【正文】 則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用途評(píng)估1《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，__應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A．國(guó)務(wù)院 B．全國(guó)人大 C．直轄市人民政府D．國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門(mén)1土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A：價(jià)值 B：有效需求 C：使用價(jià)值 D：收益 E：時(shí)間因素2預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的純收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無(wú)限年期價(jià)格為萬(wàn)元。A：建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對(duì)建筑物的人為破壞D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時(shí)間因素2采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）在資產(chǎn)評(píng)估中，確定實(shí)體性貶值的方法有等。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類(lèi)性 E：稀缺性按土地交易方式，可以將土地市場(chǎng)分為。A：委托人確定 B：估價(jià)人確定 C：土地機(jī)構(gòu)確定D：委托人與估價(jià)師商定 E：估價(jià)師自定用因素法計(jì)算定級(jí)指數(shù)的方法有__?！?006年考試真題】 A：與他人合并 B：破產(chǎn) C：撤銷(xiāo) D：遷移 E：滅失1按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有。A．賠償損失 B．賠禮道歉C．恢復(fù)土地原狀 D．刑事處分1《土地管理法》對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行審批的部門(mén)包括。A．農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B．農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用C．農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著D．農(nóng)用地是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價(jià)值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E．農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動(dòng)手段 銀行對(duì)抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的。A：利用狀況 B：類(lèi)型 C：權(quán)屬 D：面積 E：破壞情況2下列選項(xiàng)中是，屬于征地行為特征的有。A．健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制 B．加強(qiáng)土地利用總體規(guī)劃實(shí)施管理C．建立完善耕地保護(hù)和土地管理的責(zé)任制度，完善征地補(bǔ)償和安置制度 D．建立省以下土地垂直管理體制在下列選項(xiàng)中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。 《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后__日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門(mén)辦理變更土地登記手續(xù)。A．二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收 B．二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收 C．三級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收 D．三級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收直接稅和間接稅是以為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A．地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關(guān)系的簿冊(cè)B．地籍是指國(guó)家為一定目的，記載土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價(jià)和用途(地類(lèi))等基本狀況的圖冊(cè) C．地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點(diǎn)D．地籍是靜態(tài)的，不必經(jīng)常更新，就能保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的連續(xù)性，反映它的現(xiàn)勢(shì)性1市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A：出讓合同約定的建筑面積 B：在建工程實(shí)際的建筑面積 C：建筑施工圖標(biāo)識(shí)的建筑面積 D：房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積 E：合法性1下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，表述不正確的是__。A：土地建設(shè)狀況B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件 C：環(huán)境質(zhì)量D：土地開(kāi)發(fā)程度 E：時(shí)間因素1預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A．買(mǎi)賣(mài) B．轉(zhuǎn)讓 C．出讓 D．出租2營(yíng)業(yè)稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)提供__的單位和個(gè)人征收的一種稅。A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅不同的土地權(quán)利為購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為_(kāi)_價(jià)格。A．將會(huì)增加 B．將會(huì)減少 C．保持不變D．既可能增加也可能減少剩余法估價(jià)中，確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的方法通常有__。A．用途B．建筑物層數(shù)C．建筑物主體承重構(gòu)件材料 D．建筑物承重結(jié)構(gòu)體系 E．建筑物區(qū)位__是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等?！?002年考試真題】 A：居民住宅建設(shè)用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 E：滅失1以下不屬于征地工作程序范圍的是。A．六度 B．七度 C．八度D．九度以上1剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開(kāi)發(fā)完后的等服務(wù)。A．間接費(fèi)用 B．管理費(fèi)用 C．銷(xiāo)售費(fèi)用 D．財(cái)務(wù)費(fèi)用2基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地是__。A．應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)B．在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布C．公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)縣(市)審核后，報(bào)省級(jí)政府審批 D．公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批 E．經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。A．計(jì)算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)B．確定指定作物的最高產(chǎn)量一成本指數(shù) C．