【正文】 澄清要求，招標(biāo)人對(duì)于需要澄清的問(wèn)題，將以予以答復(fù)， 同時(shí)將答復(fù)內(nèi)容在招標(biāo)公告欄中公示，但不說(shuō)明問(wèn)題的來(lái)源。 因本次招投標(biāo)活動(dòng)產(chǎn)生的一切糾紛，有關(guān)各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成 ，則向江蘇省仲裁委員會(huì)申請(qǐng) 仲裁。 法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司， 都不得同時(shí)參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。 適用法律。（如果對(duì)招標(biāo)文件有質(zhì)疑，請(qǐng)以書(shū)面文件或傳真件 或加蓋公章的掃描電子郵件 形式提交） 13 投標(biāo)文件遞交 時(shí)間、地點(diǎn)、接收人 投標(biāo)文件遞交至 ：徐州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院行政樓 215 室 接收投標(biāo)文件開(kāi)始時(shí)間 ： 2020年 2 月 26 日北京時(shí)間上午 9： 00 接收投標(biāo)文件截止時(shí)間 ： 2020年 2 月 26 日北京時(shí)間上午 9： 30 投標(biāo)文件接收人：李老師 地址： 徐州市鼓樓區(qū)襄王路 1號(hào) 郵政編碼： 221000 14 14 開(kāi) 標(biāo) 時(shí)間、地點(diǎn) 開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 2020 年 2 月 26日北京時(shí)間上午 9： 30 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：徐州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院行政樓 215 招標(biāo)室 15 合同簽訂地點(diǎn) 徐州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 二、投標(biāo)人須知 （一）總 則 本項(xiàng)目采用公開(kāi)招標(biāo)方式。 有效的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； 必須具備一名項(xiàng)目經(jīng)理，并且項(xiàng)目經(jīng)理必須持有建設(shè)部頒發(fā)的“物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理”崗位證書(shū) 其他管理 人員（至少一名）須持有建設(shè)部頒發(fā)的“物業(yè)管理人員相關(guān)崗位證書(shū)”； 具有三年及三年以上管理業(yè)績(jī)。信封封面上寫(xiě)明單位名稱、項(xiàng)目名稱、標(biāo)段及編號(hào)、金額。校方對(duì)服務(wù)方進(jìn)行服務(wù)考核，經(jīng)考核合格后，在下一季度的 月初向服務(wù)方支付上一季度的服務(wù)費(fèi)用。 對(duì)公共區(qū)域內(nèi)做好及時(shí)關(guān)燈、開(kāi)燈并對(duì)室內(nèi)發(fā)現(xiàn)燈未熄滅、水管及閥漏水，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)人員修復(fù)； 對(duì)停電、停水、電梯維修等事件按照學(xué)校要求張貼告知； 協(xié)助甲方做好電梯維護(hù)、報(bào)修等工作 。 安 全保衛(wèi)要求： （ 1） B18 至少配備一名安全保衛(wèi)人員， B19 配備二名值守人員； （ 2） B18 安全保衛(wèi)人員 負(fù)責(zé)管理區(qū)內(nèi) 全年 365 天 24 小時(shí)全天候秩序維護(hù)巡視服務(wù)（非 工作 期間可安排兼職人員）； B19 二名值守人員在 工作期間 必須同時(shí)在崗（東西 門各一名），非 工作 時(shí)間根據(jù)使用部門要求隨時(shí)到崗 ； （ 3） 做好樓內(nèi)的值班、巡查消防安全、防火、防盜等工作，對(duì)外來(lái)人員實(shí)行登記，對(duì)樓內(nèi)來(lái)訪人員的可疑情況及時(shí)與保衛(wèi)部門聯(lián)系； 7 （ 4） 按時(shí)做好各出入口、會(huì)議室、教室、階梯教室的開(kāi)門、鎖門工作 ，不得耽誤或影響教學(xué)和辦公 ； （ 5）做好樓內(nèi)的 值班、巡查消防安全等工作， 巡視內(nèi)容：走道清潔，電梯、照明、滅火器、消火栓、弱電間、設(shè)備用房、煙感、噴淋、送風(fēng)排煙、場(chǎng)所、門、窗、防火門、地下停車場(chǎng)、裝修現(xiàn)場(chǎng) 、防火、防盜 等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并上報(bào)； （ 6）發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在問(wèn)題 應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)人員修復(fù)； （ 7） 對(duì)停電、停水、電梯維修等事件按照學(xué)校要求張貼告知； （ 8） 協(xié)助甲方做好電梯維護(hù)、報(bào)修等工作 。