【正文】 錄（少于 3%）冷凍機房熱力站值班制度鍋爐供暖設備、煤氣設備、燃氣設備完好，運行正常值班電話、報修地點公布 ——巡視記錄 冷凍機房熱力站值班 制度保養(yǎng)記錄 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度及標準管道、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患現(xiàn)場符合要求 ——北方地區(qū)冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于 16 攝氏度 測溫記錄 制冷制暖工作指導書二、國優(yōu)標準10 / 29第五節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)作業(yè)指導書一、冷凍機房、熱力站值班制度1. 目的為加強冷凍機房、熱力站值班人員的管理，保證機房內(nèi)設備正常運行，特制定本制度。 保證鍋爐運行正常。確保鍋爐運行安全，具備運行要求，隨時可以供暖。保持良好的技術狀態(tài)，單機的故障排除、保養(yǎng)、維修時間不超過 8 小時，特殊情況不超 24 小時；設備清潔無灰塵，確保正常運轉。確保正常運轉，制冷效果良好。8 分體空調(diào) KFR120LW/SDYS2(A) 美的空調(diào) 配電室每年 4 月 30 日前4～10 月每月一次每年 4 月 15 日及 11 月 5 日前室內(nèi)機過濾網(wǎng)清洗，室外機保養(yǎng)，翅片清洗、撿漏、查壓，試運轉。6 空調(diào)機 北京同力制冷設備公司 各風機房7 新風機 北京同力制冷設備公司 各風機房每月一次每年 4 月一次檢查調(diào)整緊固電控制箱，冬季檢測機組防凍控制開關；檢查潤滑情況，必要時添加潤滑油；檢查電磁風閥、水流量調(diào)節(jié)閥和水流量平衡閥；調(diào)整三角帶；清洗過濾網(wǎng)；冬季檢測加濕控制開關，檢查加濕器運轉情況，清理水泵。第四節(jié) 維修保養(yǎng)標準及國優(yōu)標準一、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準7 / 295 冷卻塔 CDH2650T 廣東陽江 裙樓頂 每年 4 月 15 日前散熱風機常規(guī)保養(yǎng)，塔內(nèi)清洗，清洗散熱片，清洗保養(yǎng)補水口，更換破損散熱片，水位控制浮球的檢查調(diào)整，水槽補漏等。2 冷凍泵 MU250/400 科沛達 B4 冷凍機房3 冷卻泵 MU250/315 科沛達 B4 冷凍機房每年 4 月 15 日前泵體、電機常規(guī)保養(yǎng)（參照附件：水泵保養(yǎng)規(guī)范進行） ；檢查閥門、止回閥、水流指示器、聯(lián)軸器、水封、 、壓力表、溫度表、保溫層及其他附件；過濾器清洗；電氣控制箱各元件及控制功能檢查，參數(shù)整定，電機運行電流、纏繞電阻測定。保養(yǎng)、更換易損件(包括更換冷凍機油、干燥過濾器、油過濾器芯，清洗冷凝器、蒸發(fā)器)。2. 工作時，首先要考慮消防安全和勞動保護。7. 及時掌握本專業(yè)科技發(fā)展新動態(tài)，及時提出推廣新技術、新工藝、新材料建議，報上級審批后組織貫徹實施。3. 負責按規(guī)定做好空調(diào)、給排水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)及制訂設備的大、中、小修計劃，報送部門經(jīng)理審批后組織貫徹實施，按規(guī)定督促填寫各類運行及維保記錄。第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)崗位設置暖通工程師(1 人兼)空調(diào)系統(tǒng)管理崗（1 人）第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)崗位設置三、通風系統(tǒng)二、空調(diào)風系統(tǒng)4 / 29第三節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)崗位職責權限及任職資格一、暖通工程師職責權限及任職資格職位名稱 暖通工程師 所屬部門 安保工 程部 直屬上級 安保工程部 經(jīng)理職等職級部門副經(jīng)理1 級～部門助理 3 級定員 1 人 轄員 1 人職位描述：在安保工程部經(jīng)理的領導下，主管空調(diào)系統(tǒng)管理相關工作，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運轉。