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正文內(nèi)容

物業(yè)管理有限公司空調(diào)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)范本-wenkub

2023-04-22 23:17:48 本頁(yè)面
 

【正文】 錄(少于 3%)冷凍機(jī)房熱力站值班制度鍋爐供暖設(shè)備、煤氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備完好,運(yùn)行正常值班電話、報(bào)修地點(diǎn)公布 ——巡視記錄 冷凍機(jī)房熱力站值班 制度保養(yǎng)記錄 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度及標(biāo)準(zhǔn)管道、閥門無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患現(xiàn)場(chǎng)符合要求 ——北方地區(qū)冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于 16 攝氏度 測(cè)溫記錄 制冷制暖工作指導(dǎo)書(shū)二、國(guó)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)10 / 29第五節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、冷凍機(jī)房、熱力站值班制度1. 目的為加強(qiáng)冷凍機(jī)房、熱力站值班人員的管理,保證機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備正常運(yùn)行,特制定本制度。 保證鍋爐運(yùn)行正常。確保鍋爐運(yùn)行安全,具備運(yùn)行要求,隨時(shí)可以供暖。保持良好的技術(shù)狀態(tài),單機(jī)的故障排除、保養(yǎng)、維修時(shí)間不超過(guò) 8 小時(shí),特殊情況不超 24 小時(shí);設(shè)備清潔無(wú)灰塵,確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。確保正常運(yùn)轉(zhuǎn),制冷效果良好。8 分體空調(diào) KFR120LW/SDYS2(A) 美的空調(diào) 配電室每年 4 月 30 日前4~10 月每月一次每年 4 月 15 日及 11 月 5 日前室內(nèi)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)清洗,室外機(jī)保養(yǎng),翅片清洗、撿漏、查壓,試運(yùn)轉(zhuǎn)。6 空調(diào)機(jī) 北京同力制冷設(shè)備公司 各風(fēng)機(jī)房7 新風(fēng)機(jī) 北京同力制冷設(shè)備公司 各風(fēng)機(jī)房每月一次每年 4 月一次檢查調(diào)整緊固電控制箱,冬季檢測(cè)機(jī)組防凍控制開(kāi)關(guān);檢查潤(rùn)滑情況,必要時(shí)添加潤(rùn)滑油;檢查電磁風(fēng)閥、水流量調(diào)節(jié)閥和水流量平衡閥;調(diào)整三角帶;清洗過(guò)濾網(wǎng);冬季檢測(cè)加濕控制開(kāi)關(guān),檢查加濕器運(yùn)轉(zhuǎn)情況,清理水泵。第四節(jié) 維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)一、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7 / 295 冷卻塔 CDH2650T 廣東陽(yáng)江 裙樓頂 每年 4 月 15 日前散熱風(fēng)機(jī)常規(guī)保養(yǎng),塔內(nèi)清洗,清洗散熱片,清洗保養(yǎng)補(bǔ)水口,更換破損散熱片,水位控制浮球的檢查調(diào)整,水槽補(bǔ)漏等。2 冷凍泵 MU250/400 科沛達(dá) B4 冷凍機(jī)房3 冷卻泵 MU250/315 科沛達(dá) B4 冷凍機(jī)房每年 4 月 15 日前泵體、電機(jī)常規(guī)保養(yǎng)(參照附件:水泵保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行) ;檢查閥門、止回閥、水流指示器、聯(lián)軸器、水封、 、壓力表、溫度表、保溫層及其他附件;過(guò)濾器清洗;電氣控制箱各元件及控制功能檢查,參數(shù)整定,電機(jī)運(yùn)行電流、纏繞電阻測(cè)定。