【正文】 建筑面積。基本是實(shí)際操作中常見問題，經(jīng)多次征求意見和修改，形成了這些條款，不一定完全正確，希望解決一些具體問題，請(qǐng)大家在具體運(yùn)用中提出修改意見，以便在細(xì)則改版時(shí)完善。 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均以陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積按封閉、不封閉類型及上蓋要求分別計(jì)算。 c) 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 ?l)樓梯梯段水平間隙寬度大于 分。 h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 d)房屋的天面、挑臺(tái)和天面上的花園、泳池。 f)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的 1/2計(jì)算。 b)與房屋相連有上蓋無柱的檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的 1/2計(jì)算（兩端均有與房屋相連的墻體的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊）。 建議 ?o)圖書館、檔案館、資料庫(kù)等，其層高在，均按一層計(jì)算建筑面積。 k) 作為房屋外墻的玻璃幕墻等，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 g) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算面積。 c) 樓梯間、電梯 (觀光梯 )井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。主墻的認(rèn)定問題，要求設(shè)計(jì)單位出具說明。 建議 ?依山坡地形建造的房屋，認(rèn)定其地上部分，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件： ?a) 經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)，房屋主入口室內(nèi)地坪 177。 ? 斜面結(jié)構(gòu)屋的坡形屋層高達(dá)到 以上的部分占整個(gè)頂層中層面建筑面積的 2/3以上時(shí)，該層計(jì)入房屋自然層數(shù)。 錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層來劃分。房屋室內(nèi)地坪低于室外地坪小于該房屋室內(nèi)凈高的1/3，且層高在 ，該房屋計(jì)算自然層數(shù)?，F(xiàn)在大多按中軸線計(jì)算，與測(cè)量要求不符。結(jié)構(gòu)相對(duì)獨(dú)立或由不相通伸縮縫相連的毗連房屋按多幢處理。幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 各計(jì)算部位水平投影是 柱狀三維體最小唯一的 截面。根據(jù)測(cè)量誤差的傳播定律，測(cè)量誤差是累積的，要保證房屋面積的精度要求，必須從邊長(zhǎng)丈量時(shí)就加以限制。 ； 邊長(zhǎng)未超過 50m，以按比例限差控制，限差計(jì)算公式： ΔD ＝ 177。 ? 測(cè)距儀，光電管的衰減很快，日產(chǎn)的測(cè)距儀檢測(cè)期限很準(zhǔn)。 房屋建筑面積測(cè)算的精度要求： 對(duì)特殊的房屋，應(yīng)達(dá)到上表的一級(jí)精度； 對(duì)新建房屋，應(yīng)達(dá)到上表的二級(jí)精度； 對(duì)其他房屋，應(yīng)達(dá)到上表的三級(jí)精度。 大于 ：就是包含了 ?？紤]了各種誤差后，測(cè)繪提出了中誤差、限差，房產(chǎn)測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)公式，考慮了各方面因素?？⒐D數(shù)據(jù)經(jīng)實(shí)地測(cè)量，其圖上標(biāo)注尺寸符合實(shí)測(cè)精度要求時(shí)，圖紙尺寸可供測(cè)算使用。 竣工圖和房屋客體一致時(shí)才能進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪，是實(shí)地量測(cè)法的要求。 此外，對(duì)面積和量距的精度要求、測(cè)量方法、取位要求、邊長(zhǎng)丈量方法加強(qiáng)了規(guī)定，對(duì)測(cè)算及內(nèi)容、房屋層數(shù)、幢的認(rèn)定等作了細(xì)化。 核心筒 ? 指房屋 中 由電梯井、前室、樓梯、通風(fēng)井、電纜井、部分設(shè)備間等圍護(hù)形成，與外圍框架形成一個(gè)外框內(nèi)筒的結(jié)構(gòu)形式 。 連體樓區(qū)別于群樓式建筑，也是一個(gè)建筑群，但不屬一整體結(jié)構(gòu)，是通過地下室、架空通廊或地面上的廊相連的多幢房屋。 還存在抗震縫、沉降縫等類似的構(gòu)件，有時(shí)不在同一建筑中。 ? 斜面結(jié)構(gòu)屋是一種新的建筑形式，通過新型建筑材料的使用，改變了城市的整體面貌，充分利用了空間，主要作用在于免設(shè)防水層、保證頂樓保溫隔熱性能，美化城市整體環(huán)境。 公共開放空間 指建筑物內(nèi)部供公眾使用的空間。 ?所謂公共是指不含任何利益行為的通道。 消防避難層（避難空間） 指因消防需要在超高層建筑中每隔一定高度或頂層留出作消防避難用的樓層（避難空間）。 建議：指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè) 樓 層以上的住宅， 其有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層 。 