由于無廚房工藝配合，風量值僅供參考，最終風量值應由廚房工藝提出，與其有關的排風機和新風空調(diào)機做相應的調(diào)整。監(jiān)控中心、電話機房、變配電室、電梯機房等處設置分體空調(diào)機。全樓直接由熱交換間供 75/65℃水。在七層屋面上設置 2 臺冷卻塔，冷卻水進出塔設計水溫為 ℃。設計冷指標為 73 KCAL/，熱指標為 64 KCAL/。樓空調(diào)水系統(tǒng)為雙管制系統(tǒng)，夏季供冷水，冬季供熱水。教學區(qū)直接由冷凍機房供 7/12℃水。冷凍水軟化通過定期在膨脹水箱加水處理劑，冷卻水軟化由冷卻塔處設置的裝置完成。三、通風系統(tǒng)全樓共設機械排風系統(tǒng) 54 個。除灶具排風外，廚房內(nèi)還設有平時排氣以防灶具排風不開時廚房的污濁空氣流入其它使用房間。主要職責權限：1. 協(xié)助經(jīng)理開展工作，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達的各項指示。4. 檢查下屬崗位職責以及操作規(guī)程、設備維修保養(yǎng)制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時提出改進措施，并督促改進工作，安排定期清洗二次供水設備設施，保障無二次污染及隱患，保障飲用水水質符合要求。8. 完成上級交辦的其他工作。3. 每天檢查暖通設備運行情況和工作現(xiàn)場，并及時處理系統(tǒng)設備的故障，保證系統(tǒng)正常運行，核查維修班填寫的運行記錄和巡查記錄內(nèi)容。檢查：制冷劑液位和油位；油加熱器和溫度；啟動器運行；空調(diào)水系統(tǒng)，微電腦控制中心的設定值；測試運行控制和安全控制功能；啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)運行情況。保持良好的技術狀態(tài)，單機的故障排除、保養(yǎng)、維修時間不超過 8 小時，特殊情況不超 24 小時；設備清潔無灰塵，確保正常運轉，隨時能夠啟動。風機運行平穩(wěn)，無異常聲音，潤滑良好。風機傳動部位檢查、調(diào)整更換三角帶、緊固輸通溢水管，清洗更換易損件，檢查修復機房各管路保溫；電機常規(guī)保養(yǎng) （參照附件：風機保養(yǎng)規(guī)范進行） ，清洗表冷器。配電室、電梯機房空調(diào)室外機檢修，翅片清洗、撿漏、查壓。確保按時供冷供暖，效果良好。8 / 2912斜流風機（通風及排煙）SWS 浙江上虞排風設備廠 主、裙樓頂18 層13 市政熱力一次供水系統(tǒng) —— —— B4 熱力站 每年 10 月 25 日前 市政熱力小室檢查，系統(tǒng)檢修、試運 轉。15 鍋爐停爐保 養(yǎng)工作 —— —— —— 每年 4～5 月 鍋爐檢修、投干燥劑保養(yǎng)。17 供暖循環(huán)泵 62122ZJ 美國西部電器 B4 熱力站18 生活熱水泵 62032ZJC3 美國西部電器 B4 熱力站19 換熱器 G214X157 舒瑞普 B4 熱力站20 軟化水設備 AWSH/14/8 思菲集團 18 層熱交換間每年 10 月 25 日前常規(guī)保養(yǎng)，進行試運轉（供暖泵參照附件：水泵保養(yǎng)規(guī)范進行） ，過濾器清洗、除垢、除銹、防腐，過濾器清洗，閥門、止回閥檢修；備用泵每月盤車或啟動一次。2. 適用范圍安保工程部、維修班3. 制度內(nèi)容. 制冷、供暖值班人員必須嚴格遵守設備操作規(guī)程，盡職盡責，把運行工作做好。不得做與工作無關的事，不得擅自離開工作崗位。對值班運行中的突發(fā)情況應做到判斷準確處置合理措施得當，有效及時排除影響安全的因素，并逐級上報領導。. 注意節(jié)能、節(jié)水，合理調(diào)整設備工作狀態(tài)使設備達到經(jīng)濟運行。. 維修人員應認真做好各種設備的日常保養(yǎng)項目的記錄。