保養(yǎng)、更換易損件(包括更換冷凍機(jī)油、干燥過(guò)濾器、油過(guò)濾器芯,清洗冷凝器、蒸發(fā)器)。2. 工作時(shí),首先要考慮消防安全和勞動(dòng)保護(hù)。7. 及時(shí)掌握本專業(yè)科技發(fā)展新動(dòng)態(tài),及時(shí)提出推廣新技術(shù)、新工藝、新材料建議,報(bào)上級(jí)審批后組織貫徹實(shí)施。3. 負(fù)責(zé)按規(guī)定做好空調(diào)、給排水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)及制訂設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃,報(bào)送部門經(jīng)理審批后組織貫徹實(shí)施,按規(guī)定督促填寫(xiě)各類運(yùn)行及維保記錄。第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)崗位設(shè)置暖通工程師(1 人兼)空調(diào)系統(tǒng)管理崗(1 人)第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)崗位設(shè)置三、通風(fēng)系統(tǒng)二、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)4 / 29第三節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)崗位職責(zé)權(quán)限及任職資格一、暖通工程師職責(zé)權(quán)限及任職資格職位名稱 暖通工程師 所屬部門 安保工 程部 直屬上級(jí) 安保工程部 經(jīng)理職等職級(jí)部門副經(jīng)理1 級(jí)~部門助理 3 級(jí)定員 1 人 轄員 1 人職位描述:在安保工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,主管空調(diào)系統(tǒng)管理相關(guān)工作,確??照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。由于無(wú)廚房工藝配合,風(fēng)量值僅供參考,最終風(fēng)量值應(yīng)由廚房工藝提出,與其有關(guān)的排風(fēng)機(jī)和新風(fēng)空調(diào)機(jī)做相應(yīng)的調(diào)整。監(jiān)控中心、電話機(jī)房、變配電室、電梯機(jī)房等處設(shè)置分體空調(diào)機(jī)。全樓直接由熱交換間供 75/65℃水。在七層屋面上設(shè)置 2 臺(tái)冷卻塔,冷卻水進(jìn)出塔設(shè)計(jì)水溫為 ℃。設(shè)計(jì)冷指標(biāo)為 73 KCAL/,熱指標(biāo)為 64 KCAL/。樓空調(diào)水系統(tǒng)為雙管制系統(tǒng),夏季供冷水,冬季供熱水。教學(xué)區(qū)直接由冷凍機(jī)房供 7/12℃水。冷凍水軟化通過(guò)定期在膨脹水箱加水處理劑,冷卻水軟化由冷卻塔處設(shè)置的裝置完成。三、通風(fēng)系統(tǒng)全樓共設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng) 54 個(gè)。除灶具排風(fēng)外,廚房?jī)?nèi)還設(shè)有平時(shí)排氣以防灶具排風(fēng)不開(kāi)時(shí)廚房的污濁空氣流入其它使用房間。主要職責(zé)權(quán)限:1. 協(xié)助經(jīng)理開(kāi)展工作,貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)指示。4. 檢查下屬崗位職責(zé)以及操作規(guī)程、設(shè)備維修保養(yǎng)制度的執(zhí)行情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出改進(jìn)措施,并督促改進(jìn)工作,安排定期清洗二次供水設(shè)備設(shè)施,保障無(wú)二次污染及隱患,保障飲用水水質(zhì)符合要求。8. 完成上級(jí)交辦的其他工作。3. 每天檢查暖通設(shè)備運(yùn)行情況和工作現(xiàn)場(chǎng),并及時(shí)處理系統(tǒng)設(shè)備的故障,保證系統(tǒng)正常運(yùn)行,核查維修班填寫(xiě)的運(yùn)行記錄和巡查記錄內(nèi)容。