【正文】 房地產(chǎn)市場情況和土地市場出讓現(xiàn)狀，并表達了希望引進大型開發(fā)企業(yè)來提高當?shù)亻_發(fā)水平的愿望。定海：力挺海島經(jīng)濟還有一些實力雄厚又有遠見的地產(chǎn)商，則把投資的目光瞄準了海島旅游及生態(tài)資源的開發(fā)潛力和廣闊前景，轉(zhuǎn)而投資海島旅游項目和旅游房產(chǎn)開發(fā)。這場推介會吸引了浙滬近200家開發(fā)企業(yè)前來參與且效果顯著，諸如上海復(fù)地、寧波雅戈爾、杭州坤和等業(yè)內(nèi)知名企業(yè)前去咨詢。（五）外來土地相中杭州做伴放眼省內(nèi)甚至是全國，浙江的開發(fā)商仍然是各個地方爭相引進的好女婿。事后，嘉里建設(shè)（杭州）有限公司有關(guān)人士表示，該地塊今后將用作“商住娛樂項目”。后來，原浙江大學(xué)湖濱校區(qū)地塊開始出讓，這讓香港嘉里集團和太古集團在杭州上演了一場最具港版“星味”的競拍會：外方高層領(lǐng)導(dǎo)親自坐鎮(zhèn)，競拍區(qū)和觀望區(qū)涇渭分明，競價達102輪。而今年以來，香港地產(chǎn)界的華潤、嘉里建設(shè)、太古集團三大財團開始逐鹿杭城。從3月開始，各區(qū)域的地價開始回歸理性，部分區(qū)域的價格回歸到去年該區(qū)域的平均價格。如3月2日7宗地現(xiàn)場出讓當天，參與的開發(fā)企業(yè)達到了99家，平時很少露面的綠城、南都等開發(fā)企業(yè)也都加入到競爭者的行列。區(qū)域成交漸呈理性從一季度出讓的28宗地塊可以看出開發(fā)企業(yè)對杭州市場的信心。二是今年所供應(yīng)土地的容積率相比去年有明顯增長，因此使得每畝單價上漲幅度較高，其實樓面地價上漲幅度相對要低很多。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，九堡位于杭州兩大副城下沙和臨平的橋頭堡位置，區(qū)域優(yōu)勢明顯，其房地產(chǎn)市場未來幾年內(nèi)必定是杭城最活躍區(qū)域之一。這兩項配套和居住區(qū)氛圍上的利好，讓九堡去年底在土地市場初一露面，就受到了開發(fā)商的追捧?！　″X江新城今年到12月10日共有10宗土地推出，以商業(yè)辦公內(nèi)用地居多，雖然出讓面積都不是很大，但是成交樓面價基本上穩(wěn)中略升，住宅用地樓面地價集中在5000元/平方米左右，與去年同期基本持平。云溪香山已于日前動工，轉(zhuǎn)塘房產(chǎn)開始發(fā)力。去年底，該區(qū)域第一塊宅地出讓時，折合每平方米的樓面地價不到2000元，當時還讓很多房產(chǎn)公司驚訝不已。美林灣、耀江前兩年一直唱主角的文教區(qū)概念地塊幾乎已經(jīng)斷“糧”了，最后一宗略具規(guī)模的地塊———原浙江理工大學(xué)地塊，于4月29日以112418萬元的價格由金都房產(chǎn)輕松收于囊中。從土地成交宗數(shù)來看，西湖區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)是今年的“供地”大戶，供地宗數(shù)位居前三甲，領(lǐng)先于其他各區(qū)域。與往年出讓地塊相比，2006年一季度杭州出讓的地塊平均容積率有所提高。尤其是3月份，土地供應(yīng)量多達558畝；而進入下半年后，供應(yīng)步伐明顯放慢，9月初拱墅區(qū)兩宗地塊成交之后，接下來近3個月的時間宅地供應(yīng)近乎空白。住宅地供應(yīng)仍是重點進入9月，公告出讓的宅地供應(yīng)量有所減少，但綜合分析全年情形，住宅地仍為2006年一季度土地出讓的主角。2006年一季度初，杭州計劃全年將推地4500畝，其中包括普通商品房住宅用地3000畝和公建用地1500畝。 就各區(qū)的單價區(qū)間而言，武昌區(qū)交易地塊單價較為均衡，在76300 萬元/ 畝之間，差距較大，其一是因為交易地塊的用地性質(zhì)差異大，二是因為成交的 16 宗地塊處于不同的區(qū)域，雖每個地塊各具資源優(yōu)勢，但具體區(qū)位條件相差甚遠；硚口區(qū)的情況與武昌區(qū)相似，成交地塊價格區(qū)間跨度最大，從81萬元/畝—818 萬元/畝，主要是由于用地性質(zhì)及地塊的區(qū)位條件的差異，81萬元/畝的地塊位于硚口區(qū)古田四路，其用地性質(zhì)為居住用地；而818萬元/畝的地塊位于中山大道242號，鄰近漢正街，處于武漢市繁華的商業(yè)地帶，其用地性質(zhì)為商業(yè)用地。 