【正文】 __20____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。（如配套使用補(bǔ)充協(xié)議律師推薦升級(jí)版可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定)第十一條 不可抗力（16）因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____10___日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽章)：張甲　　王乙___　?。?8）　　買受人(簽章)：李丙（李丁代）【法定代表人】：　　　　　　　　【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)：　　　　　　　【委托代理人】(簽章)：李丁　　簽訂時(shí)間：_2009_年_7__月__20__日　　 　簽訂時(shí)間：_2009__年___7__月__20__日簽訂地點(diǎn)：北京鏈家回龍觀新區(qū)云趣園店簽訂地點(diǎn)：北京鏈家回龍觀新區(qū)云趣園店注：（18）最后請買賣雙方簽字確認(rèn)合同，必須是本人簽字確認(rèn)，有條件可同時(shí)蓋名章或按手??；同時(shí)如果是委托人簽約，必須先寫客戶或業(yè)主的名字，再簽上委托代理人的名字。（四）裝修裝飾情況（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【　　】附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定附件四 《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》附件五 付款方式及期限的具體約定附件六 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》附件七 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定（19）出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【　　】。說明：本示范文本具體條款僅供參考，請根據(jù)簽約具體情況進(jìn)行相應(yīng)改變。注：（19）在附件中體現(xiàn)出的房屋附屬設(shè)施，附贈(zèng)物和稅費(fèi)等，都是用劃勾的形式在選項(xiàng)中進(jìn)行確認(rèn)，如沒有就劃叉確認(rèn)即可。買受方為個(gè)人的，必須簽字，為單位的要加蓋單位公章，法定代表人或委托代理人簽字或蓋章，合同簽訂地點(diǎn)為選填項(xiàng)。（17）注：（17）最后兩款約定了合同的生效，變更和補(bǔ)充效用，同時(shí)約定了合同數(shù)量，是法律的保證。（17）雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。注：（16）本條款為發(fā)生不可抗力情況時(shí)的責(zé)任承擔(dān)提供了依據(jù)，后面的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任選項(xiàng)雙方協(xié)商確認(rèn)，在相應(yīng)選項(xiàng)中劃勾確認(rèn)。________________________________________________________ 。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之___五____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起___2____日內(nèi)向買受人支付。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（15）（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起____90____日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(如配套使用補(bǔ)充協(xié)議律師推薦升級(jí)版可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定)第九條　稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定（14）本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。_____________________________________________________ 。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第__1____種方式處理。按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。第六條 房屋的交付 （12）出賣人應(yīng)當(dāng)在___2009年9月1日_________（約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。注：（9）此條為必填條款，按雙方約定的房屋總價(jià)款和簽合同時(shí)需交付的定金金額進(jìn)行填寫；是否進(jìn)行房款劃轉(zhuǎn)需要雙方約定，如需資金托管、劃轉(zhuǎn)填寫相應(yīng)賬號(hào)，否則全劃叉確認(rèn)。（2）買受人應(yīng)將房價(jià)款存入雙方共同委托的______（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在__________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號(hào)為________。（二）買受人采取下列第_____1_______種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。注：（8）本條款固定選擇填第1種方式，第一小條內(nèi)，除固定填寫內(nèi)容外，執(zhí)業(yè)人員填寫店內(nèi)注冊經(jīng)紀(jì)人姓名及編號(hào)，本條款內(nèi)其它空格均打叉處理。（7）向業(yè)主確認(rèn)本房屋是否出租，如正在出租選擇第二項(xiàng)，并劃勾確認(rèn)狀態(tài)。出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。（6）該房屋未設(shè)定抵押；該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：___中國建設(shè)銀行回龍觀支行______，抵押登記日期為：_2007___年___3___月__15____日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：_Ｘ京房他證朝字第07…號(hào)___。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。注：（3）本條款是必須填寫條款，具體的房屋物業(yè)地址必須按照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證件或者購房合同一字不差地填寫，不能用俗稱的樓盤名稱，在所有的括號(hào)內(nèi)選項(xiàng)以打勾作為確認(rèn)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：___10____層，