物業(yè)管理的法律基礎(chǔ)-全文預(yù)覽
【正文】 托車放置在車棚內(nèi)，自己無(wú)過(guò)錯(cuò)，無(wú)違約行為。當(dāng)?shù)嘏沙鏊浆F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查并立案。 六 物業(yè)管理的委托 —— 代理問(wèn)題 [案情 ] 李某 1999年 11月購(gòu)買了金港房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的香港花園 3號(hào)樓一套單元房。 2. 代理人對(duì)原代理事務(wù)有了結(jié)、報(bào)告和辦理移交的義務(wù)。 值得注意的是，作為被代理人的自然人死亡的，其委托代理是否消滅，民法通則未作規(guī)定。 （ 1） 行為人應(yīng)向第三人 、 本人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 。 3 無(wú)權(quán)代理的效力 無(wú)權(quán)代理行為本人不予追認(rèn)的，不能依代理制度對(duì)本人發(fā)生代理行為的效力。 （ 3） 代理權(quán)終止后的 “ 代理 ” 行為 。 通常表為 :行為人以他人名義為意思表示 ， 同第三人進(jìn)行民事行為 。 注意：復(fù)代理適用的條件： 委托代理人須為被代理人的利益； 需要轉(zhuǎn)托他人； 應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意或事后獲得被代理人的追認(rèn)。 2 雙方代理的禁止 指一個(gè)代理人同時(shí)代理雙方當(dāng)事人為法律行為的情況 。 ? 委托授權(quán)行為具有獨(dú)立性。 3. 指定代理 指定代理 是指根據(jù)人民法院或者其他單位的指定行使代理權(quán)的代理。 1 18世紀(jì)，自然法學(xué)家突破債只能自為的狹隘思想，開(kāi)始發(fā)展今天的代理制度，直到 19世紀(jì)終于清晰地顯現(xiàn)，紛紛為各國(guó)法典所承認(rèn)。 （二）代理制度的產(chǎn)生 民事法律行為或民法意思自治的要求：行為人的意思真實(shí)，行為人對(duì)自己的意思負(fù)責(zé)。第三節(jié) 物業(yè)管理的委托 —— 代理理論 復(fù)習(xí)舊課 問(wèn)題： 1 物業(yè)管理法律關(guān)系概念及構(gòu)成要素 2 物業(yè)管理法律責(zé)任的分類 一 代理的概念和特征 1. 代理的概念 代理 是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義同第三人實(shí)施的法律行為，其后果直接由被代理人承擔(dān)的民事法律行為。 在近代法雖然依據(jù) “ 天賦人權(quán) ” 、 “ 人人生而平等 ” 的思想，賦予一切自然人以民事權(quán)利能力，但無(wú)行為能力或限制行為能力者，卻不能自為之。 因由代理具備補(bǔ)充自治能力、擴(kuò)張意思自治范圍的功能，后期羅馬法承認(rèn)了監(jiān)護(hù)人制度，成為后世 “ 法定代理 ”的雛形。 2. 法定代理 法定代理 是指由法律根據(jù)一定的社會(huì)關(guān)系而直接規(guī)定的代理。 ? 委托合同是雙向的，委托授權(quán)合同是單方的法律關(guān)系。 （ 二 ） 代理權(quán)的限制 1 自己代理的禁止 指代理人在代理權(quán)限內(nèi)與自己為法律行為 。 （三）復(fù)代理 1 概念 又稱再代理，是代理人為了實(shí)施代理權(quán)限內(nèi)的全部和部分行為，以自己的名義選定他人擔(dān)任被代理人的代理人。其特征為 : (1) 行為人所實(shí)施的民事行為 ， 符合代理行為的表面特征 ， 類似于代理 。 (2)超越代理權(quán)的 “ 代理 ” 行為 。 （ 3） 超越代理權(quán)范圍 。 行為人的民事責(zé)任 在得不到本人追認(rèn)且第三人也沒(méi)有撤回時(shí) ，行為人要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 。 五 代理關(guān)系的消滅 （一）代理關(guān)系消滅的原因
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