檢查:制冷劑液位和油位;油加熱器和溫度;啟動(dòng)器運(yùn)行;空調(diào)水系統(tǒng),微電腦控制中心的設(shè)定值;測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能;啟動(dòng)冷水機(jī)組,檢查整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行情況。保持良好的技術(shù)狀態(tài),單機(jī)的故障排除、保養(yǎng)、維修時(shí)間不超過(guò) 8 小時(shí),特殊情況不超 24 小時(shí);設(shè)備清潔無(wú)灰塵,確保正常運(yùn)轉(zhuǎn),隨時(shí)能夠啟動(dòng)。風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn),無(wú)異常聲音,潤(rùn)滑良好。風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位檢查、調(diào)整更換三角帶、緊固輸通溢水管,清洗更換易損件,檢查修復(fù)機(jī)房各管路保溫;電機(jī)常規(guī)保養(yǎng) (參照附件:風(fēng)機(jī)保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行) ,清洗表冷器。配電室、電梯機(jī)房空調(diào)室外機(jī)檢修,翅片清洗、撿漏、查壓。確保按時(shí)供冷供暖,效果良好。8 / 2912斜流風(fēng)機(jī)(通風(fēng)及排煙)SWS 浙江上虞排風(fēng)設(shè)備廠 主、裙樓頂18 層13 市政熱力一次供水系統(tǒng) —— —— B4 熱力站 每年 10 月 25 日前 市政熱力小室檢查,系統(tǒng)檢修、試運(yùn) 轉(zhuǎn)。15 鍋爐停爐保 養(yǎng)工作 —— —— —— 每年 4~5 月 鍋爐檢修、投干燥劑保養(yǎng)。17 供暖循環(huán)泵 62122ZJ 美國(guó)西部電器 B4 熱力站18 生活熱水泵 62032ZJC3 美國(guó)西部電器 B4 熱力站19 換熱器 G214X157 舒瑞普 B4 熱力站20 軟化水設(shè)備 AWSH/14/8 思菲集團(tuán) 18 層熱交換間每年 10 月 25 日前常規(guī)保養(yǎng),進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)(供暖泵參照附件:水泵保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行) ,過(guò)濾器清洗、除垢、除銹、防腐,過(guò)濾器清洗,閥門、止回閥檢修;備用泵每月盤車或啟動(dòng)一次。2. 適用范圍安保工程部、維修班3. 制度內(nèi)容. 制冷、供暖值班人員必須嚴(yán)格遵守設(shè)備操作規(guī)程,盡職盡責(zé),把運(yùn)行工作做好。不得做與工作無(wú)關(guān)的事,不得擅自離開(kāi)工作崗位。對(duì)值班運(yùn)行中的突發(fā)情況應(yīng)做到判斷準(zhǔn)確處置合理措施得當(dāng),有效及時(shí)排除影響安全的因素,并逐級(jí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。. 注意節(jié)能、節(jié)水,合理調(diào)整設(shè)備工作狀態(tài)使設(shè)備達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。. 維修人員應(yīng)認(rèn)真做好各種設(shè)備的日常保養(yǎng)項(xiàng)目的記錄。4. 維保標(biāo)準(zhǔn). 冷凍泵. 認(rèn)真填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表.二、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度及標(biāo)準(zhǔn)12 / 29. 檢查水泵運(yùn)行是否平穩(wěn),有無(wú)雜音或噪音過(guò)大。. 檢查進(jìn)出口閥門是否正常啟閉。加 SKF 潤(rùn)滑油. 電機(jī)、泵體、進(jìn)出口閥門及基座外部清潔。. 檢測(cè)運(yùn)行中電機(jī)及軸承溫度是否在允許范圍之內(nèi)。. 清理進(jìn)口過(guò)濾器濾芯及檢查有無(wú)損壞。. 電機(jī)泵體、進(jìn)出口閥、管道及基座除銹、刷漆。. 