萬科物業(yè)管理前期工作借鑒-全文預覽
【正文】 于清潔、養(yǎng)護，宜采用牢度較高、不易污染、損壞、變型、破舊的材料。,，還應配置相應的救生設備、設施。d)c)b)a)g)電視、信息（電話和數(shù)據(jù)）插座宜在主臥、起居、書房分別設置，且不宜并行設置。i) 室內(nèi)空調(diào)洞位置合理，應靠近室內(nèi)機位，向外傾斜10度左右。 空調(diào)機冷凝水和隔霜水應設專管排放，或接入陽臺排水系統(tǒng)。距離過近而對吹的室外機應相互錯開，與鄰套住宅機座相鄰時，應采取安全隔離措施。c)b) 房型設計應考慮生活習慣，不宜引起裝修時的大改動（敲墻、再次分隔等）。j)f)e)d)c)b)a)e)d)c)b)a) 公共照明、樓道照明配置合理。 溝、管、渠、井的設置合理，便于維護保養(yǎng)。 配電、水泵、電梯、中央空調(diào)的設備定型成熟可靠。 水、電、煤、電信、廣播電視、污水處理等的設計容量應能滿足使用需要，并留有適當擴展余地。例如：一般10萬平方米以上的住宅小區(qū)宜設置項目：健身、乒乓、閱覽、兒童活動室、棋牌、桌球、多功能廳等；面積在400平方米左右，住宅區(qū)建筑面積每增加10萬平方米會所面積增加200平方米。 機動車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)的2：另加訪客車位占車位數(shù)的5%，聯(lián)排別墅等高標準住宅應按戶數(shù)1：1, 另加訪客車位占車位數(shù)的10%）。 主要道路和出入口人車分流，在設計和設施配置上考慮到限速要求及回車余地。 各級道路的功能分配充分合理，有層次感，線路清晰，便于分流管理。 消防通道、門、墻、避難區(qū)設置合理，符合國家規(guī)范。 消防登高面（場地）設置合理，其位置及面積符合國家規(guī)范。 消防車道設置合理，其位置及轉變半徑符合國家規(guī)范。 消防設備、設施配置（滅火器、消防箱、室內(nèi)（外）消防栓、消防泵、煙感、自動噴淋等）充分合理，使用可靠。，網(wǎng)絡資源充分，便于數(shù)字化小區(qū)建設。，基本生活配套齊全，出行便捷。總說明、修建性詳規(guī)規(guī)劃圖、建筑〈設計說明書、設計圖紙（平面圖、立面圖、 *** 圖）〉、結構設計說明書、給水排水設計說明書、電氣設計說明書、弱電設計說明書、采暖通風空調(diào)設計說明書、動力設計說明書、交通分析、綠化分析、經(jīng)濟指標等。前期介入主要分三個階段實現(xiàn)：規(guī)劃設計階段、營銷策劃階段和施工建設階段，三個主要階段結束后配合地產(chǎn)進行竣工驗收。 制定工作計劃。范圍有哪些適用于集團內(nèi)的全資及控股的所有房地產(chǎn)開發(fā)公司和其下屬的物業(yè)管理公司（以下簡稱地產(chǎn)、物業(yè)）。 集團物業(yè)管理部負責編制、發(fā)布和修訂本工作指引。 各地產(chǎn)公司應與物業(yè)保持良好的溝通，及時向物業(yè)提供相關資料，共同研究，聽取采納合理的建議，對于物業(yè)公司的前期介入工作給予必要的配合和協(xié)助。 物業(yè)組成工作小組。 對涉及物業(yè)利益的文件應由物業(yè)確認，如：管理費、物業(yè)管理合同、銷售中涉及物業(yè)的承諾、設備設施合同中的售后服務等。：電氣設備、給排水工程、門窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面砼工程、回填土工程、地下室工程等方面應注意的問題。市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、目標客戶定位、目標客戶資料。，采光、通風充足，環(huán)境優(yōu)美。，運用先進技防手段，安全及消防配置充分。a)b)c)d)e)a)d)會所面積、活動項目宜根據(jù)住宅區(qū)面積、檔次、經(jīng)營方式合理配置。e)水泵房不應設在住宅建筑內(nèi)，給水泵房內(nèi)不應有污水管穿越，電梯井不應緊鄰臥室，緊鄰書房及起居室時，應采取隔音措施。 安保智能化一般可配置紅外線周界防越系統(tǒng)、門禁可視對講系統(tǒng)、小區(qū)巡更系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)、車輛道匣管理系統(tǒng)、室內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、電梯內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、居家安防系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。 網(wǎng)絡智能化一般可配置社區(qū)寬帶、電子公告牌、社區(qū)物業(yè)管理網(wǎng)絡平臺、家電遠程控制系統(tǒng)。 設備管理智能化一般可配置公共照明管理系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、電梯運行狀態(tài)管理系統(tǒng)、消防管理系統(tǒng)、配電及給排水管理系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。 中央控制中心位置宜設于管理部內(nèi)，或
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