備清潔無灰塵，確保正常運轉(zhuǎn)。16 安全閥（鍋 檢所做） A47H16C 羅浮閥門集團有限公 司 B4 熱力站 每年 4～5 月 鍋爐內(nèi)部檢測。14 鍋爐一次供 水系統(tǒng) —— —— B4 熱力站 每年 10 月 25～30日前鍋爐檢修、檢測，安全閥、壓力表校驗，天然氣探頭檢測，循環(huán)泵、補水泵、過濾器、閥門、軟化水裝置、配電等設(shè)備維護檢修，系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)。10 離心通風機 DWF3OAL 山東淄博璽豐風機有限公司 風機房11 軸流風機 浙江上虞排風設(shè)備廠 主樓頂18 層每年一次3 月檢查、調(diào)整、緊固配電系統(tǒng)柜箱，檢查緊固風機固定部件，調(diào)整更換三角帶，檢查潤滑油，必要時更換，必要時更換軸承等易損件，電機常規(guī)保養(yǎng)（參照附件：風機保養(yǎng)規(guī)范進行）。確保正常運轉(zhuǎn)，制冷效果良好。保持良好的技術(shù)狀態(tài)，單機的故障排除、保養(yǎng)、維修時間不超過8 小時，特殊情況不超 24 小時；設(shè)備清潔無灰塵，確保正常運轉(zhuǎn)。風機電機絕緣電阻大于。水系統(tǒng)無滲漏，補水裝置靈敏有效。確保維修質(zhì)量，保證維修后設(shè)備性能安全、可靠，無滲漏、無異常聲響，運轉(zhuǎn)正常，制冷性能良好，具備隨時供冷能力。5. 按照維修保養(yǎng)計劃及方案對暖通系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并做好維修保養(yǎng)記錄；若需停機檢修，并對樓宇運行產(chǎn)生影響時，須提前 3 天通知安保工程部經(jīng)理，以便做好相應(yīng)安排；任職資格：教育背景? 制冷、暖通專業(yè)專科及以上學歷培訓經(jīng)歷? 接受過物業(yè)管理方面的培訓工作經(jīng)驗? 具有制冷或暖通專業(yè)知識服務(wù)態(tài)度? 具有高度敬業(yè)精神，頭腦靈活? 工作認真、踏實、肯干? 有很好的溝通、協(xié)調(diào)能力及團隊合作精神二、空調(diào)系統(tǒng)管理崗位職責權(quán)限及任職資格6 / 29第四節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準及國優(yōu)標準一、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準序號 設(shè)備名稱 型號 生產(chǎn)廠商 位置 維保要求 維修保養(yǎng)內(nèi)容 維修保養(yǎng)標準1 中央空調(diào)主 機 YXFCFBH65CSES 約克（無錫）空調(diào)冷 凍設(shè)備有限公司 B4 冷凍機房中央空調(diào)大修500010000 小時每年 4 月 15 日前更換軸承、軸套、軸封、密封圈等易損件。主要職責權(quán)限：1. 嚴格執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度及應(yīng)急預案，熟悉操作流程；服從暖通工程師的管理。6. 定期對本專業(yè)所轄員工進行技術(shù)培訓及考核。保證空調(diào)系統(tǒng)運行正常，保證各類末端空調(diào)設(shè)備的完好、無超標噪音和嚴重滴漏現(xiàn)象，各類管道、閥門無嚴重的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及事故隱患，保證給排水管道通暢。所有衛(wèi)生間、保潔間、各主要機房及設(shè)備間均設(shè)機械通風。廚房灶具排風量按熱交換間換氣次數(shù) 40 次/H 考慮，機械補風量為排風量的80％，為了改善廚房的操作條件，其機械補風均經(jīng)過處理。標準層為辦公層，采用風機盤管加新風的空調(diào)方式。一次水與二次水通過設(shè)于五層熱交換間的 2 臺板式熱交換器進行換熱，熱交換間內(nèi)還設(shè)有 2 臺二次熱水循環(huán)泵（其中 1 臺備用） 。冷凍機房內(nèi)設(shè)置 2 臺三級壓縮離心式冷凍機組，冷卻水泵及冷凍水泵各 2 臺（各備用 1 臺） 。1 / 29第一節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)簡介 ..............................................................2一、空調(diào)水系統(tǒng) ...........................................................................2二、空調(diào)風系統(tǒng) ...........................................................................2三、通風系統(tǒng) ...............................................................................2第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)崗位設(shè)置 ......................................................3第三節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)崗位職責權(quán)限及任職資格 .........................4一、暖通工程師職責權(quán)限及任職資格 .....................................4二、空調(diào)系統(tǒng)管理崗位職責權(quán)限及任職資格 .........................5第四節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準及國優(yōu)標準 .........................6一、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準 ......................................................6二、國優(yōu)標準 ...............................................................................9第五節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)作業(yè)指導書 ...............................................10一、冷凍機房、熱力站值班制度 ...........................................10二、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度及標準 .......................................11三、制冷制暖工作指導書 ........................................................17四、變頻節(jié)電系統(tǒng)操作規(guī)程 ....................................................19五、空調(diào)水系統(tǒng)管理辦法 ........................................................212 / 29第六節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)習題集 ..........................................................24一、選擇題 ................…………………………………………………24二、填空題 ................…………………………………………………26第七節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)習題集答案 .................................................28一、選擇題答案 ........................................................................28二、填空題答案 ........................................................................28第一節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)簡介一、空調(diào)水系統(tǒng)第二教學樓空調(diào)計算耗冷量為 6353000KCAL/H，耗熱量為 5555200 KCAL/H，總建筑面積 22800M2。夏季空調(diào)水系統(tǒng)為一次泵系統(tǒng)，冷源由設(shè)于五層的冷凍機房供給，設(shè)計空調(diào)供回水溫度為 7/12℃。冬季空調(diào)水系統(tǒng)為二次水系統(tǒng)，一次熱媒由城市外網(wǎng)供給，供回水溫度為130/70℃。第一節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)簡介一、空調(diào)水系統(tǒng)3 / 29二、空調(diào)風系統(tǒng)全樓共設(shè)低速全空氣空調(diào)系統(tǒng) 16 個，新風系統(tǒng) 40 個。全樓共設(shè)機械進風系統(tǒng) 3 個，分別為地下 1 層、地下 5 層及 7 層有關(guān)房間服務(wù)。廚房灶具排氣需要加油過濾器。2. 負責空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運行、維保管理工作。5.