4. 維保標準. 冷凍泵. 認真填寫維修保養(yǎng)記錄表.二、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度及標準12 / 29. 檢查水泵運行是否平穩(wěn)，有無雜音或噪音過大。. 檢查進出口閥門是否正常啟閉。加 SKF 潤滑油. 電機、泵體、進出口閥門及基座外部清潔。. 檢測運行中電機及軸承溫度是否在允許范圍之內(nèi)。. 清理進口過濾器濾芯及檢查有無損壞。. 電機泵體、進出口閥、管道及基座除銹、刷漆。. 檢查機組壓力是否正常。. 供電柜，控制盤工作正常。. 緊固各部分松動的螺絲及連軸。. 清潔電機、風輪、過濾器及機殼內(nèi)部。. 自動控制箱（含箱內(nèi)組件）全面檢查。. 根據(jù)風機葉輪沾污粉塵情況，每月清潔一次；. 管接頭或閥門漏水要及時修理或更換；. 冷凝水水盤、水管、風管保溫層損壞要及時修補或更換；. 溫控開關動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更換；. 風機盤管不使用時，盤管內(nèi)要保證充滿水，以減少管道腐蝕，在冬季不使用的盤管，且無采暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂；. 電磁閥開關的動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更換；14 / 29說明：風機盤管的使用時間為全年。. 每班值班人員對自動加藥設備進行檢查，記錄自動排污時間，水質化驗員每周兩次化驗冷卻水水質。. 調(diào)整、更換風扇皮帶，皮帶斷面不能有橫向裂紋。. 冷卻塔接水盤. 認真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 清洗。. 給水系統(tǒng). 認真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 檢查系統(tǒng)的壓力是否正常。. 檢查水泵控制柜的所有功能是否正常運行。電機運行允許溫度范圍 130℃~150℃，軸承溫度≤90℃. 檢查水泵有無漏水現(xiàn)象。. 校對電機、水泵軸心對中，地腳螺絲緊固。. 板式換熱器. 認真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 檢查進出水溫差。. 每年做季檢三次，每年做年檢一次，完成率 100%。. 檢查水泵進出口壓力表及進出水閥是否完好。. 年檢時解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損情況，軸承加注潤滑油，加SKF 潤滑油. 電機、泵體、進出口閥門及基座外部清潔。. 軟化水系統(tǒng). 認真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 檢查設備水罐閥門管線有無漏水現(xiàn)象. 檢查鹽罐水位、鹽量. 檢查補充樹脂. 檢查供水排污及控制程序工作正常否. 擦試清潔設備. 每 2 個月做月保一次，全年 6 次。. 外接線路是否完整，無破損。. 從 11 月 1 日起至 11 月 15 日安保工程部每天關注室外氣溫，當室外氣溫連續(xù) 3 天低于 18℃，樓宇開始試供暖，保證樓宇室內(nèi)辦公區(qū)內(nèi)溫度為24—26℃。當室外溫度連續(xù) 3 天高于 18℃且夜間氣溫連續(xù) 3 天高于 7℃，則停止供暖。. 從 4 月 15 日起至 4 月 20 日，安保工程部每天關注客戶室內(nèi)溫度。. 正常工作日A) 室外最高溫度低于 28 度，濕度在 50% 以下，開啟冷凍機組時間為三、制冷制暖工作指導書18 / 298：3015：00，濕度在 50%以上，開啟冷凍機組時間為 8：3016：30。. 延時供冷原則上法定節(jié)、假日以及正常工作日的晚 18：00 以后至次日早 8：00期間供冷均定義為延時供冷，需要延時供冷的區(qū)域應由品牌管理部以工作通知單的形式書面通知安保工程部，寫明需要延時供冷的時間及區(qū)域后安保工程部方可進行延時供冷。4. 冷凍機組運行操作規(guī)程. 開機前檢查內(nèi)容：. 供電是否正常，開關是否在位置正確。. 啟動系統(tǒng)循環(huán)泵，觀察壓力