檢查機(jī)組壓力是否正常。. 供電柜,控制盤工作正常。. 緊固各部分松動(dòng)的螺絲及連軸。. 清潔電機(jī)、風(fēng)輪、過(guò)濾器及機(jī)殼內(nèi)部。. 自動(dòng)控制箱(含箱內(nèi)組件)全面檢查。. 根據(jù)風(fēng)機(jī)葉輪沾污粉塵情況,每月清潔一次;. 管接頭或閥門漏水要及時(shí)修理或更換;. 冷凝水水盤、水管、風(fēng)管保溫層損壞要及時(shí)修補(bǔ)或更換;. 溫控開(kāi)關(guān)動(dòng)作不正常或控制失靈要及時(shí)修理或更換;. 風(fēng)機(jī)盤管不使用時(shí),盤管內(nèi)要保證充滿水,以減少管道腐蝕,在冬季不使用的盤管,且無(wú)采暖的環(huán)境下要采取防凍措施,以免盤管凍裂;. 電磁閥開(kāi)關(guān)的動(dòng)作不正?;蚩刂剖ъ`要及時(shí)修理或更換;14 / 29說(shuō)明:風(fēng)機(jī)盤管的使用時(shí)間為全年。. 每班值班人員對(duì)自動(dòng)加藥設(shè)備進(jìn)行檢查,記錄自動(dòng)排污時(shí)間,水質(zhì)化驗(yàn)員每周兩次化驗(yàn)冷卻水水質(zhì)。. 調(diào)整、更換風(fēng)扇皮帶,皮帶斷面不能有橫向裂紋。. 冷卻塔接水盤. 認(rèn)真填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表. 清洗。. 給水系統(tǒng). 認(rèn)真填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表. 檢查系統(tǒng)的壓力是否正常。. 檢查水泵控制柜的所有功能是否正常運(yùn)行。電機(jī)運(yùn)行允許溫度范圍 130℃~150℃,軸承溫度≤90℃. 檢查水泵有無(wú)漏水現(xiàn)象。. 校對(duì)電機(jī)、水泵軸心對(duì)中,地腳螺絲緊固。. 板式換熱器. 認(rèn)真填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表. 檢查進(jìn)出水溫差。. 每年做季檢三次,每年做年檢一次,完成率 100%。. 檢查水泵進(jìn)出口壓力表及進(jìn)出水閥是否完好。. 年檢時(shí)解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損情況,軸承加注潤(rùn)滑油,加SKF 潤(rùn)滑油. 電機(jī)、泵體、進(jìn)出口閥門及基座外部清潔。. 軟化水系統(tǒng). 認(rèn)真填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表. 檢查設(shè)備水罐閥門管線有無(wú)漏水現(xiàn)象. 檢查鹽罐水位、鹽量. 檢查補(bǔ)充樹(shù)脂. 檢查供水排污及控制程序工作正常否. 擦試清潔設(shè)備. 每 2 個(gè)月做月保一次,全年 6 次。. 外接線路是否完整,無(wú)破損。. 從 11 月 1 日起至 11 月 15 日安保工程部每天關(guān)注室外氣溫,當(dāng)室外氣溫連續(xù) 3 天低于 18℃,樓宇開(kāi)始試供暖,保證樓宇室內(nèi)辦公區(qū)內(nèi)溫度為24—26℃。當(dāng)室外溫度連續(xù) 3 天高于 18℃且夜間氣溫連續(xù) 3 天高于 7℃,則停止供暖。. 從 4 月 15 日起至 4 月 20 日,安保工程部每天關(guān)注客戶室內(nèi)溫度。. 正常工作日A) 室外最高溫度低于 28 度,濕度在 50% 以下,開(kāi)啟冷凍機(jī)組時(shí)間為三、制冷制暖工作指導(dǎo)書(shū)18 / 298:3015:00,濕度在 50%以上,開(kāi)啟冷凍機(jī)組時(shí)間為 8:3016:30。. 延時(shí)供冷原則上法定節(jié)、假日以及正常工作日的晚 18:00 以后至次日早 8:00期間供冷均定義為延時(shí)供冷,需要延時(shí)供冷的區(qū)域應(yīng)由品牌管理部以工作通知單的形式書(shū)面通知安保工程部,寫(xiě)明需要延時(shí)供冷的時(shí)間及區(qū)域后安保工程部方可進(jìn)行延時(shí)供冷。4. 冷凍機(jī)組運(yùn)行操作規(guī)程. 開(kāi)機(jī)前檢查內(nèi)容:. 供電是否正常,開(kāi)關(guān)是否在位置正確。. 啟動(dòng)系統(tǒng)循環(huán)泵,觀察壓力
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