如果委托管理服務(wù)兩 年期滿后，經(jīng)考核連續(xù)兩年良好及以上，且雙方同意的情況下可再續(xù)簽一年。 每個(gè)投標(biāo)單位可同時(shí)投 2個(gè)標(biāo)段，但每個(gè)投標(biāo)單位只能中標(biāo)一個(gè)標(biāo)段。本文件的解釋權(quán)歸徐州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院。 六、投標(biāo)文件的接收信息： 本次招標(biāo)只接受資格預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)的供應(yīng)商投標(biāo)文件。 五、招標(biāo)文件的獲?。? 本項(xiàng)目采用資格預(yù)審，投標(biāo)報(bào)名相應(yīng)流程為：第一步，報(bào)名參加資格預(yù)審（詳見(jiàn)資格預(yù)審公告 2），第二步，資格預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)的供應(yīng)商根據(jù)招標(biāo)方提供的招標(biāo)文件制作投標(biāo)文件，按期參與評(píng)標(biāo)。 具備有效的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； 必須具備一名項(xiàng)目經(jīng)理，并且項(xiàng)目經(jīng)理必須持有建設(shè)部頒發(fā)的“物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理”崗位證書(shū) 其他管理人員（至少一名）須持有建設(shè)部頒發(fā)的“物業(yè)管理人員相關(guān)崗位證書(shū)”； 具有三年及三年以上管理業(yè)績(jī)。主要服務(wù)內(nèi)容如下： 教學(xué)樓、辦公樓等公共區(qū)域和衛(wèi)生間的保潔、公共教室及公共教室內(nèi)多媒體的 保潔和管理、安全巡查管理及開(kāi)關(guān)主門、燈具和水龍頭等小型維修。 一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱： 教學(xué)樓、辦公樓物 業(yè)服務(wù)招標(biāo) 二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 徐州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院九里校區(qū)部份教學(xué)樓、辦公樓物業(yè)服務(wù)、多媒體管理、小型維修及安全管理工作。 一標(biāo)段 樓宇名稱或使用部門 A01 行政辦公樓 B07 化工學(xué)院 B08 B18 12 層綜合樓 二標(biāo)段 樓宇名稱或使用部門 B01 綜合教學(xué)樓 B02 成教、團(tuán)委、招就處等 B03 材料學(xué)院 B04 材料學(xué)院 B05 B06 機(jī)電學(xué)院 B11 一期學(xué)術(shù)報(bào)告廳 B16 機(jī)電學(xué)院 B17 3 B19 重大裝備中心 物業(yè)服務(wù)期限：兩年 三、標(biāo)書(shū)編號(hào)： XZCIT2020FW001 四、投標(biāo)人資格要求： 符合《 中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定； 具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證，且經(jīng)營(yíng)范圍包含本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容。 本項(xiàng)目采用資格預(yù)審。 在送達(dá)投標(biāo)文件時(shí)現(xiàn)金繳納，售后不退。 如果沒(méi)有及時(shí)關(guān)注本中心網(wǎng)站公告導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任由投標(biāo)單位自行承擔(dān)。本項(xiàng)目分為兩個(gè)標(biāo)段 ,一標(biāo)段保潔面積約 42068 平方米（含公共區(qū)域、衛(wèi)生間、公共教室等，具體見(jiàn)附表 一 ）；二標(biāo)段保潔面積約： 35800 平方米（含公共區(qū)域、衛(wèi)生間、公共教室等，具體 情況 見(jiàn)附表 一 ）。如果考核不合格或出現(xiàn)服務(wù)重大質(zhì)量問(wèn)題，校方終止與服務(wù)方合同。 小型維修要求： （ 1）每天安排專門人員對(duì)轄區(qū)內(nèi)的桌椅、 電線、 燈具、開(kāi)關(guān)、插座、水龍頭、窗簾等進(jìn)行檢查； （ 2） 要配備一定量的基本設(shè)施配件（燈管、開(kāi)關(guān)、插座、水龍頭、窗簾配件等）； （ 3）基本設(shè)施損壞要確保 4小時(shí)內(nèi)修復(fù)或更換； （ 4）每個(gè)標(biāo)段要 配備 有資質(zhì)的水 工、電工 ； （ 5）按甲方規(guī)定的品牌、型號(hào)更換 （見(jiàn)“第三項(xiàng) 具體服務(wù)要求”中的品牌等要求 ） ； （ 6）對(duì)多媒體、桌椅、電線等相對(duì)大型設(shè)備、設(shè)施的損壞，必須第一時(shí)間報(bào)校產(chǎn)處或指定部門。