復(fù)式住宅 指套內(nèi)空間跨躍兩樓層以上的住宅，廳高為兩樓層以上高。 裝飾性幕墻 指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。結(jié)構(gòu)可以是墻體、門、窗等。 主墻一般是房屋承重載體之一，位于房屋外圍四周的墻稱外墻，外墻主要起圍護(hù)作用，還有美觀和防風(fēng)、雨、雪的侵襲以及隔熱、隔聲作用。室外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。室外樓梯一般是 N1（ N指層數(shù)）個(gè)水平投影面積。樓梯分室內(nèi)及室外。 樓梯 指設(shè)置于房屋室內(nèi)或室外聯(lián)接房屋各層之間階梯式的垂直交通通道，是樓房的交通設(shè)施。 設(shè)備平臺(tái) 圖例 雨篷 指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。檐廊，多數(shù)沒有圍護(hù)，注意不要把山墻的延伸（裝飾性）當(dāng)作圍護(hù)。 建議 ?柱廊：有頂蓋和支柱，供人們通行的水平交通空間。 挑廊： 挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護(hù) （欄桿）、無支柱的水平交通空間。 廊 指聯(lián)系建筑物的水平交通空間。 門廳的作用就是樞紐，通過門廳的過渡，可以到達(dá)各使用空間。 水箱間 ?建議： ?指建有儲(chǔ)水池和機(jī)械設(shè)備的房屋，用砼建造的水箱或儲(chǔ)水池不屬此范圍。計(jì)入共有面積的設(shè)備間要有明確用途且實(shí)地有設(shè)備。功能區(qū)可再分為若干個(gè)下一級(jí)功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。功能區(qū)可再分為若干個(gè)下一級(jí)功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。而 斜面結(jié)構(gòu)屋的屋面本 身要荷載。 指利用 非房屋整體結(jié)構(gòu) 的坡形屋頂（人字梁頂）的上部空間 (悶頂部分 )的那部分使用空間。有墻體圍護(hù)的計(jì)算建筑面積。 區(qū)別于夾層，它不在房屋整體結(jié)構(gòu)內(nèi)，在房屋層與層之間。 把設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層及操作層等歸類為技術(shù)層，便于表述和規(guī)定。 自然層 指房屋室內(nèi)地坪 177。 地坪一般指房屋室內(nèi)或室外的自然地面，經(jīng)過人工處理后所形成的表面（不包括再處理的表面），例如水泥（包括砂石） 地面、填土夯實(shí)至設(shè)計(jì) 177。 層高 指下層地坪或樓板面到上層樓板上面之間的垂直距離。 ?房屋的使用面積與套內(nèi)房屋的使用面積是一致的：指套內(nèi)各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。 房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范 與 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 是不同行業(yè)規(guī)范 ， 執(zhí)行兩者計(jì)算建筑面積目的和用途不同 。 建議 指產(chǎn)權(quán) 人 依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 建議 ?指房屋的各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 共同占有是前提，共同使用并不一定占有。 建議 ?指 成套房屋的 套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。 房屋的套內(nèi)建筑面積 指房屋套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。 說明 ?房屋面積是各層水平面積（水平面積是柱狀三維體中截面積最小且唯一的面積）的測(cè)量與計(jì)算。 房屋面積測(cè)算 指房屋各層水平面積的測(cè)量與計(jì)算。房屋的外延為： 房屋包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。 房屋及組成 指人工建造，并供人居住、工作、娛樂、儲(chǔ)藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其它活動(dòng)的空間場(chǎng)所，一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧o(hù)作用為主要構(gòu)件組成的永久性建筑；房屋包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。 ④ 系統(tǒng)性 。術(shù)語的語義范圍準(zhǔn)確，與類似的概念相區(qū)別。術(shù)語可以是詞，可以是詞組，用來正確標(biāo)記各個(gè)專門領(lǐng)域中的事物、現(xiàn)象、特性、關(guān)系和過程。 說 明 總則規(guī)定了本細(xì)則制定依據(jù)、實(shí)施范圍及被實(shí)施的主體。 目 錄 一、《浙江省建設(shè)廳浙江省測(cè)繪局關(guān)于印發(fā) 浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（試行） 的通知 》 (浙建房 [2022]51號(hào) ) 二、浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（試行） 1 總則 …………………………………… .