【正文】 邊上 4*12+4*12+4*12 144 1 ￥ 36, 2022915?監(jiān)測(cè)部分預(yù)估全年投放量為 ￥ 2,208, 康橋半島 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費(fèi)用 22 安亭新鎮(zhèn) 發(fā)布地點(diǎn)：揚(yáng)子江路武昌路 口東北角 媒體形式：霓虹燈廣告牌 發(fā)布地點(diǎn)：延安西路南與江 蘇路西南角 媒體形式： 射燈廣告牌 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 霓虹燈 路牌 23 競(jìng)爭(zhēng)品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價(jià) 監(jiān)測(cè)日期安亭新鎮(zhèn) 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 射燈廣告牌 延安西路 延安西路南與江蘇路西南角 4*50 200 1 ￥46, 2022915安亭新鎮(zhèn) 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 霓虹燈廣告牌 揚(yáng)子江路 揚(yáng)子江路武昌路口東北角 180 180 1 ￥153, 2022715?監(jiān)測(cè)部分預(yù)估全年投放量為 ￥ 2,388, 安亭新鎮(zhèn) 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費(fèi)用 24 藍(lán)山別墅 發(fā)布地點(diǎn)：龍東大道新橋路口西北角向西 1700米 媒體形式：?jiǎn)瘟⒅? 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 路牌 25 發(fā)布地點(diǎn)：楊高北路金海路口東北角 媒體形式：?jiǎn)瘟⒅? 藍(lán)山別墅 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 路牌 26 競(jìng)爭(zhēng)品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價(jià) 監(jiān)測(cè)日期藍(lán)山別墅 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 單立柱 楊高北路 金海路口東北角 6*18+6*18+6*18 324 1 ￥ 51, 2022915藍(lán)山別墅 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 單立柱 龍東大道 龍東大道新橋路口西北角向西1700米 *+* 1 ￥ 28, 2022615?監(jiān)測(cè)部分預(yù)估全年投放量為 ￥ 968, 藍(lán)山別墅 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費(fèi)用 27 建德南郊別墅 發(fā)布地點(diǎn)：肇嘉浜路 媒體形式：跨街廣告 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 跨街廣告 28 競(jìng)爭(zhēng)品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價(jià) 監(jiān)測(cè)日期建德南郊別墅 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 霓虹燈廣告牌+射燈廣告牌 恒豐路 恒豐路新閘路交叉路口西北角向北90米 5*18+5*18 180 1 ￥ 39, 2022915建德南郊別墅 房地產(chǎn) 住宅 網(wǎng)絡(luò)媒體 跨街廣告 肇嘉浜路 肇嘉浜路 2*5*2 20 8 ￥ 16, 2022315?監(jiān)測(cè)部分預(yù)估全年投放量為 ￥ 669, 建德南郊別墅 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費(fèi)用 29 羅店北歐新鎮(zhèn) 發(fā)布地點(diǎn)：成都北路南蘇州路西南側(cè)向西 100米良友飯店樓頂 媒體形式：射燈廣告牌 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 路牌 30 競(jìng)爭(zhēng)品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價(jià) 監(jiān)測(cè)日期羅店北歐新鎮(zhèn) 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 射燈廣告牌 成都北路 成都北路南蘇州路西南側(cè)向西 100 米良友飯店樓頂 3*12+3*12 72 1 ￥18, 2022615?監(jiān)測(cè)部分預(yù)估全年投放量為 ￥ 216, 羅店北歐新鎮(zhèn) 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費(fèi)用 31 嘉城 發(fā)布地點(diǎn)：長(zhǎng)壽路安遠(yuǎn)路口 (長(zhǎng)壽路北側(cè)樓頂 ) 媒體形式：射燈廣告牌 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 路牌 32 競(jìng)爭(zhēng)品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價(jià) 監(jiān)測(cè)日期嘉城 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 射燈廣告牌 長(zhǎng)壽路 長(zhǎng)壽路安遠(yuǎn)路口 ( 長(zhǎng)壽路北側(cè)樓頂 ) 5*8+5*8+5*20 180 1 ￥43, 2022615?