【正文】 定相同。合同雙方在工程交付前或交付后進行最終談判， 以一攬子方案解決索賠問題。索賠的處理是在合同實施過程中，干擾事件發(fā)生時，或發(fā)生后立即進行。合同外索賠 指工程過程中發(fā)生的干擾事件的性質已經超過合同范圍。 3 按索賠要求分類：工期索賠 即要求發(fā)包人延長工期，推遲竣工日期。 不可預見的外部 障礙或條件索賠 如果在施工期間，承包人在現(xiàn)場遇到一個有經驗的承包人通常不能預見到的外界障礙或條件，例如地質與預計的 (發(fā)包人提供的資料 )不同，出現(xiàn)未預見到的巖石、淤泥或地下水等。 2 監(jiān)理人應完成的監(jiān)理工作：雖然監(jiān)理合同的專用條款內注明了委托監(jiān)理工作的范圍和內容，但從工作性質而言屬于正常監(jiān)理工作。 評標委員會有招標人的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為 5人以上單數(shù)，其中招標人意外的專家不得少于成員總數(shù)的 2/3。 1 無效合同的法律后果： 返回財產 賠償損失 追繳財產，收歸國有。 要約撤回是指要約發(fā)生法律效力之前；要約撤銷是指要約發(fā)生法律效力之后。 合同的內容：（ 1）當事人的名稱或者姓名和住所（ 2）標的（物、勞務、行為、智力成 果、工程項目等）（ 3）數(shù)量（ 4）質量（ 5）價款或者報酬（ 6）履行的期限和地點、方式 （ 7）違約責任（ 8）解決爭議的方法。 合同的法律特征：（ 1）當事人地位的平等性 （ 2）主體的廣泛性（ 3）締約的自愿性（ 4）意思表示的一致性（ 5）法律約束性 《合同法》的基本原則：（ 1）平等原則（ 2）自愿原則（ 3）公平原則（ 4）誠實信 8 用原則（ 5）遵守法律法規(guī)和公序良俗原則。監(jiān)理承擔民事法律責任的形式主要有賠償損失、支付違約金、賠禮道歉、停止侵害、消除影響、排除妨礙等。工程建設中介服務機構收取中介服務費用應當按國家和省人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。（罰 50～ 100 萬）違反本條例規(guī)定，注冊執(zhí)業(yè)人員未執(zhí)行民用建筑節(jié)能強制性標準的，由縣級以上人民政府建設主管部門責令停止執(zhí)業(yè) 3 個月以上 1年以下；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資格證書的部門吊銷執(zhí)業(yè)資格證書， 5年內不予注 7 冊。保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 4 工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)施工單位不按照民用建筑節(jié)能強制性標準施工的，應當要求施工單位改正；施工單位拒不改正的，工程監(jiān)理 單位應當及時報告建設單位，并向有關主管部門報告。 4 竣工驗收備案管理：備案主管部門：縣級以上建設行政主管部門。（資料及時、真實完整、分類有序） 我國質量監(jiān)督保證體系的三個層次：最低層次來自建筑市場責任主體的質量保證體系來保證；（建設、施工單位）；第二個層次來自社會的（監(jiān)理、風險管理）；最高一個層次是政府監(jiān)督。強制性標準以外的標準是推薦性標準。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā) 生變更的，應當重新申請領取施工許可證。 3 工程投資額在 30萬元以下或者建筑面積在 300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。 3 基本建設程序 :凡規(guī)定必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應當及時向有關主管部門報告。 2 違反本條例規(guī)定，工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關系或者其他利害關系承擔該項建設工程的監(jiān)理業(yè)務的，責令改正，處 5 萬元以上 10 萬元以下的罰款，降低資質等級或者吊銷資質證書；有違法所得的，予以沒收。 2 監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實施監(jiān)理。 1 按照國務院有關規(guī)定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批準機關報告情況。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。在監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第四條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內的監(jiān)理業(yè)務?！督ㄖā?“建筑工程監(jiān)理 ”與 “建設工程監(jiān)理 ”； 1 《建筑法》賦予監(jiān)理三大權利：承攬監(jiān)理業(yè)務的權利；按建設單位的委托對工程建設的質量、工期、投資使用等方面的監(jiān)督權利；要求承包商改正錯誤的權利。（監(jiān)理依據(jù)） 1 工程監(jiān)理單位不按照委托監(jiān)理合同的約定履行監(jiān)理義務，對應當監(jiān)督檢查的項目不檢查或者不按照規(guī)定檢查，給建設單位造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。 行政規(guī)章：分為部門規(guī)章和地方政府規(guī)章。監(jiān)理工作中經常接觸到的《建筑法》、《招標投標法》、《合同法》等就屬于基本法律。 憲法：由全國人民代表大會制定并頒布。（狹義）法律 ——指擁有立法權的國家機關依照立法程序制定和頒布的規(guī)范性文件，是法的主要的具體表現(xiàn)形式。 1 監(jiān)理工程師注冊：監(jiān)理工程師經注冊，即表明獲得了政府對其以監(jiān)理工程師名義從業(yè)的行政許可，因而具有相應工作崗位的責任和權力。