多媒體開(kāi)關(guān) 和保潔 ； 的擦拭 蛛網(wǎng) 記記錄，多媒體故障及時(shí)報(bào)修 ；配備粉筆、黑板檫等 設(shè)施設(shè)備、設(shè)備 門扉外側(cè)擦拭；遇到修繕及時(shí) 協(xié)助 網(wǎng)上報(bào)修 每天抹塵一次 清掃 塵清潔 3.特別事務(wù)跟進(jìn) (網(wǎng)上報(bào)修 )栓、滅火器、開(kāi)關(guān)、明裝管道等 地面清潔、拖凈 無(wú)垃圾、無(wú)灰塵 排水溝、排污井、明、暗溝部及屋面 每天檢查一次 每周清掃一次 徹底清掏 暢通、無(wú)淤泥 建筑 物外墻 3 米范圍內(nèi) 外檐清洗 每年定期清洗一次 電梯轎廂 轎廂四周 、頂棚、地面 隨時(shí)保潔，召喚按鈕隨時(shí)擦拭 每天更換轎廂內(nèi)地毯（帶星期標(biāo)記） 地下停車場(chǎng) 保潔 每天清掃一次 每周拖一次 無(wú)垃圾、無(wú)污漬（口香糖、滴油等） 24 小時(shí)不定時(shí)巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理和上報(bào) 公共區(qū)域安全巡查等 B18 一名、 B19 二名； 負(fù)責(zé)管理區(qū)內(nèi)實(shí)行全年 365 天 24 小時(shí)全天候秩序維護(hù)巡視服務(wù) （非工作時(shí)間可安排兼職人員） ； 11 巡視內(nèi)容：走道清潔，電梯、照明、滅火器、消火栓、弱電間、設(shè)備用房、煙感、噴淋、送風(fēng)排煙、場(chǎng)所、門、窗、防火門、地下停車場(chǎng)、裝修現(xiàn)場(chǎng)等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并上 報(bào)； 負(fù)責(zé)樓內(nèi)所有房間落鎖情況檢查并上報(bào)； 負(fù)責(zé)建筑內(nèi)進(jìn)入口、公共教室（含階梯教室）、公共會(huì)議室的開(kāi)關(guān)門及鎖門（前提必須保證教學(xué)，不得耽誤或影響教學(xué)）； 做好防火、防盜巡查及情況處理，對(duì)發(fā)生問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)； 巡視人員應(yīng)熟悉消防安全設(shè)備的使用，遇到火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)處理及上報(bào)。維修更換材料的品牌范圍：雁牌水龍頭、歐普燈管、正泰開(kāi)關(guān) ，以及現(xiàn)設(shè)備正在使用品牌 ） 四、 服務(wù) 考核標(biāo)準(zhǔn) ： 見(jiàn) 獨(dú)立 附件 二 物業(yè)監(jiān)管考評(píng)辦法和考核細(xì)則 五、付款方式： 每季度服務(wù)費(fèi)用為全年服務(wù)費(fèi)用的四分之一，校方以季度為單位，向服務(wù)方進(jìn)行每季度服務(wù)費(fèi)用結(jié)算。 7 投標(biāo)保證金 投標(biāo)保證金金額：人民幣 壹萬(wàn) 元 （請(qǐng)遞交投標(biāo)文件時(shí)一同遞交保證金，投標(biāo)單位自行用信封密封并加蓋單位公章。 主要有： 有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證，且經(jīng)營(yíng)范圍包含本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容。 11 資格預(yù)審 資格預(yù)審申請(qǐng)文件提交 開(kāi)始 時(shí)間： 2020 年 2月 1日 上 午9:00（北京時(shí)間） 資格預(yù)審申請(qǐng)文件遞交 截止 時(shí)間： 2020 年 2 月 1日 上 午 10：00（北京時(shí)間） 資 格預(yù)審評(píng)審時(shí)間： 2020 年 2月 1 日 上 午 10:00（北京時(shí)間） 12 招標(biāo)文件質(zhì)疑期 招標(biāo)文件發(fā)布之日起至 2020 年 2 月 1日下午 17： 00止 。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。投標(biāo)商一旦購(gòu)買了本招標(biāo)文件 并參加投標(biāo)，即被認(rèn)為接受了本招標(biāo)文件中的所有條件和規(guī)定。 投標(biāo)人所提供的所有資料（包括復(fù)印件）必須清晰，如因提供的資料難以辨認(rèn)，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自負(fù)。 （二）招標(biāo)文件的澄清、補(bǔ)充及修改 任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)按招標(biāo)公告中的通訊地址以書(shū)面（蓋投標(biāo)人公章）形式（如信函、傳真，下同）通知招標(biāo)人。 