【正文】 后置埋件的力學性能檢測。第三十五條　水利工程、鐵道工程、公路工程等工程中涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及有關材料的檢測按照有關規(guī)定，可以參照本辦法執(zhí)行。第三十二條　依照本辦法規(guī)定，給予檢測機構(gòu)罰款處罰的，對檢測機構(gòu)的法定代表人和其他直接責任人員處罰款數(shù)額5％以上10％以下的罰款。第二十八條　以欺騙、賄賂等不正當手段取得資質(zhì)證書的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門撤銷其資質(zhì)證書，3年內(nèi)不得再次申請資質(zhì)證書；并由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以1萬元以上3萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。檢測機構(gòu)違反國家有關法律、法規(guī)和工程建設標準規(guī)定進行檢測的，任何單位和個人都有權(quán)向建設主管部門投訴。第二十二條　建設主管部門實施監(jiān)督檢查時，有權(quán)采取下列措施：（一）要求檢測機構(gòu)或者委托方提供相關的文件和資料；（二）進入檢測機構(gòu)的工作場地（包括施工現(xiàn)場）進行抽查；（三）組織進行比對試驗以驗證檢測機構(gòu)的檢測能力；（四）發(fā)現(xiàn)有不符合國家有關法律、法規(guī)和工程建設標準要求的檢測行為時，責令改正。第二十條　檢測機構(gòu)應當建立檔案管理制度。檢測機構(gòu)跨省、自治區(qū)、直轄市承擔檢測業(yè)務的，應當向工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門備案。第十六條　檢測人員不得同時受聘于兩個或者兩個以上的檢測機構(gòu)。檢測報告經(jīng)檢測人員簽字、檢測機構(gòu)法定代表人或者其授權(quán)的簽字人簽署，并加蓋檢測機構(gòu)公章或者檢測專用章后方可生效。檢測結(jié)果利害關系人對檢測結(jié)果發(fā)生爭議的，由雙方共同認可的檢測機構(gòu)復檢，復檢結(jié)果由提出復檢方報當?shù)亟ㄔO主管部門備案。第十條　任何單位和個人不得涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。第八條　檢測機構(gòu)資質(zhì)證書有效期為3年。逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。檢測機構(gòu)未取得相應的資質(zhì)證書，不得承擔本辦法規(guī)定的質(zhì)量檢測業(yè)務。第四條　檢測機構(gòu)是具有獨立法人資格的中介機構(gòu)。本辦法所稱建設工程質(zhì)量檢測（以下簡稱質(zhì)量檢測），是指工程質(zhì)量檢測機構(gòu)（以下簡稱檢測機構(gòu)）接受委托，依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，對涉及結(jié)構(gòu)安全項目的抽樣檢測和對進入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件的見證取樣檢測。　　六、建立維修基金制度　　根據(jù)《濟南市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理暫行辦法》，購買商品住宅的購房人，按購房總價款３％的比例繳存維修基金；在該文件印發(fā)前購買的商品住宅，業(yè)主可按購房總價款３％的比例繳存維修基金，也可按每年每平方米２元的標準繳納維修資金。業(yè)主大會用房按不低于建筑面積３０平方米配置。　　四、物業(yè)驗收移交及管理用房　　物業(yè)開發(fā)建設單位按照規(guī)定開發(fā)建設物業(yè)，物業(yè)具備交付使用條件后，物業(yè)管理企業(yè)方可承接物業(yè)?！　⌒陆ìF(xiàn)售商品房項目前期物業(yè)管理招標應在現(xiàn)售前３０日完成；預售商品房項目應在取得《商品房預售許可證》之前完成；非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前９０日完成。該條例結(jié)合省城實際情況對物業(yè)管理進行了詳細的規(guī)定。　　第二十條　軍事建設工程的管理，按照中央軍事委員會的有關規(guī)定執(zhí)行?！　〉谑邨l　下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：　?、逡蚴褂貌划敾蛘叩谌皆斐傻馁|(zhì)量缺陷；　?、娌豢煽沽υ斐傻馁|(zhì)量缺限?！　〉谑臈l　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求?！　〉谑粭l　保修完成后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。　　第九條　房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知?！　〉诹鶙l　建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規(guī)定?！　”巨k法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。中華人民共和國建設部令第80號　　《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已于2000年6月26日經(jīng)第24次部常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。　　第二十三條　物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款?！　≠Y質(zhì)審批部門應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督檢查?！　〉谑藯l　符合原定資質(zhì)等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為合格?！　〉谑鍡l　企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。　　第十二條　資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。　　三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務?！　〉诹鶙l　新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　?。ㄈ炠Y證明；　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；　??；　　，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：　?。?）多層住宅100萬平方米；　?。?）高層住宅50萬平方米；　?。?）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；　?。?）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米?！　〉谖鍡l　各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：　?。ㄒ唬┮患壻Y質(zhì)：　　；　　、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。　　第三條　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。中華人民共和國建設部令第125號《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2004年2月24日經(jīng)建設部第29次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年5月1日起施行。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用?！　〉谑鶙l　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。　　第十五條　業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況?！　