監(jiān)測(cè)部分預(yù)估全年投放量為 ￥ 518, 嘉城 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費(fèi)用 33 長(zhǎng)島別墅 發(fā)布地點(diǎn)：漕寶路口西北角向北 200米 媒體形式：?jiǎn)瘟⒅? 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 路牌 34 競(jìng)爭(zhēng)品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價(jià) 監(jiān)測(cè)日期長(zhǎng)島別墅 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 單立柱 環(huán)西一大道 漕寶路口西北角向北200米 6*18+6*18+6*18 324 1 ￥ 55, 2022915?監(jiān)測(cè)部分預(yù)估全年投放量為 ￥ 660, 長(zhǎng)島別墅 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費(fèi)用 35 碧云花園 發(fā)布地點(diǎn)：云山路 媒體形式：懸掛廣告 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 懸掛廣告 36 競(jìng)爭(zhēng)品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價(jià) 監(jiān)測(cè)日期碧云花園 房地產(chǎn) 住宅 網(wǎng)絡(luò)媒體 懸掛廣告 云山路 云山路 1**2 18 ￥ 2022115?監(jiān)測(cè)部分預(yù)估全年投放量為 ￥ 2, 碧云花園 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費(fèi)用 37 主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤媒介投放小結(jié) ? 各近郊低密度社區(qū)樓盤廣告競(jìng)爭(zhēng)不斷升級(jí)： 從近一年的發(fā)展來(lái)看，近郊低密度社區(qū)樓盤的上市量越來(lái)越多，這就造成各個(gè)樓盤今后在廣告的投入量也越來(lái)越大。 ? 在媒介選擇上，發(fā)展商更注重對(duì)男性消費(fèi)者的影響。 家庭月收入 項(xiàng)目 Totals 1524 2534 3544 4554 5564 65+Totals 樣本數(shù) 1190 129 153 197 419 210 82推及人口 4998898 1021267 1039335 1247600 1024104 498200 16839210001499元 樣本數(shù) 79 7 8 11 32 13 8推及人口 232461 45246 36999 53983 60363 25906 996415001999元 樣本數(shù) 194 18 15 30 68 37 26推及人口 669141 122810 97543 167947 160276 73734 4683120222999元 樣本數(shù) 266 35 17 49 106 44 15推及人口 1142987 294099 114361 311900 284127 104622 3387830003999元 樣本數(shù) 200 22 29 33 63 36 17推及人口 874845 174520 178268 221929 168603 90672 4085240004999元 樣本數(shù) 123 9 31 21 29 28 5推及人口 636500 80797 232084 149952 77016 79712 1693950007999元 樣本數(shù) 93 12 23 23 21 13 1推及人口 528069 100188 184995 149952 53079 37863 1993800010000元 樣本數(shù) 15 2 5 1 6 1 0推及人口 82297 19391 30272 11996 16652 3986 010000元以上 樣本數(shù) 15 0 5 3 2 3 2推及人口 69120 0 36999 17994 4163 6975 2989我們把總樣本數(shù)擴(kuò)充到 89人； 推及人口增加到506102； 2555歲，家庭月收入在 5000元以上 42 16歲 18歲 25歲 30歲 35歲 40歲 50歲 初中 高中 大學(xué) 獨(dú)身 結(jié)婚 生子 與父母同住 成熟并具備魅力 成立家庭 逐漸建立個(gè)人的生 活結(jié)構(gòu)和方式 住校 生活狀況 消費(fèi)傾向 經(jīng)濟(jì)力低，獨(dú)立購(gòu)物性尚少 購(gòu)買欲望漸強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)力尚弱，獨(dú)立購(gòu)物漸多 經(jīng)濟(jì)力形成，獨(dú)立購(gòu)買行為形成，購(gòu)買欲旺盛，生活無(wú)憂 而立之年 過(guò)度期 經(jīng)濟(jì)力不弱，生活負(fù)擔(dān)形成，生活日趨穩(wěn)定 生活形態(tài) 以初中以下學(xué)生為主，學(xué)習(xí)是生活主線 以高中、大學(xué)生為主的 boys,關(guān)注 時(shí)尚流行，演藝圈名人 成為 man之社會(huì)人，職業(yè)生涯前期，忙于工作和娛樂(lè)，與朋友交際，滿足物欲 以家庭父母、子女為中心，生活安逸，消費(fèi)保守 22歲 消費(fèi)人群分類 束縛消費(fèi) 個(gè)性消費(fèi) 理性消費(fèi) 金地 格林世界目標(biāo)人群 從 Lifestge層面看 45歲 43 從 Lifestyle上 看 44 2534歲 ? 