江岸 江漢 橋口 漢陽 武昌 洪山 青山 合計 綜合 含居住 土地供應(yīng)單價情況分析 受土地所在區(qū)域經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況、用地性質(zhì)、地塊條件及未來市場預(yù)期等因素的影響，各區(qū)域土地交易單價呈現(xiàn)較大的差異性。 土地供應(yīng)總量以江岸區(qū)土地供應(yīng)量最大，其中僅地塊就有約 468 畝，其次為漢陽區(qū)，青山區(qū)土地供應(yīng)量最小。用途為居住、商業(yè)金融， 容積率 A 、D ，擬建建筑面積將達到160萬平方米。 2006年一季度，武漢市土地市場刷新了單宗土地總價和單位地價記錄。在供應(yīng)的 15 宗開發(fā)用地中，居住用地8宗，成交土地面積 264735平方米；居住、商業(yè)用地 3宗，成交土地面積 99900平方米；商業(yè)用地 4 宗，成交土地面積133200 平方米，改變了 2003 年上半年以住宅用地供應(yīng)為主，無商業(yè)用地供應(yīng)的格，其余為商服、交通等用地。（一）土地供應(yīng)量2006年一季度武漢市儲備土地 2000 余畝，供應(yīng)土地 15 宗 750畝，成交金額 20 億元。附表：2006年深圳市將從以下三個方面進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場：一是適度地擴大市場供給。產(chǎn)業(yè)用地的市場化配置等相關(guān)工作的推進將促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和布局，提高產(chǎn)業(yè)用地的效率，促進土地資源的節(jié)約集約利用。（二）協(xié)調(diào)關(guān)系分析近年來，深圳市國民經(jīng)濟持續(xù)快速的發(fā)展對土地資源的需求十分旺盛。而城市的基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善，使海陸空口岸城市的優(yōu)勢將進一步發(fā)揮，城市的競爭力水平也得到了加強。％，％。按現(xiàn)行匯率計算，人均GDP7483美元。隨著近年來深圳市城市干線網(wǎng)絡(luò)建設(shè)順利實施，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，清平快速干道、南坪快速干道的開通，中心區(qū)規(guī)劃與建設(shè)速度的加快等，均使所在片區(qū)及臨近區(qū)域土地價值大大提升。面對旺盛的市場需求，新增土地供應(yīng)總量的增加能夠一定程度的緩解供求壓力。從今年一季度的數(shù)據(jù)來看，該比例為1：，以短時間數(shù)據(jù)反映市場供求關(guān)系不能完全說明問題，從年度供求比來看，能夠充分表明目前市場總體有效供給仍能滿足需求，有效供求基本平衡。尤其是福田區(qū)和寶安區(qū)的非普通住宅價格上漲較大，％％。房地產(chǎn)市場價格2005年，深圳市商品房價格上漲幅度較大，％。2006年一季度，％。全部商品房銷售面積中，％，％，％，住宅依然是商品房需求的主要方面。從商品住宅銷售的區(qū)域分布來看，寶安、龍崗、南山、福田四區(qū)居前四位，分別占28％、25％、18％、17％，特區(qū)外商品住宅銷售面積占全市商品住宅銷售總面積的比例高達53％，已經(jīng)成為市民置業(yè)的首選區(qū)域。截至2006年3月底，％。2006年第一季度商品房批準預(yù)售面積出現(xiàn)較大幅度的減少。2006年一季度，深圳市房地產(chǎn)投資增速有所加快，但批準預(yù)售面積大幅下降，商品住宅價格仍繼續(xù)上漲。（三）實際供應(yīng)情況分析從簽訂土地出讓合同的統(tǒng)計情況來看，2006年一季度全市共簽訂土地出讓合同48宗，其中特區(qū)內(nèi)11宗，％；寶安區(qū)29宗，％；龍崗區(qū)8宗，％。總面積商品住宅商業(yè)工業(yè)2006年供應(yīng)計劃1229104307052005年供應(yīng)計劃12698056950 2006年與2005年土地供應(yīng)計劃用途結(jié)構(gòu)對比對比2006年和2005年土地供應(yīng)計劃，2006年工業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模有較大幅度的下降，％。2006年深圳市計劃供應(yīng)的土地總量基本與上年計劃總量持平，計劃的編制遵循嚴控土地供應(yīng)總量，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高土地資源市場化配置比例的原則，以不斷提高深圳市土地資源的集約利用水平。