【正文】 商提交的重要申請(qǐng)、計(jì)量支付證明文件和竣工結(jié)算； 8. 處理工程變更事宜，簽署工程變更指令； 9．主持或參與工程質(zhì)量缺陷與事故的調(diào)查與處理； 10．主持開工預(yù)備會(huì)議及工程例會(huì)； 11．簽署監(jiān)理對(duì)外發(fā)出的指令、文件、報(bào)表及報(bào)告； 12．主持調(diào)解合同爭(zhēng)議，處理索賠事宜，簽署索賠處 理意見； 13．簽認(rèn)隱蔽工程記錄； 14．組織分部工程和單位工程的驗(yàn)收并審核簽認(rèn)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定資料； 15．審核簽署承包商的竣工申請(qǐng)報(bào)告，主持工程項(xiàng)目的竣工初步驗(yàn)收； 16．參與業(yè)主主持的工程竣工驗(yàn)收，簽發(fā)工程移交證書； 17．主持整理并審核簽署項(xiàng)目的監(jiān)理檔案資料。 （ 3）發(fā)往業(yè)主、公司的文件，為建設(shè)監(jiān)理工程聯(lián)系單，編號(hào)如：監(jiān)（ 001）等。 （ 2）凡收到的文件沒有編號(hào)的，對(duì)有明確專業(yè)界限的，在文件的左上角編號(hào)，如：建施 001，電施 001 等；對(duì)沒有明確專業(yè)界限的，在文件的左上角編號(hào)，如：監(jiān)001 等?？⒐?bào)告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：已完工程清單、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、工程質(zhì)量評(píng)定情況等。 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更，由設(shè)計(jì)單位將更改的圖紙或通知送交業(yè)主，再由業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)監(jiān)理、 承建商、質(zhì)監(jiān)等單位。 設(shè)計(jì)變更提出可以是設(shè)計(jì)、承建商、監(jiān)理或業(yè)主等。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)審查重點(diǎn)： ① 該項(xiàng)目按合同規(guī)定是否合理； ② 該項(xiàng)目簽證工程量是否準(zhǔn)確； ③ 限額內(nèi)簽證必需同業(yè)主協(xié)商后再簽，并由業(yè)主代表附簽后方可生效。甲方代表和監(jiān)理工程師不按約定時(shí)間通知施工單位，致使施工單位未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。 二十、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證制度 計(jì)劃內(nèi)工程量為批準(zhǔn)的施工圖紙的工程量以及按圖紙會(huì)審意見或按增減工程量審批制度批準(zhǔn)的項(xiàng)目的工程量。 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理工作制度 18/56 項(xiàng)目監(jiān)理工作臺(tái)會(huì)議由總監(jiān)理工程師或其代表組織，除所有項(xiàng)目的監(jiān)理人員參加外，還有承包商、建設(shè)單位有關(guān)人員，必要時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位的有關(guān)人員參加。 在事故發(fā)生后，監(jiān)理單位要迅速組織對(duì)事件處理，如要求施工 單位作出事故報(bào)告，組織對(duì)事故分析、處理方案的確定與執(zhí)行。 負(fù)責(zé)按程序處理質(zhì)量安全事故。階段性的安全檢查資料。 監(jiān)督檢查施工場(chǎng)地布局管理，檢查現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電系統(tǒng)的安裝、消防器材的設(shè)置、檢查腳手架的搭設(shè)。 十七、安全文明施工監(jiān)理規(guī)定 為加 強(qiáng)建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理，提高文明施工的水平，根據(jù)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ5999)及有關(guān)法規(guī)，做如下規(guī)定： 項(xiàng)目監(jiān)理組必須配備安全文明施工監(jiān)理人員，并編制安全文明施工監(jiān)理細(xì)則，建立安全文明施工監(jiān)理資料。 十六、簽發(fā)工程款規(guī)定 施工單位（總承包單位）提交《工程量計(jì)量 及工程款支付申請(qǐng)表》。對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)理組應(yīng)責(zé)成施工單位抓緊整改，再進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 在承包單位自檢合格的基礎(chǔ)上，由總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理組各專業(yè)成員對(duì)工程質(zhì)量及竣工資料逐項(xiàng)進(jìn)行檢查評(píng)審。 8）公司將不定期全方位進(jìn)行檢查或抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 4）除必要的業(yè)務(wù)應(yīng)酬，監(jiān)理人員不得單獨(dú)和隨意與承包單位吃、喝、玩、樂，不得接受施工單位在節(jié)假日贈(zèng)送的禮品、紅包及其它財(cái)物。 （ 7）嚴(yán)格按制度辦事，相互監(jiān)督，舉報(bào)者獎(jiǎng)，違反者罰，嚴(yán)重的除名。 （ 3）嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)保密制度，不得泄露本公司和建設(shè)單位未公開的資料、文件、會(huì)議決議等。 （ 5）接受建設(shè)單位主管機(jī)關(guān)的管理與監(jiān)督，定期向建設(shè)單位報(bào) 告監(jiān)理情況。 十四、駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員廉政制度與措施 廉政制度 1）堅(jiān)決 執(zhí)行建設(shè)監(jiān)理工作規(guī)則，即： （ 1）正確執(zhí)行國(guó)家及地方建設(shè)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，守法、公正、誠信、科學(xué)地維護(hù)國(guó)家利益。 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理工作制度 12/56 公司監(jiān)理部對(duì)在監(jiān)理項(xiàng)目一般情況至少每月巡視一次，對(duì)重要項(xiàng)目或問題較多項(xiàng)目應(yīng)加強(qiáng)巡視。 分部工程的驗(yàn)收：在分項(xiàng)工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，依據(jù)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論，參照分部工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，決定是否驗(yàn) 收。 旁站監(jiān)理人員的職責(zé) 1）檢查承包單位質(zhì)檢人員到崗、特殊工程人員持證上崗及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況； 2）監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況； 3）核查使用的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等； 4）監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢查或委托具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)； 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理工作制度 11/56 5）做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。 3）安裝工程方面包括： 供電設(shè)備、大型變壓器、大型冷凍設(shè)備的吊裝就位。 監(jiān)理組接到承包單位的需旁站的工程施工通知后，安排旁站監(jiān)理人員按旁站監(jiān)理方案進(jìn)行監(jiān)理。 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理工作制度 10/56 主要材料取樣批量、取樣方法、取樣數(shù)量按深圳市質(zhì)監(jiān)總站《常規(guī)建材檢驗(yàn)取樣規(guī)定》執(zhí)行。 當(dāng)對(duì)材料性能不清楚、或?qū)|(zhì)量保證資料有懷疑、或?qū)Τ膳a(chǎn)的構(gòu)件，均應(yīng)按一定的比例進(jìn)行隨機(jī)抽樣檢 驗(yàn)或按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行試驗(yàn)。 十、 原材料送檢制度 原材料是影響工程質(zhì)量的重要因素，為了加強(qiáng)原材料的檢查驗(yàn)收 ，嚴(yán)格把好材料關(guān)，確保投入工程使用的材料符合設(shè)計(jì)及現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定的要求，特制訂本制度。 1）工程概況； 2）工程規(guī)模和主要工程量； 3）施工綜合進(jìn)度表； 4）施工總平面布置圖（包括交通運(yùn)輸干線和施工工區(qū)排水系統(tǒng)）； 5）電力能源供應(yīng)系統(tǒng)布置圖（包括水、電源等）； 6）主要施工方案選擇和重大技術(shù)措施選定（包括主要交叉配合 方案、起吊方案、關(guān)鍵性的冬季和雨季施工措施）； 7）外委加工及配制量的劃分及現(xiàn)場(chǎng)加工廠規(guī)模的確定； 8）施工組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和勞動(dòng)力計(jì)劃； 9）施工技術(shù)及物資供應(yīng)計(jì)劃，其中包括： 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理工作制度 9/56 （ 1）施工圖紙交付進(jìn)度； （ 2）物資供應(yīng)計(jì)劃（包括設(shè)備材料、半成 品、加工及配制品）； （ 3）機(jī)械及主要工具配備計(jì)劃； （ 4）運(yùn)輸計(jì)劃。主體工程要抓緊，以縮短工期；配套工程要及時(shí)跟上，以實(shí)現(xiàn)完整投產(chǎn)，不留尾工； 8）嚴(yán)格遵守基礎(chǔ)建設(shè)程序，切實(shí)加強(qiáng)施工準(zhǔn)備工作，摸清設(shè)計(jì)、設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)條件、物資資源和隊(duì)伍素質(zhì)等特點(diǎn)。 審查時(shí)間：開工前承包單位送《施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表》與施工組織設(shè)計(jì)方案。 （七） 圖紙會(huì)審內(nèi)容 1）圖紙是否 經(jīng)設(shè)計(jì)單位正式簽署、是否經(jīng)過施工圖紙審查、建設(shè)單位確認(rèn)蓋章； 2）地質(zhì)勘探資料是否齊全； 3）設(shè)計(jì)圖紙與說明是否齊全，有無分期供圖時(shí)間表； 4）設(shè)計(jì)地震烈度是否符合當(dāng)?shù)匾螅欠駡?zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 5）幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同設(shè)計(jì)的圖紙相互間有無矛盾；專業(yè)圖紙之間、平立面圖之間有無矛盾；標(biāo)注有無遺漏； 6）總平面與施工圖的幾何尺寸、平面位置、標(biāo)高等是否一致； 7）防火、消防設(shè)計(jì)是否滿足消防局批文要求； 8）建筑結(jié)構(gòu)與各專業(yè)圖紙本身是否有差錯(cuò)及矛盾；結(jié)構(gòu)圖與建 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理工作制度 7/56 筑圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致；建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的表示方法是否 清楚；預(yù)埋 件是否表示清楚；有無鋼筋明細(xì)表或鋼筋的構(gòu)造要求在圖中是否表示清楚。 