我向往發(fā)達(dá)國(guó)家的生活方式 ? 我希望自己成為有獨(dú)特風(fēng)格的人 ? 我喜歡具有獨(dú)特風(fēng)格的產(chǎn)品 ? 我對(duì)我的成就寄予很大期望 ? 如果失去現(xiàn)在的工作我自信能很快找到一份工作 他們是一群： 追求個(gè)性、力求完美、豁達(dá)，自信、原則性強(qiáng)，渴望成功、始終目的明確 目標(biāo)對(duì)象特征 3554歲 ? 我做事一向都有計(jì)劃 ? 我喜歡花時(shí)間和家人呆在一起 ? 工作的穩(wěn)定比高收入更重要 ? 我對(duì)自己的花銷非常謹(jǐn)慎 ? 購(gòu)物時(shí)，我通常會(huì)比較幾家商店的價(jià)格 他們是一群： 成熟，理性，穩(wěn)定，做事情有計(jì)劃，喜歡享受家庭的生活 與中產(chǎn)階層分析中的人群特征相吻合。 ?而到 21點(diǎn)以后，我們目標(biāo)人群 10%會(huì)選擇上網(wǎng)直至 23點(diǎn)。 ?線上推廣總預(yù)算：依照整體推廣策略，策略性第一階段的線上投入為 770萬(wàn)左右 (其中戶外 170萬(wàn)）。 品牌樹(shù)立期（ 2022年 14月）：我們將逐步加大消費(fèi)者我們品牌的理解度，這段時(shí)期，媒介的攻勢(shì)將會(huì)不斷加強(qiáng)，除了常規(guī)的軟性文章報(bào)道外，我們要在電視，報(bào)紙，雜志，戶外等媒體進(jìn)行硬性的企業(yè)形象宣傳廣告，加深消費(fèi)者對(duì)金地集團(tuán)的整體形象，為 5月金地 格林世界的上市做鋪墊。 報(bào)紙：在上市前一星期，在主流報(bào)紙連續(xù)三天半版廣告，增加沖擊力。格林世界 20222022年媒介投放圖 電視 僅為軟文 軟性報(bào)道 軟文 +硬廣告 軟文 +硬廣告 軟文 +硬廣告 54 媒介選擇及量度 55 目標(biāo)對(duì)象媒介電視接觸類型 電視節(jié)目 昨天收看過(guò)的電視頻道 喜愛(ài)的電視節(jié)目： ?新聞?lì)?、新聞訪談?lì)?、體育類、法制類。 ?新民晚報(bào)，新聞晨報(bào)的閱讀率較高 ?而我們目標(biāo)人群對(duì)各類報(bào)紙的傾向度都超過(guò)一般受眾 欄目 接觸度 傾向度教育/法制 62 95科技信息技術(shù) 60 117房地產(chǎn) 59 141天氣 58 107環(huán)球采風(fēng) 50 126軍事 47 186影視娛樂(lè) 47 90體育/足球 46 113計(jì)算機(jī)/通訊 43 213人物/英才 39 102報(bào)紙 閱讀率 傾向度新民晚報(bào) 116新聞晨報(bào) 105申江服務(wù)導(dǎo)報(bào) 124文匯報(bào) 269解放日?qǐng)?bào) 149環(huán)球時(shí)報(bào) 225勞動(dòng)報(bào) 161足球 155電腦報(bào) 314良友周報(bào) 72Source:CNRS()上海（ 2555歲男性家庭月收入 5000元以上人群） 63 我們?cè)O(shè)定 4次作為我們的有效頻次，我們以 Frequency 4次作為出發(fā)點(diǎn)，以廣告覆蓋的最大化為根本目的，從而計(jì)算出最佳的投放組合 媒體效果的優(yōu)化組合 兼顧各媒體的編輯環(huán)境和廣告環(huán)境現(xiàn)狀加以調(diào)整 申江服務(wù)導(dǎo)報(bào)： 女性的閱讀率比較高，而且主要以時(shí)尚類產(chǎn)品廣告主，所以也不建議投放 解放日?qǐng)?bào)： 主要是采取企業(yè)訂閱的方式，針對(duì)一些企事業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，建議增加一定投放 新聞晨報(bào)： 主要針對(duì)白領(lǐng)群體，而且各房產(chǎn)廣告蜂擁而至，已經(jīng)在讀者心中留下了一定的印象，建議增加投放 建議頻次 新民晚報(bào) 4次 新聞晨報(bào) 2次 解放日?qǐng)?bào) 2次 報(bào)紙投放量度策略 報(bào)紙 閱讀率 優(yōu)化計(jì)劃新民晚報(bào) 4新聞晨報(bào) 1申江服務(wù)導(dǎo)報(bào) 2文匯報(bào) 2解放日?qǐng)?bào) 11015705283103+ 到達(dá)率平均暴露頻次總插入次數(shù)總接觸人口GRPs到達(dá)率64 020406080100120140160180軟件 汽車 計(jì)算機(jī) 航空 IT 運(yùn)動(dòng)旅游 新聞 財(cái)經(jīng) 文化 影視娛樂(lè) 生活服務(wù) 對(duì)象 時(shí)尚男 女 不同類別雜志讀者構(gòu)成（性別） ?男性傾向于選擇：軟件、汽車、計(jì)算機(jī)、航空、 IT類的媒體 ?女性傾向于選擇：時(shí)尚、對(duì)象、生活服務(wù)、影視娛樂(lè)類的媒體 ?文化和財(cái)經(jīng)類的媒體，男女閱讀習(xí)慣比較接近 Idex = 目標(biāo)人群雜志閱讀率 / 目標(biāo)人群人口比例 X 100 ( Idex ) Source:CNRS()上海（ 2555歲人群） 65 ?我們目標(biāo)人群比較喜愛(ài)閱讀“大都市（男士版）”“新民周刊”，