（能） 良好的品德（ 4 條）：熱愛監(jiān)理、科學態(tài)度、高尚情操、聽取不同意見。 b) 學校、影劇院、體育場館項目。 ④ 防洪、灌溉、排澇、發(fā)電、引（供）水、灘涂治理、水資源保護、水土保持等水利建設項目。 3) 成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程；（ 5 萬平方米以上必須監(jiān)理； 5 萬以下可以監(jiān)理；高層住宅及地基、結構復雜的多層住宅應當實行監(jiān)理。 b) 科技、教育、文化等項目。國有獨資公司設立董事會；國有控股或參股的有限責任公司、股份有限公司設立股東大會、董事會和監(jiān)事。 4) 堅持建設程序是監(jiān)理人員的基本職業(yè)準則。 4) 順利開展建設工程監(jiān)理。 1 建設工程各階段工作內容 :項目建議書階段（決策階段）；可行性研究階段（決策階段）；設計階段（實施階段）（初步設計、技術設計、施工圖設計）；建設準備階段（實施階段）；施工安裝階段（實施階段）；生產準備階段（實施階段）；竣工驗收階段（實施階段）。 監(jiān)理企業(yè)與各方主體間的關系：首先與參建各方是平等主體之間關系；與建設單位是委托與被委托的關系；與承包商是監(jiān)理與被監(jiān)理的關系。 監(jiān)理的中心任務：控制工程項目目標，即 “質量控制、進度控制、投資控制 ”目標。 建設工程監(jiān)理的 4個性質：服務性、獨立性、公正性、科學性。2022年注冊監(jiān)理工程師復習要點 第一篇 建設工程監(jiān)理基礎知識 第一章 建設工程監(jiān)理概要 具有相應資質的監(jiān)理企業(yè)，接受建設單位的委托，依據(jù)國家批準的工程項目建設文件、有關工程建設法律、法規(guī)和工程建設委托監(jiān)理合同及其他有關合同，代表建設單位對承包商的建設行為 進行監(jiān)督管理的專業(yè)化服務活動。 監(jiān)理的依據(jù)：工程建設文件；有關的法律、法規(guī)和標準、規(guī)范建設工程委托監(jiān)理合同和有關的建設工程合同。 科學性：工程監(jiān)理企業(yè)應當由組織管理能力強、工程建設經驗豐富的人員擔任領導；應當有足夠數(shù)量的、有豐富的管理經驗和應變能力的監(jiān)理工程師組成的骨干隊伍；要有一套健全 的管理制度；要有現(xiàn)代化的管理手段；要掌握先進的管理理論、方法和手段；要積累足夠的技術、經濟資料和數(shù)據(jù)；要有科學的工作態(tài)度和嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，要實事求是、創(chuàng)造性地開展工作。 現(xiàn)階段工程監(jiān)理的特點：服務對象的單一性；屬于強制推行制度 ——賦予更多的社會責任；具有監(jiān)督功能；市場準入雙重控制?？茖W的建設程序應當先堅持 “先勘察、后設計、再 施工 ”的原則基礎上，突出 “優(yōu)化決策、競爭擇優(yōu)、委托監(jiān)理 ”的原則。 3) 順利實施建設工程，保證工程質量。 3) 建設程序明確了工程監(jiān)理企業(yè)在工程建設中的重要地位。 項目法人的設立：項目建議書批準設立項目法人籌備組；項目可行性研究報告批準成立項 目法人，并及時備案。 2) 大中型公用事業(yè)工程；（投資額 3000萬以上項目） a) 供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目。 e) 其他公用事業(yè)項目。 ③ 郵政、電信樞紐、通信、信息網絡等項目。 ⑦ 其他基礎設施項目。（智） 豐富的工程建設實踐經驗：立項評估、地質勘測、規(guī)劃設計、工 2 程招標投標、工程設計、工程施工、工程監(jiān)理、設備制造等。 6) 不為所監(jiān)理項目指定承包商、建筑構配件、設備、材料生產廠家和施工方法 ； 7) 不收受被監(jiān)理單位的任何禮金； 8) 不泄露所監(jiān)理工程各方認為需要保密的事項； 9) 堅持獨立自主地開展工作。廣義的法律形式包括了法律（狹義）、法規(guī)、規(guī)章等。 我國的法律形式：憲法、法律（狹義）、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章（包括部門規(guī)章和地方規(guī)章）、民族自治條例、單行條例、特別行政區(qū)法 律、國際公約?；痉捎扇珖嗣翊泶髸贫ê托薷?，其他法律由全國人民代表大會及其常務委員會制定或修改。 地方性法規(guī)：指省、自治區(qū)、直轄市以及省政府所在地的市和經國務院批準的較大的市的權利機關及其常設機關，在其法定的權限內制定的地方性法律規(guī)范性文件。 工程監(jiān)理法規(guī)的初步框架：《建筑法》《招標投標法》、《合同法》（基本法律）；《建設工程質量管理條例》《建設工程安全生產管理條例》（行政法規(guī)） 建筑工程監(jiān)理應當依照法律、行政法規(guī)及有關的技 術標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監(jiān)督。 2) 監(jiān)理釋義：從監(jiān)理含義的界定，到監(jiān)理的依據(jù)、范圍、內容和程序，以及監(jiān)理的權利、義務、責任和行為規(guī)范等都做出了明確的規(guī)定。 ”；委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理義務。第六條 監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產。 1 建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。 1 建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。 2 工程監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建設工 程承包合同，代表建設單位對施工質量實施監(jiān)理，并對施工質量承擔監(jiān)理責任。