地產(chǎn)信息-20xx年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場分析報告-全文預覽
【正文】 緩慢上漲的趨勢，2010年價格出現(xiàn)大幅躍升，同比增漲74%。區(qū)域整體用地性質(zhì)是以居住為主，輔以辦公、酒店用地。目前區(qū)域尚有的庫存量已足夠市場消化2年以上。土地自身的稀缺性導致了土地市場的激烈競爭，而土地的壟斷供給加劇了這種供求關(guān)系的失衡。11。市內(nèi)土地價格已經(jīng)進入長期上升通道。 四、結(jié)論大連市內(nèi)可開發(fā)土地和實際供應量呈逐年減少的趨勢。l 隨著東港區(qū)改造的持續(xù)進行，土地量逐步釋放，在繼09年大幅供應后，本年度再次增加供應，區(qū)域巨大的潛在供應、集中的開發(fā)商品牌力及高端的設計規(guī)劃均將為區(qū)域帶來巨大的發(fā)展?jié)摿?。高端土地供應比例加大提升了總體地價水平。l 2010年上半年，占計劃的81%，總計掛牌土地25宗，摘牌24宗，流拍1宗。禁止黨政機關(guān)(含國有企事業(yè)單位)新建、改擴建培訓中心(基地)和各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設施或場所建設項目。2009年08月，嚴格建設用地管理、促進批而未用土地利用2009年08月11日，國土資源部發(fā)布《關(guān)于嚴格建設用地管理、促進批而未用土地利用的通知》，通知要求：加快城市建設用地審批和土地征收實施，切實抓好批而未征土地的處理，進一步規(guī)范和加強建設項目用地管理，堅決查處違法批地和用地行為，加強建設用地批后監(jiān)管，嚴肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權(quán)房”和高爾夫球場項目用地。2007年10月，縮短土地開發(fā)周期2007年10月8日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于進一步加強土地供應調(diào)控的通知》，通知明確提出，各地要合理控制單宗土地供應規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建設時間原則上不得超過3年，同時還明確要優(yōu)先安排用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地，廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地，其年度供應總量不得低于住宅供應總量的70%。該文件同時還規(guī)定，2004年8月31日以后，發(fā)展商必須及時繳納土地出讓金，而且如果在兩年內(nèi)不開發(fā)，政府可無償收回土地。招拍掛制度的確立，開創(chuàng)了地方政府的土地財政時代。1990年，國務院發(fā)布《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，為土地使用權(quán)流通開辟了現(xiàn)實途徑。如果場地使用權(quán)未作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應向中國政府繳納使用費。2010年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場分析報告一、國家土地管理政策的演變過程改革開放以前及改革初期的管理政策在改革開放以前，我國實行的是單一的計劃經(jīng)濟體制，城鎮(zhèn)居民的住房主要通過單位福利分房的政策來解決，而商業(yè)全部由國家經(jīng)營，所需的土地全部由國家無償劃撥取得，當
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