… .1 2 術(shù)語 ………………………………… .…… .1 3 一般規(guī)定 …………………………… .…… .6 4 房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則 …………… .…… .9 5 共有建筑面積的測(cè)算 …………… .……… 14 6 附則 ……………………………… .……… 17 建議 ?目錄中增加附錄： ? 《 浙江省房屋建筑面積測(cè)繪成果書（示范文本） 》 ； ? 《 浙江省房產(chǎn)測(cè)繪合同（示范文本） 》 浙建房（ 2022） 130號(hào)文件已廢止，不能用作測(cè)繪依據(jù)。浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則 （試 行） 說 明 細(xì)則在全省范圍內(nèi)試行已四年。 本次培訓(xùn)中，在講解細(xì)則的基礎(chǔ)上，提出了細(xì)則修訂的方向，與大家共同探討。 適用范圍 本細(xì)則適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑面積測(cè)算。 2. 術(shù)語 術(shù)語指各學(xué)科中的專門用語。 ② 科學(xué)性 。少數(shù)術(shù)語屬于兩個(gè)或更多專業(yè)。細(xì)則中術(shù)語可能與其它標(biāo)準(zhǔn)的定義有不一致之處，細(xì)則是位于房產(chǎn)測(cè)繪立場(chǎng)對(duì)相關(guān)對(duì)象作清晰的認(rèn)識(shí)。 ” 房屋概念與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)比較，明確了和人們的生活生產(chǎn)活動(dòng)緊密聯(lián)系，建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，構(gòu)筑物不屬房屋建筑面積計(jì)算范圍。如：房屋框架、柱、承重墻、梁等。包括房屋建筑面積、 成套房屋的 套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋使用面積等的測(cè)量與計(jì)算。 建議：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、 廊 、室外樓梯等 附屬設(shè)施和地下室 ，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 。寫字樓、商場(chǎng)中的基本計(jì)算單元也稱套內(nèi)。包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?(公用 )建筑面積和不分?jǐn)偟墓灿?(公用 )建筑面積。例如公益性社區(qū)服務(wù)管理用房等為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 房屋產(chǎn)權(quán)面積由市 、 縣 （ 市 ） 級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定 。 房屋建筑面積測(cè)算產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)面積 ， 房產(chǎn)行政主管部門對(duì)測(cè)繪成果備案審核后采用于產(chǎn)權(quán)登記 ， 細(xì)則對(duì)此做了一些規(guī)定 。 不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 ?幢的認(rèn)定對(duì)于共有面積分?jǐn)偸种匾?，如認(rèn)定為多幢房屋，為該建筑服務(wù)的共有面積就屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。屋頂層指由該層樓面面層（完成面）至平屋面結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻延長(zhǎng)線交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離，頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。 房屋凈高一般指下底板面的上面到上底板面的下底面間的垂直距離，可作測(cè)量層高時(shí)的參考。 技術(shù)層 指專用于為安裝布設(shè)水、電、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作、檢修用的空間層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層等）。 插層 指位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層。 架空層一般指底層，現(xiàn)在有的房屋中部或頂部設(shè)架空層，如：空中花園。 閣樓（暗樓） 指利用坡形屋頂 （ 人字梁頂 ） 的上部空間 (悶頂部分 )的那部分使用空間 。其本身（包括屋頂）并不承載應(yīng)力，應(yīng)力由用若干個(gè)構(gòu)件連接成若干 個(gè)三角形而成的結(jié)構(gòu)荷載（如圖）。 功能區(qū) 指根據(jù)不同使用功能而劃分的房屋建筑區(qū)域。 建議 ?功能區(qū)：指根據(jù) 房屋不同規(guī)劃用途 和使用功能而劃分的 局部樓層或局部區(qū)域 。 有的設(shè)計(jì)為設(shè)備間，實(shí)地為空置房，則以基本計(jì)算單元（套）認(rèn)定該“設(shè)備間”。 水箱間與水箱是不同的，水箱間是房屋，水箱是構(gòu)筑物。 門廳 指建筑物中位于出入口處、用于接納和疏散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間等的交通樞紐空間。 前室