嵭形飿I(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金?！　“芍剖侵赣蓸I(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定?！　〉谖鍡l　物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則?！　〉诙l　本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。附：《物業(yè)服務收費管理辦法》中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會中華人民共和國建設部　　企業(yè)對商業(yè)用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)肫渌麡I(yè)務支出?！　〉谑艞l　其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。　　第十八條　營業(yè)利潤包括主營業(yè)務利潤和其他業(yè)務利潤?！　∥飿I(yè)大修收入應當經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)?！　∥飿I(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入?！　〔挥嬏釅膸蕚浣鸬钠髽I(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用?！　〉谑粭l　企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I業(yè)成本或者管理費用?！　≈苯硬牧腺M包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等。　　第八條　企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，計入營業(yè)成本?！　」芾碛梅渴侵笜I(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人向企業(yè)提供的辦公用房?！　〉谒臈l　代管基金作為企業(yè)長期負債管理?！　》课莨灿貌课痪S修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金?！　〕疽?guī)定另有規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第67頁 共67頁物業(yè)管理及相關法律法規(guī)現(xiàn)將現(xiàn)行的物業(yè)管理及相關法律法規(guī)整理如下，與大家分亨！財政部關于印發(fā)《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》的通知財基字〔１９９８〕７號國務院各部門、各直屬機構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：　　為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務行為，根據(jù)《企業(yè)財務通則》，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營特點，我們制定了《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。　　附件：物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定１９９８年３月１２日物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務管理和經(jīng)濟核算，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的特點及其管理要求，制定本規(guī)定。　　第二章　代管基金　　第三條　代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。共用設施設備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等?！　〉谖鍡l　企業(yè)有償使用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房和共用設施設備，應當設立備查帳簿單獨進行實物管理，并按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合同、協(xié)議支付有關費用（如租賃費、承包費等）。　　第三章　成本和費用　　第七條　企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發(fā)生的和項支出，按照國家規(guī)定計入成本、費用。　　直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。　　第十條　企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)成本或者管理費用。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金?！　〉谑臈l　主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。　　第十五條　企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。　　第十七條　補貼收入是指國家撥給企業(yè)的政策性虧損補貼和其他補貼。　　其他業(yè)務利潤是指其他業(yè)務收入減去其他業(yè)務支出和其他業(yè)務繳納的稅金及附加后的凈額?！　∑髽I(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費，計入其他業(yè)務支出。國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知發(fā)改價格[2003]1864號各省、自治區(qū)、直轄市計委（發(fā)展改革委）、物價局、建設廳、房地局： 為規(guī)范物業(yè)管理服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，我們制定了《物業(yè)服務收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請執(zhí)照執(zhí)行。二○○三年十一月十三日物業(yè)服務收費管理辦法第一條　為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法?！　】h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作?！　〉谄邨l　物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布?！　〉诰艞l　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用?！　〉谑粭l　實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。　　第十二條　實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。　　第十四條　物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務。　　物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金?！　〉谑藯l　利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)?！　〉诙粭l　政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內(nèi)容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督?！　〉诙臈l　本辦法自2004年1月1日起執(zhí)行，原國家計委、建設部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（計價費[1996]266號）同時廢止?！　”巨k法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)?！　≡O區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)