在投標(biāo)截止期前的任何時(shí)候，無(wú)論出于何種原因，招標(biāo)人可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。 投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有任何疑問(wèn)，都必須在規(guī)定的質(zhì)疑期內(nèi)提出，否則， 招標(biāo)人不接受針對(duì)招標(biāo)文件提出的質(zhì)疑和投訴。 度量衡單位除招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外均采用中華人民共和國(guó)法定的計(jì)量單位。 投標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容： （ 1）投標(biāo)函（見(jiàn)附 1）按統(tǒng)一格式填寫(xiě)，由投標(biāo)單位加蓋公章，并由投標(biāo)單位法定代表人或其授權(quán)代表人簽字蓋章。） （ 7） 投標(biāo) 授權(quán)委托書(shū)。但不得低于招 標(biāo)方的服務(wù)要求。 總投標(biāo)價(jià)中不得缺漏招標(biāo)文件所要求的內(nèi)容，否則，評(píng)標(biāo)時(shí)將有效投標(biāo)中該項(xiàng)內(nèi)容的最高價(jià)計(jì)入其評(píng)標(biāo)總價(jià)，但在授予合同時(shí)，缺漏項(xiàng)目的報(bào)價(jià)視作已含在其他項(xiàng)目的報(bào)價(jià)中，這些項(xiàng)目將作為免費(fèi)贈(zèng)送而包含在合同內(nèi)。 在 開(kāi)標(biāo)或評(píng)標(biāo)時(shí)，對(duì)于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人，評(píng)委會(huì)將視其為對(duì)招標(biāo)文件未做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)而予以拒絕。 （六）投標(biāo)有效期 投標(biāo)人的投標(biāo)從投標(biāo) 截止之日起，在 90 天內(nèi)保持有效。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件，但要相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期。否則，評(píng)委誤讀誤評(píng)的風(fēng)險(xiǎn) 投標(biāo)人 必須自行承擔(dān)。 投標(biāo)文件正本封面及內(nèi)頁(yè)的每一頁(yè)都應(yīng)由 投標(biāo)人委托代理人用姓名簽字或蓋投標(biāo)人統(tǒng)一對(duì)外的公章；如果該頁(yè)已經(jīng)由投標(biāo)人委托代理人簽署了姓名全稱，則該頁(yè)不必再用姓名簽字或蓋章。） ，否則視為無(wú)效；外封裝上注明項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、投標(biāo)人名稱和地址，以及“ 請(qǐng)勿在 年 月 日上 (下 )午 時(shí) 分 之前啟封 ” 的字樣。 招標(biāo)人將拒絕遲交的投標(biāo)文件 及開(kāi)標(biāo)一覽表 并原封退回。 在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件。 （十二） 評(píng) 標(biāo) 19 評(píng)審工作由為該項(xiàng)目專門組織的評(píng)標(biāo)委員會(huì)（簡(jiǎn)稱評(píng)委會(huì)）進(jìn)行。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒(méi)有重大偏離或保留的投標(biāo)。 如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，評(píng)委會(huì)將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過(guò)修正或撤銷不符合要求的偏離或保留，而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。 20 （ 7）超出項(xiàng)目預(yù)算的。 1評(píng)標(biāo)過(guò)程的保密。評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，定標(biāo)由學(xué)院采購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如下： 項(xiàng)目 內(nèi) 容 價(jià) 格 (30 分 ) 投標(biāo)人價(jià)格得分 = (有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的最低報(bào)價(jià) /該投標(biāo)人報(bào)價(jià) )30 物業(yè)服務(wù)方案（ 35分） 根據(jù)投標(biāo)文件相應(yīng)內(nèi)容，主要 從方案的合理性、可執(zhí)行性、嚴(yán)密性等對(duì)以下物業(yè)服務(wù)方案內(nèi)容 進(jìn)行評(píng)審。 注：物業(yè)服務(wù)方案中用工