計(jì)算樣點(diǎn)指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù) D．計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)2定量研究的缺點(diǎn)為_(kāi)_。A．共有 B．代管 C．抵押 D．出租縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放的證書(shū)有。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年1城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。A：城市布局形式 B：專(zhuān)業(yè)工程 C：用地結(jié)構(gòu) D：功能分區(qū) E：土地用途1《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有__專(zhuān)職土地估價(jià)師和__萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。A．受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔B．在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片C．在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù) D．出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字城市規(guī)劃的作用有__。A：土地行政主管部門(mén) B：建設(shè)行政主管部門(mén) C：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén) D：發(fā)展改革委員會(huì) E：財(cái)政主管部門(mén)城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是__。A：價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買(mǎi)心態(tài) B：欣賞趣味 C：時(shí)尚風(fēng)氣D：價(jià)值觀的變化 E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．土地收益權(quán)政策 B．土地承租權(quán)政策 C．土地開(kāi)發(fā)權(quán)政策 D．土地保護(hù)權(quán)政策土地的自然供給量是指__。A．直接使用者 B．間接使用者 C．直接生產(chǎn)者 D．間接生產(chǎn)者1已知某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3％，借貸資金的年利率為12％．利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完成后的地價(jià)為100萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)商最初支付的地價(jià)為。A．市場(chǎng)深刻理解 B．市場(chǎng)絕對(duì)熟悉 C．市場(chǎng)獨(dú)特見(jiàn)解 D．市場(chǎng)足夠了解1甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于__的15%確定。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：出讓底價(jià) D：交易地價(jià) E：合法性全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的水平指標(biāo)包括__。 A．功能B．建立的時(shí)序 C．記載的對(duì)象 D．表現(xiàn)形式第五篇：2015年浙江省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)試題2015年浙江省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）能夠通過(guò)查閱地籍圖獲取的信息是__。A．相同區(qū)域或同一供需圈 B．比較區(qū)域或同一供需圈 C．類(lèi)似區(qū)域或同一供需圈 D．比較區(qū)域或類(lèi)似區(qū)域2根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)土地登記制度分為兩大類(lèi)型。建設(shè)用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。A：土地滅失B：土地使用權(quán)期限屆滿C：國(guó)家依公共利益需要，依法定程序收回D：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿1年的E：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿2年的1某市在某年的土地出讓總面積為2萬(wàn)平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)資金最低為_(kāi)_萬(wàn)元。A．15 B．30 C．60 D．90下列選項(xiàng)中對(duì)城鎮(zhèn)土地定級(jí)描述正確的是。A：旱地 B：鹽堿地 C：沼澤地 D：沙地 E：裸地市場(chǎng)比較法用于。一般應(yīng)當(dāng)包括。對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。該宗地最有可能開(kāi)發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。A．修理停用的設(shè)備 B．當(dāng)月交付使用的設(shè)備C．未提足折舊提前報(bào)廢的設(shè)備 D．已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備1計(jì)算區(qū)段地價(jià)，是以地價(jià)調(diào)查實(shí)例為基礎(chǔ)，求取各區(qū)段的為區(qū)段地價(jià)。A．地役權(quán) B．地上權(quán) C．所有權(quán)D．空中權(quán)和地下權(quán)1下列選項(xiàng)中，__決定有效需求的數(shù)量，也決定不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)需求量。A：有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)B：短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng) C：現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)D：票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng) E：土地現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車(chē)間為甲自用。A．同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)B．同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償 C．同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國(guó)有土地價(jià)格一致我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為_(kāi)_3大類(lèi)。A．橫墻 B．縱墻 C．外墻 D．內(nèi)墻下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是__。A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人C．土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅D．擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使州人繳納2目前我國(guó)需要建立的地價(jià)管理制度主要有。A．商服用地B．林地C．公共設(shè)施用地D．未利用地E．農(nóng)用地1個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因．個(gè)別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。A：銷(xiāo)售貨物收入B：特許權(quán)使用費(fèi)收入C：提供勞務(wù)收入D：股息、紅利等權(quán)益性投資收益E：租金收入1資料收集分為_(kāi)_等多種形式。A．進(jìn)口關(guān)稅B．出口關(guān)稅C．海關(guān)維護(hù)關(guān)稅D．過(guò)境稅E．直接采購(gòu)關(guān)稅1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有．【2002002年考試真題】A：盈虧平衡分析B：動(dòng)態(tài)平衡分析C：概率分析