【正文】 D：敏感性分析E：功能價值法1建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和__中確定的農用地轉用指標。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層。(2009年試題)A：擔保法B：城市房地產管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定E：城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例下列各項中，（）屬于房地產開發(fā)企業(yè)流動負債。A．土地使用權轉讓都發(fā)生在土地一級市場B．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限C．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權D．土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與房產平面控制測量可選用等測量方法。A．馬克思B．恩格斯C．列寧D．馬歇爾2框架結構的建筑物以__為承重骨架。A：估算工程量和總造價B：規(guī)定建筑后退紅線距離C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高E：土地某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000 ㎡寫字樓，各種修建費用預計1300元／㎡，開發(fā)周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，貸款年利率12％，當?shù)夭粍赢a綜合還原利率8％，則開發(fā)結束時，所需支付貸款利息為元。A．10% B．20% C．30% D．40%1城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計稅依據。A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎的思想B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量C：反映人與人的相互作用與交往D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經濟因素影響的重要性E：土地采用剩余法評估地價時，根據待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發(fā)完成后的不動產價值。A．轉用B．轉讓C．審批D．審核為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調查屬于．【2002年考試真題】A：動態(tài)調查B：靜態(tài)調查C：統(tǒng)計報表D：專門調查E：土地某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。A：動態(tài)趨勢分析法 B：因素分析法C：相關分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法2確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁话╛_利率。A．地租 B．區(qū)位 C．級差地租 D．剩余價值2在地表或近地表不太深的地方形成的一種巖石類型。A：劃撥方式供地B：國有土地使用權出讓 C：國有土地使用權出租D：國有土地使用權作價出資 E：國有土地使用權作價入股1從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的__獲利率。A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅1關于土地使用權租賃，下列說法不正確的有__。A．自批準征收次日起 B．自批準征收次月起 C．自開工之日起D．自實際使用該地之日起1根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與__及產品與眼務的種類密切相關。A．批準征用之日 B．開工建設之日C．實際使用土地之日 D．批準征用次月土地的功能包括。A．城市體系B．城市建設和發(fā)展模式C．城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質和建設模式利用資產負債表提供的會計信息，可以．【2002年考試真題】 A：判斷企業(yè)財務狀況 B：分析企業(yè)的償債能力 C：分析業(yè)主權益變化 D：分析企業(yè)盈利能力 E：前期費用根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。A：可比實例宗地 B：估價對象宗地 C：標準宗地 D：類似宗地 E：時間因素2是對土地的連續(xù)投資而產生的超額利潤轉化而來的。A：土地權利B：土地的存在形態(tài) C：土地價格形成方式 D：土地價格使用目的 E：時間因素房地產開發(fā)市場的市場營銷因素調查有__。A．會計分期 B．持續(xù)經營 C．會計主體 D．貨幣計量1《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等?！?006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素1下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關性和替代性的描述是。A：2 B：3 C：4 D：5 E：時間因素一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務院批準。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日開發(fā)建筑成本費用不包括__。A．以土地定級為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價B．以均質區(qū)域為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價C．以土地定級為基礎，以土地收益為依據，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價D．以土地定級(或均質區(qū)域)為基礎，以地價指數(shù)為參考，更新基準地價第二篇：2017年北京土地估價師復習：土地市場的概念模擬試題2017年北京土地估價師復習：土地市場的概念模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。A：金融債券B：公司債券C：私募債券D：擔保債券E：公債券2《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．道路狀況B．公共交通狀況C．基礎設施D．公用設施E．交通設施1具有征收土地審批權的部門有。A．一貫性B．自上而下C．商業(yè)性D．及時性E．明晰性1確定還原利率采用__加上風險調整值的辦法?！?007年考試真題】A：類似利息和資本的關系B：70年的地租相當于地價C：地租的高低取決于地價的高低D：地價是地租的資本化E：地價與地租的變動成正相關財務分析包括。A：陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層B：地球上生命活動不可缺少的重要物質C：土地資源的重要組成要素D：土地的構成部分中諸多自然因素的一種E：不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為120，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為121，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．真實性B．系統(tǒng)性C．開放性D．安全性E．完整性市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務和內容主要有__。A．耕地包括水田、水澆地、旱地等B．園地包括用于育苗的土地C．林地包括居民點內部的綠化林木用地D．水域及水利設施用地不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地2自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。A．土綱B．土種C．土類D．土屬2建設機場時，須有一定的排水坡度，最適宜的坡度為__。A．用途B．經濟供給C．種類D．區(qū)位1根據我國國情，現(xiàn)階段我國土地整理重點在。A：功能分B：作用分C：因素分值D：單元總分值(土地總分)E：合法性1在生產力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素?！?007年考試真題】A：交易底價B：公告價格C：基準地價D：標定地價E：時間因素土地變更登記，是指因__而進行的登記。A：平均生產力B：邊際生產力C：總生產力D：邊際利潤E：35％～50％市場比較法通常以為基礎。第一篇：海南省2016年土地估價師復習：土地市場的概念試題海南省2016年土地估價師復習：土地市場的概念試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）甲企業(yè)因進行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結果為200萬元。A：估價報告仍在有效期內，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格B：評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求C：估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告D：如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估E：合法性土地的邊際報酬體現(xiàn)了土地的。A．40年B．50年 C．70年D．無限年期政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權市場平均價格稱為。A．協(xié)議B．招標C．掛牌D．拍賣 E．轉讓1是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。A：土地補償費B：青苗補償費C：安置補助費D：房屋開發(fā)費E：土地1土地既可以作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是土地__多樣性的體現(xiàn)。A：B：C：D：E：合法性變種是__范圍內的細分，在同一土種范圍內根據表層或耕層的某些性質或成分的變化來劃分。A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告D．就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算2根據《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是__。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．土地價值B．土地使用價值C．土地收益D．土地權利E．土地肥沃程度土壤是。A．年金的支付時間和支付金額是否確定B．年金的支付期限長短C．年金的支付周期不同D．年金開始支付的時間不同關于地租與地價的關系，表述是正確的?！?002002年考試真題】A：路線價法B：市場比較法C：基準地價系數(shù)修正法D：收益還原法E：報酬遞增遞減原則1會計核算的一般原則包括__原則。A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為C：可以將臨時用地改為永久建設用地D：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除E：不可將臨時用地改為永久建設用地1影響地價的基礎設施條件，主要包括__。A：《城市房地產管理法》B：《土地管理法》C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《農業(yè)法》E：《土地管理法實施條例》2按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型?！?008年考試真題】A：土地用途的多樣性B：土地數(shù)量的有限性C：土地用途變更的困難性D：土地經濟供給的稀缺性E：土地報酬遞減的可能性2下列關于基準地價更新的幾種技術路線，正確的是__。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以（）為調查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調查數(shù)據更新，向國土資源部匯交