杭州土地市場分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 然景觀，市場仍有一定潛力。07年的土地市場中，丁橋板塊出讓了7宗住宅用地，總面積約450畝，多數(shù)地塊樓面價已經(jīng)突破4000每平米。相比前兩個區(qū)塊的熱度，留下－閑林－余杭這片城西區(qū)域一直不溫不火，即便市場火爆的07年表現(xiàn)也較冷淡，一方面與該區(qū)域供應(yīng)規(guī)模較大有關(guān)系，另一方面該區(qū)域的市政配套嚴(yán)重缺乏是區(qū)域發(fā)展最大阻礙。出讓面積和出讓宗數(shù)不一致主要因?yàn)槌鲎尩貕K大小的差異較大，當(dāng)前中心區(qū)域很難再有大宗土地出讓，而下沙等周邊區(qū)塊的出讓土地規(guī)模都較大，下沙出讓的18號、35號、51號地塊，面積分別達(dá)到352畝、415畝和435畝。相比之下，西湖區(qū)和江干區(qū)由于城區(qū)面積較大，仍有相當(dāng)一部分土地可供出讓，從近兩年的土地出讓數(shù)據(jù)也可以看出。這種局部地區(qū)的房價跳躍進(jìn)而影響了開發(fā)企業(yè)的行為，一些開發(fā)企業(yè)為了獲取更多利潤，選擇推遲開盤，待價而沽，進(jìn)一步影響了市場的供求關(guān)系。2010年1月17日第一次土地拍賣中，浙江正達(dá)置業(yè)有限公司經(jīng)過12輪激烈競爭以樓面價9692元/平米拍下上城區(qū)某住宅用地，超過起拍價一倍多；5月30日，綠城集團(tuán)等三家公司經(jīng)過17輪的競價，%，樓面價11759元/ M2；6月25日，樓面價高達(dá)12245元/M2；7月9日，寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司經(jīng)過90輪的緊張廝殺，樓面價高達(dá)15712元/M2；7月9日，樓面價超過鄰近地段新建住宅銷售均價。2006年第四季度和2010年第一季度的成交量放大主要受到2006年底的大量土地供應(yīng)影響，2010年一季度成交地塊中有17宗是2006年年底計劃供應(yīng)的土地。從成交時間上看，第一季度出讓27宗，第二季度出讓10宗，第三季度出讓33宗，第四季度出讓18宗。二、2010年杭州市土地市場的交易情況分析（一）市場概況：成交面積和金額創(chuàng)新高，市場出讓呈季節(jié)性根據(jù)杭州市國土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，2010年杭州市共出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)用地89宗。對于杭州而言，土地儲備已經(jīng)實(shí)踐了將近10年，土地儲備的制度建設(shè)和操作經(jīng)驗(yàn)都走在前列。前者規(guī)定，受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書；未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。本文將對2010年杭州市土地市場的成交情況進(jìn)行梳理，對地價變化、土地市場空間變化進(jìn)行分析，最后對后續(xù)趨勢進(jìn)行展望。在這場盛宴中，杭州市住宅市場的成交量和成交價格的增幅都創(chuàng)下近三年的新高，市場一度重現(xiàn)當(dāng)初的連夜排隊(duì)購房的盛況，而在這一切的背后，土地市場發(fā)揮著舉足輕重的作用。 杭州土地市場分析報告浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心2008年3月2010年杭州土地市場分析報告 本文土地出讓數(shù)據(jù)來自杭州市國土資源管理局，金融和股市方面數(shù)據(jù)來自中國人民銀行、中金公司和金通證券，特此說明。……狄更斯如果把2005年當(dāng)作近十年來杭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個分界點(diǎn)，或者把此后稱為后宏觀調(diào)控時代，那么2010年的杭州市房地產(chǎn)市場可以說是后調(diào)控時代最火爆的盛宴。當(dāng)然，這其中也有平淡的土地成交，甚至流拍，年末的幾宗土地出讓已經(jīng)顯示出市場觀望的跡象，市場從硝煙彌漫又歸于平靜。2010年10月，國土資源部出臺《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》和《關(guān)于打擊開發(fā)商囤地的四條辦法》。2010年11月，《土地儲備管理辦法
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