龍湖西城天街營(yíng)銷策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 80%左右，邊緣區(qū)域半年銷售率在60%70%左右?？偠嘁蛩兀雇顿Y性物業(yè)表現(xiàn)異?；钴S。全區(qū)商貿(mào)流通業(yè)基本形成了以楊家坪商業(yè)步行街為龍頭，帶動(dòng)和輻射周邊地區(qū)商業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。 F. 相比較小戶型的住宅而言，市場(chǎng)的區(qū)域化特征并不明顯，即產(chǎn)品的區(qū)域輻射能力較強(qiáng)。C. 容易受傳播的影響與市場(chǎng)的引導(dǎo)，從某種角度講，soho的大部分買(mǎi)家并非具備專業(yè)的投資知識(shí)，容易跟風(fēng)。c. 由于soho對(duì)地段的依賴程度極高，加上城市中心土地的完全稀缺以及土地成本的攀升，soho市場(chǎng)呈現(xiàn)出稀缺特征。（二）soho市場(chǎng)綜述1．Soho市場(chǎng)主要特征：a. 目前的soho，通常擁有地段的中心優(yōu)勢(shì)，淡化居住功能，強(qiáng)調(diào)其商務(wù)公寓屬性。2．宏觀調(diào)控，需求疲軟自2005年“國(guó)八條”開(kāi)始，國(guó)家逐漸將宏觀調(diào)控的重點(diǎn)從抑制投資、嚴(yán)控開(kāi)發(fā)、銷售流程向抑制需求的方向轉(zhuǎn)變，尤其對(duì)于以投機(jī)、投資為目的的購(gòu)房需求進(jìn)行了非常嚴(yán)厲地打壓。%。市場(chǎng)概述(一) 市場(chǎng)整體綜述1．市場(chǎng)集中放量，壓力增大自2005年一連串的宏觀調(diào)控政策發(fā)力之后，重慶市的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，%，銷售金額同比只增加了約8%。西城天街soho營(yíng)銷策劃方案第一部分：市場(chǎng)分析一、%。1~6月主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為建面2676元/平米，%，其中3000元以下價(jià)位的住宅增加6個(gè)百分點(diǎn)。3. 投資市場(chǎng)遭受政策打壓在目前的環(huán)境下，投資市場(chǎng)受到的政策打壓明顯，特別是明確取締“返租回報(bào)”、“購(gòu)買(mǎi)第二套房的按揭利率調(diào)整”、“加息”等一系列措施的出臺(tái)，很明顯，當(dāng)前房地產(chǎn)投資性物業(yè)基本上在市面上集體失聲。商務(wù)價(jià)值大于居住價(jià)值。B. 對(duì)產(chǎn)品的要求強(qiáng)調(diào)投資與回報(bào)的利益關(guān)系，特別是地段、品牌、物管等帶來(lái)的物業(yè)的保質(zhì)與增值能力。E. 對(duì)品牌的敏感度較高。該區(qū)GDP已經(jīng)連續(xù)三年位居重慶各區(qū)縣第一名，第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)落后，但增長(zhǎng)較快，房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售餐飲業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)等行業(yè)在“十五”％、％和16％。 楊家坪地區(qū)由于工業(yè)基礎(chǔ)厚實(shí)，加上區(qū)域人口高達(dá)70萬(wàn)之多，同時(shí)輕軌交通對(duì)城市交通的良性改善，使楊家坪地區(qū)的區(qū)域輻射能力得以加強(qiáng)。附表一：片區(qū)有影響力項(xiàng)目成交情況（資料來(lái)源：九龍坡區(qū)房交所）2005年全年度九龍坡區(qū)商品房在售項(xiàng)目成交金額情況序號(hào)公司名稱項(xiàng)目名稱成交金額（萬(wàn)元）1重慶金科2百康年城建公司百康年世紀(jì)門(mén)3隆鑫地產(chǎn)駿逸新視界4斌鑫物業(yè)5廣廈置業(yè)廣廈城6盾安地產(chǎn)7亞城地產(chǎn)桃源麗都8珠江實(shí)業(yè)珠江花園一期9利豐達(dá)地產(chǎn)信合大廈10晉愉地產(chǎn)上江城11艾佳實(shí)業(yè)艾佳天泰12華軒實(shí)業(yè)13力揚(yáng)物業(yè)盛世華城 2005年第四季度九龍坡區(qū)核心地段商品房在售項(xiàng)目住宅成交套內(nèi)單價(jià)序號(hào)公司名稱項(xiàng)目名稱套內(nèi)單價(jià)（元/M2）1躍華物業(yè)躍華大廈（塔樓）2百康年城建公司百康年世紀(jì)門(mén)3晉愉地產(chǎn)上江城4艾佳實(shí)業(yè)艾佳天泰大廈5巴渝房地產(chǎn)巴渝大廈6斌鑫物業(yè)斌鑫世紀(jì)城7盛仁匯物業(yè)盛仁匯大廈8盾安地產(chǎn)盾安九龍都9力揚(yáng)物業(yè)盛世華城10珠江實(shí)業(yè)珠江花園一期(二)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析所屬區(qū)域楊家坪核心區(qū)域楊家坪邊緣區(qū)域價(jià)格4100元/平方米3300元/平方米用途主要用來(lái)投資，出租給小型公司或居住主要用來(lái)居住樓盤(pán)名稱百
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