《合同與風(fēng)險(xiǎn)管理》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 53 第五節(jié) 保險(xiǎn)與物業(yè)保險(xiǎn) ? 火災(zāi)保險(xiǎn) – （ 1） 火災(zāi)保險(xiǎn)的承保范圍 – （ 2）火災(zāi)保險(xiǎn)的除外責(zé)任 – （ 3）火災(zāi)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額的賠償計(jì)算 – （ 4）火災(zāi)保險(xiǎn)的費(fèi)率 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 54 第五節(jié) 保險(xiǎn)與物業(yè)保險(xiǎn) ? 物業(yè)火險(xiǎn)的投保范圍 – 物業(yè)火險(xiǎn)投保范圍有兩種：一種是建筑結(jié)構(gòu)火險(xiǎn)，另一種是建筑內(nèi)物件火險(xiǎn)。 – （ 5） 領(lǐng)取保險(xiǎn)金； – （ 6） 開具權(quán)益保證書 。 ? 聲明事項(xiàng) – 被保險(xiǎn)人名稱； – 保險(xiǎn)標(biāo)的種類和存放處所； – 保險(xiǎn)金； – 保險(xiǎn)期限； – 保險(xiǎn)費(fèi)的確定和支付 。 –當(dāng)事人是與保險(xiǎn)合同直接發(fā)生關(guān)系的人，包括保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人和投保人。 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 39 第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)管理理論 –（二）風(fēng)險(xiǎn)管理的步驟 ? 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 ? 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ? 風(fēng)險(xiǎn)控制 – 回避 – 自擔(dān)或保留 – 預(yù)防與抑制 – 轉(zhuǎn)移 ? 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 40 第五節(jié) 保險(xiǎn)與物業(yè)保險(xiǎn) ? 一、保險(xiǎn)的概念 –（一）保險(xiǎn)的定義及特征 ? 保險(xiǎn)是為了應(yīng)付特定的自然災(zāi)害或意外事故，通過訂立合同實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償或給付的一種經(jīng)濟(jì)形式。 ? 風(fēng)險(xiǎn)成本包括以下三個(gè)內(nèi)容： – （ 1）防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用； – （ 2）風(fēng)險(xiǎn)所帶來的損失及處理費(fèi)用； – （ 3）風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)成本。 ? 風(fēng)險(xiǎn)具有以下三個(gè)特征： – （ 1）負(fù)面性。 ? 有關(guān)附件及說明 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 31 第三節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)階段的合同管理 –（ 三 ） 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的測(cè)算 ? 物業(yè)管理的服務(wù)收費(fèi)從總體上講 ， 有政府定價(jià) ，政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)三種 。 – 必備的物資裝備計(jì)劃 。（ 4） 此外 ， 確定標(biāo)底還要嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方政府頒布的有關(guān)規(guī)定 ， 同時(shí) ， 也要注意與物業(yè)管理市場(chǎng)的行情相協(xié)調(diào) 。（ 2） 要反映業(yè)主 、 使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力和消費(fèi)意向 。 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 27 第三節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)階段的合同管理 ? 標(biāo)底的作用及其確定 – 所謂標(biāo)底 ， 就是招標(biāo)項(xiàng)目的預(yù)期價(jià)格水平 ， 這是業(yè)主所期望的物業(yè)管理服務(wù)檔次和所能承受的管理服務(wù)費(fèi)用的最高限額的統(tǒng)一 。 187。 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 24 第三節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)階段的合同管理 –（ 二 ） 物業(yè)管理招標(biāo)一般程序 ? 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 ? 編制招標(biāo)文件 ? 向社會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告 ? 投標(biāo)單位的資質(zhì)審查 ? 發(fā)放招標(biāo)文件及有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙 、 技術(shù)資料等 ? 組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場(chǎng)并答疑 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 25 第三節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)階段的合同管理 ? 成立評(píng)標(biāo)委員會(huì) ， 制定評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 、 定標(biāo)辦法 ? 收取投標(biāo)書 ? 開標(biāo)與標(biāo)書評(píng)閱 ? 組織答辯會(huì) ， 評(píng)標(biāo)定標(biāo) ? 1 發(fā)出中標(biāo)通知書 ? 1 與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 26 第三節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)階段的合同管理 –（ 三 ） 招標(biāo)書的編制與標(biāo)底確定 ? 編制招標(biāo)書 – 招標(biāo)書主要內(nèi)容有： 187。 ? 物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)管理企業(yè)為開拓業(yè)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫標(biāo)書，并向招標(biāo)單位遞交應(yīng)聘申請(qǐng)和投標(biāo)書，參與物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)，以求通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)獲得物業(yè)管理權(quán)的過程。 – 委托服務(wù)事項(xiàng) ? 委托服務(wù)事項(xiàng)即物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的服務(wù)的具體內(nèi)容 。 ? 物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)?。 ? 服務(wù)合同的甲方是業(yè)主委員會(huì) （ 代表所有業(yè)主 ） ， 乙方是物業(yè)管理企業(yè) 。 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 9 第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同 ? 一、物業(yè)服務(wù)合同的類型 –（一）前期物業(yè)服務(wù)合同 ? 根據(jù) 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 的有關(guān)規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 – 垃圾清運(yùn) 、 環(huán)境衛(wèi)生承包 、 治安保衛(wèi)管理承包 、 綠化管理或工程承包 、 電梯保養(yǎng)維修承包 、 專項(xiàng)維修工程承包等 。 – 前期物業(yè)服務(wù)合同是指在業(yè)主 、 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前 ， 物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動(dòng)行為規(guī)范的合同； – 物業(yè)服務(wù)合同則是指業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理服務(wù)行為規(guī)范的合同 。 –物業(yè)管理企業(yè)與眾多的業(yè)主 、 非業(yè)主使用人發(fā)生物業(yè)管理的法律關(guān)系 ， 最根本的依據(jù)就是物業(yè)服務(wù)合同 。
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