房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程精解-全文預(yù)覽
【正文】 42 標(biāo)桿房企全成本管理理念及其核心 管 理 方 法支 持 工 具成 本 決策 體 系提 供 決 策 依 據(jù)制定支持體系落實管理方法提 出 支 持 要 求改進管理辦法形成決策體系管理角度看成本 全成本管理 43 標(biāo)桿房企全成本管理理念及其核心 全成本管理 44 標(biāo)桿房企全成本管理模式 全成本管理 ? 造價審算型：被動 事后 ? 目標(biāo)管理型：主動 事前 ? 企業(yè)經(jīng)營目標(biāo) =預(yù)期售價 目標(biāo)成本 45 標(biāo)桿房企成本管理架構(gòu) 全成本管理 責(zé)任成本管理 目標(biāo)成本與動態(tài)成本管理 作業(yè)過程管理 成本管理軟件 成本管理委員會 控制系統(tǒng) 信息系統(tǒng) 組織系統(tǒng) 領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu) 管理工具 管理制度 成本、工程文件 46 標(biāo)桿房企全成本關(guān)系圖 全成本管理 土地成本 開發(fā) 間接費 期間 費 稅 建設(shè) 成本 開 發(fā) 成 本 完 全 成 本 完 稅 成 本 建安 成本 47 標(biāo)桿房企全成本構(gòu)成 全成本管理 ? 土地成本 ? 前期準(zhǔn)備費 ? 建筑工程費 ? 安裝工程費 ? 室外管網(wǎng)工程費 ? 園林環(huán)境費 ? 配套設(shè)施費 ? 開發(fā)間接費 ? 期間費 48 標(biāo)桿房企目標(biāo)成本管理體系 全成本管理 ? 目標(biāo)成本是參考?xì)v史成本數(shù)據(jù)、資料，結(jié)合目前市場價格情況，并預(yù)測未來價格走向，同時根據(jù)產(chǎn)品定位、產(chǎn)品預(yù)期售價和期望利潤，預(yù)先制定并力爭控制的產(chǎn)品成本 ? 目標(biāo)成本作為產(chǎn)品未來成本的控制依據(jù)，是產(chǎn)品設(shè)計、采購、施工等整個項目開發(fā)過程的指導(dǎo)和控制性文件，是企業(yè)各部門通過技術(shù)、經(jīng)濟和管理等措施努力需要實現(xiàn)的產(chǎn)品成本的控制線 49 標(biāo)桿房企目標(biāo)成本管理體系 全成本管理 新項目發(fā)展 規(guī)劃設(shè)計 擴初設(shè)計 施工圖設(shè)計 施工組織與 材料采購 竣工結(jié)算 成本估算 目標(biāo)成本測算 一 目標(biāo)成本測算 二 目 標(biāo) 成 本 動態(tài)成本 結(jié)算成本分析 目標(biāo)成本形成 動態(tài)及責(zé)任成本執(zhí)行 產(chǎn)品定位 目標(biāo)成本測算 三 50 標(biāo)桿房企目標(biāo)成本管理體系 全成本管理 ?《 目標(biāo)成本管理實施細(xì)則 》 詳解 – 目標(biāo)成本文件構(gòu)成 – 管理原則 – 制定步驟 – 修訂條件 – 考核指標(biāo) 51 標(biāo)桿房企目標(biāo)成本編制原則 全成本管理 時間性原則 可執(zhí)行性原則 先進性原則 可量化原則 嚴(yán)謹(jǐn)性原則 匹配性原則 共同制定性原則 審批原則（公司第一負(fù)責(zé)人審批） 52 標(biāo)桿房企目標(biāo)成本編制程序 全成本管理 項目基本數(shù)據(jù)收集 成本數(shù)據(jù)收集 市場調(diào)查 項目定位 確定設(shè)計方案 編制目標(biāo)成本 目標(biāo)成本論證 目標(biāo)成本批準(zhǔn) 53 標(biāo)桿房企目標(biāo)成本測算表 全成本管理 ?《 目標(biāo)成本測算表 》 介紹 54 標(biāo)桿房企目標(biāo)成本控制責(zé)任書 全成本管理 ?《 目標(biāo)成本控制責(zé)任書 》 詳解 – 編制依據(jù) – 各部門作業(yè)目標(biāo) – 控制要點 地價交付節(jié)奏 拆遷補償費 ?施工組織案例 55 標(biāo)桿房企目標(biāo)成本控制責(zé)任書 全成本管理 設(shè)計管理部控制要點 : ——各階段設(shè)計成果完成時間：招標(biāo) ——圖紙質(zhì)量：設(shè)計變更、錯誤 ——規(guī)劃指標(biāo)、可售面積誤差率 ——設(shè)計費 ——材料范圍、比率（軟硬景）、規(guī)格 56 標(biāo)桿房企目標(biāo)成本控制責(zé)任書 全成本管理 工程管理部作業(yè)目標(biāo)： ——開展結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化，控制結(jié)構(gòu)指標(biāo)的經(jīng)濟性，鋼筋含量控制在 KG/m2以內(nèi)；砼含量控制在 m3/m2以內(nèi) ——工程合同招標(biāo)率不低于 90%，總包工程量清單招標(biāo)率不低于 65% ——發(fā)展擴大合格供應(yīng)商隊伍，確保招標(biāo)的充分競爭。 商業(yè) 價 值 高配 套 完 善交 通 便 捷安 靜 宜 居配 套 較 完善 ， 交 通方 便 ，居 住 價 值一 般城 郊 接 合居 住 氛
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