但是，不可否認的是，激烈的競爭結(jié)果必然導(dǎo)致地價上升。按照福州市目前土地的儲備情況，滿足市場的穩(wěn)步發(fā)展基本不成問題。另外，2000年以來大規(guī)模的城市中心區(qū)舊屋區(qū)改造工作，隨著倉山南江濱大道周邊地區(qū)和臺江橫街、天華等三大片舊屋區(qū)的啟動將告一段落。 2006年3月初，福州市第一場國有土地拍賣會中推出5幅地塊均被順利拍出。上半年節(jié)奏相對會放慢，其主要原因是過去福州市土地發(fā)展中心在提供“凈地”過程中，大多數(shù)是利用交地的半年時間做拆遷工作，但是由于拆遷安置，工廠、企業(yè)、銀行債務(wù)等種種原因，使得一些地塊未能在合同約定的期限內(nèi)交地，影響了中標地塊的開發(fā)建設(shè)。據(jù)初步統(tǒng)計，連同3月份土地招商推介會上推出的4幅掛牌土地（未正式掛牌出讓），福州3月份供地量約達千畝。（一）土地供應(yīng)減少在土地供應(yīng)方面，而2005年13月，成交金額約46660萬元。繼2004年國家實施宏觀調(diào)控措施以后，2005年3月，央行再次提高房地產(chǎn)貸款利率。％。西安市統(tǒng)計局投資處統(tǒng)計資料分析結(jié)果顯示，2005年西安市土地交易價依然保持穩(wěn)中上升態(tài)勢，在全市房地產(chǎn)企業(yè)新置土地面積下降15％的情形下，土地購置費卻增長了65％。居住用地地價平均增幅接近于2002平均水平，而工業(yè)用地平均地價則呈現(xiàn)回升態(tài)勢。 2005年 8月，天津住宅用地指數(shù)達到 ，較去年同期下降了 ，降幅達到 4％。地價整體水平與去年同期相比有一定的回落，但基本上仍保持穩(wěn)中有升，并沒有出現(xiàn)不正常的較大幅度波動，和地價區(qū)段的地價漲幅，均較符合兩季度城市發(fā)展和建設(shè)的實際情況。第一季度，商品住房銷售價格按月環(huán)比漲幅分別為 ％、 ％、 ％，而進入第二季度以來，漲幅趨穩(wěn)，呈穩(wěn)中有降的態(tài)勢， 4～6月環(huán)比漲幅分別達到 ％、 ％、％。這說明，目前地價對房價影響作用不明顯，但地價的預(yù)期升高會影響房價的上漲?！　∑渲校荷唐贩抗?yīng)總量約 ，可建建筑面積約 ：經(jīng)濟適用房（含廉租房、基礎(chǔ)設(shè)施還遷房）供應(yīng)總量約 ，可建建筑面積約 ，已經(jīng)提前完成了全年經(jīng)濟適用房的土地供應(yīng)計劃。業(yè)內(nèi)人士分析認為，這表明市場看好本地房地產(chǎn)投資前景，市場交易活躍，有回暖的趨勢?！　≈貞c房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)量增加。上海市全年初步安排經(jīng)營性用地計劃 3000公頃，其中用于配套商品房和中低價普通商品房建設(shè)的 2000公頃。8月初至9月底，北京市國土資源局分兩次宣布，北京摩根投資有限公司摩根中心寫字樓等45宗土地，因受讓方未按《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的期限付清全部地價款，因而被該局解除土地出讓合同，收回國有土地使用權(quán)。今年 1～7月份，北京市供應(yīng)住宅用地面積 297公頃，規(guī)劃建筑面積500萬平方米。 北京市在嚴格土地管理的同時，根據(jù)土地市場的供需情況，本著區(qū)別對待，有疏有堵，有保有壓的精神，適時調(diào)整土地市場供應(yīng)量，增加對經(jīng)濟適用房和普通商品房用地的供應(yīng)，繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng)，嚴格控制高檔住房用地供應(yīng)。四直轄市（北京、上海、天津、重慶）土地市場綜述 自國家宏觀調(diào)控政策實施以來，北京、上海、天津、重慶這四個直轄市加大了土地供應(yīng)的調(diào)控力度，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷完善優(yōu)化，區(qū)域分布日趨合理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場的預(yù)期也逐步回歸理性，地價、房價在一段時間內(nèi)增幅過快的趨勢得到了有效的調(diào)控，而且隨著調(diào)控政策效應(yīng)的進一步顯現(xiàn)，土地供需將維持在較為均衡和理性競爭的狀態(tài)，地價、房價的漲跌空間都將縮小，走勢趨于平穩(wěn)。與之相比，2006年，土地宏觀調(diào)控政策仍在進行中，土地作為宏觀調(diào)控的重要手段，偏緊仍是其主調(diào)。2005年的土地政策起到了保持穩(wěn)定總量供應(yīng)、調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、保持房價穩(wěn)定的作用。針對2006年以來全國土地市場行情的變化，新地產(chǎn)策劃機構(gòu)聯(lián)合專業(yè)研究機構(gòu)對全國50個城市的土地市場進行了分析并形成本報告。從全國情況看，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)用地利用存量建設(shè)用地比例為69%，比去年同期提高了9個百分點，比一季度增長53%，表明各地在新增用地受到嚴格控制下，積極盤活存量，改變了以往房地產(chǎn)開發(fā)主要靠增量建設(shè)用地的局面。在6500公頃的年度供應(yīng)計劃中，房地產(chǎn)用地為1950公頃（其中：經(jīng)濟適用房 200公頃；住宅商品房 1750公頃），占全年計劃土地供應(yīng)總量的30％?！　榉乐雇恋刭Y源閑置，遏制炒賣土地，規(guī)范土地市場。　　上海市著重優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中低價商品房和配套商品房用地的供應(yīng)，以遏制日益高漲的房價。央行發(fā)布的 2005年第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，上海市只有 ％的居民準備在未來三個月內(nèi)買房，比上個季度又下降了 ，達到歷史最低點。據(jù)介紹，第三季度末，中心成交土地的各項指標首次全面超過去年同期。中心城區(qū)供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地約 ，可建建筑面積約 。而在 1～7月，雖然全市商品房買賣成交套數(shù)同比下降 ％，但商品期房買賣平均價格漲幅為 ％，存量住房買賣平均價格同比增長 ％。同時，在房價方面，漲幅逐步回落。2005年第二季度商業(yè)、住宅、工業(yè)平均地價與第一季度比分別增長 ％、 ％、 ％。預(yù)示著土地交易逐步走出盤整期，預(yù)計隨著土地供應(yīng)形勢的趨緊和土地的頻繁轉(zhuǎn)手交易，土地交易價格將進一步穩(wěn)定攀升。 附表：2005年四季度四大直轄市房地產(chǎn)價格直屬表銷售地區(qū) 房屋住宅 新建住宅 二手交易 土地用地 住宅租賃 房屋租賃 住宅管理 物業(yè)北 京 天 津 上 海 重 慶 西安2005年土地開發(fā)投資情況簡析2005年，受國家宏觀調(diào)控政策影響，我國多數(shù)城市延續(xù)前幾年地價穩(wěn)中有升的運行態(tài)勢，但增幅均呈不同幅度的下降趨勢。武漢，％。與2004年同比下降15％，同比增長65％。2006年一季度福州市土地市場分析2006年一季度，福州樓市是伴隨著一系列的房產(chǎn)新政走過來的。但從長遠來看，福州市經(jīng)濟呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢，市場環(huán)境穩(wěn)定，政府政策的不斷完善以及城鎮(zhèn)居民收支增長良好，福州市人們改善居住環(huán)境的愿望將從潛在需求變成有效需求，福州市的房地產(chǎn)市場和土地前景將更加廣闊。繼1月初公開拍賣4幅土地后，福州市再次以掛牌方式成功出讓6幅地塊，到此，福州市1——3月份共有10幅土地分別以拍賣和掛牌的形式向社會公開出讓，創(chuàng)下2005年初以來福州市單月推出地塊數(shù)量最多、總量最大的一次。福州市土地發(fā)展中心表示，福州2006年的土地供地量大致與去年水平相當。（二）地價持續(xù)上漲在2006年1——3月份，%。（三）各區(qū)域土地供應(yīng)情況統(tǒng)觀福州2005年1——8月份土地各區(qū)成交情況我們可以發(fā)現(xiàn)以下現(xiàn)象：土地供應(yīng)將向新區(qū)延伸目前，鼓山新區(qū)已經(jīng)基本完成土地開發(fā)任務(wù)，金山新區(qū)只有浦上沿線、義序洲這兩片較成熟的土地可供應(yīng)。然而，開發(fā)商所擔心“地荒說”并不是真正意義上的土地供給量的不