施工監(jiān)理過程中遇到有關(guān)監(jiān)理的重大技術(shù)質(zhì)量、安全、經(jīng)濟(jì)問題或影響到監(jiān)理合同執(zhí)行的問題時(shí)，項(xiàng)目 總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)向公司監(jiān)理部、總工程師、總經(jīng)理請(qǐng)示匯報(bào)，爭(zhēng)取得到及時(shí)研究處理。 月報(bào)內(nèi)容： 1）本月工程進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度比較結(jié)果，完成產(chǎn)值情況； 2）工程質(zhì)量控制情況； 3）控制工程投資造價(jià)情況； 4） 重大設(shè)計(jì)變更和工地洽商； 5）人力投入及材料投入情況； 6）重大質(zhì)量事故的處理意見； 認(rèn)為有必要上報(bào)的事項(xiàng)與監(jiān)理建議。專題會(huì)議由監(jiān)理工程師主持，參加會(huì)議的人員根據(jù)會(huì)議內(nèi)容確深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理工作制度 5/56 定。任務(wù)主要是協(xié)調(diào)施工、解決施工過程中存在的問題。 四、監(jiān)理日志及考勤制度 監(jiān)理日志制度 1）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理日志，按單位工程設(shè)定，由單位工程監(jiān)理人員填寫； 2）監(jiān)理工程師必須按《監(jiān)理日志》中要求的內(nèi)容認(rèn)真、如實(shí)、完整填寫，妥善保管，不得遺失，以便追溯和查找資料； 3）填寫中出現(xiàn)筆誤部分可刪去、重寫，但不得涂改或挖補(bǔ)； 4）填寫時(shí)不得用圓珠筆，工程描述簡(jiǎn)明清楚，書寫工整、清晰，與施工工程無關(guān)的內(nèi)容不得記錄在日志中，日志應(yīng)有簽名 ； 5）監(jiān)理日志每月由總監(jiān)理工程師審閱，按月裝訂及時(shí)歸檔，辦理移交手續(xù)。 不允許泄露所監(jiān)理項(xiàng)目的商務(wù)機(jī)密。 必須履行監(jiān)理委托合同中規(guī)定的監(jiān)理工程師義務(wù)，完成所承諾的全部服務(wù)和承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé) 任。 不收受被監(jiān)理單位的任何禮金。 努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和建設(shè)監(jiān)理知識(shí)，不斷提高業(yè)務(wù)能力和監(jiān) 理水平。不合格的資料不予歸檔，退回重新整理。 監(jiān)理資料歸檔的內(nèi)容：按深圳市監(jiān)理檔案目錄的內(nèi)容對(duì)照歸檔。 工程竣工驗(yàn)收二個(gè)月內(nèi)總監(jiān)負(fù)責(zé)組織做好歸檔資料整理，整理完畢后交監(jiān)理部審核，然后由公司辦公室驗(yàn)收歸檔。 資料歸檔后由公司辦公室統(tǒng)一管理，一般不得外借。 執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)。 不為所監(jiān)理項(xiàng)目指定承建商、建筑構(gòu)配件、設(shè)備、材料和施工方法。 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理工作制度 3/56 三、監(jiān)理工程師職業(yè)準(zhǔn)則 必須遵守法律以及當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)主管部門對(duì)有關(guān)基本建設(shè)所作的規(guī)定、條例、辦法等。 不允許從事與監(jiān)理項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工業(yè)務(wù)以及材料、設(shè)備供應(yīng)業(yè)務(wù)有關(guān)的直接或間接的中介人活動(dòng)。 在發(fā)表對(duì)其咨詢服務(wù)工作有關(guān)的論文時(shí)，需經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。 工程例會(huì)由總監(jiān)理工程師（或監(jiān)理 工程師代表）主持，參加人員應(yīng)包括監(jiān)理工程師、業(yè)主代表、承包商項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人及其它有關(guān)人員，以及指定的分包商。 對(duì)于技術(shù)方面和合同管理方面等比較復(fù)雜的問題，一般采用專題會(huì)議的形式進(jìn)行研究 和解決。 每月 8 日前必須送達(dá)建設(shè)單位，以便建設(shè)單位了解工程情況。 施工監(jiān)理過程中一般專業(yè)技術(shù)問題由專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)處理，并及時(shí)將處理結(jié)果向項(xiàng)目總監(jiān)理工程師匯報(bào)。 （六） 會(huì)審紀(jì)要由監(jiān)理整理，經(jīng)設(shè)計(jì)院、業(yè)主、承包商、監(jiān)理、確認(rèn)蓋章后生效。有無碰、撞，安裝標(biāo) 高是否合理，與土建 ? 米是否一致； 13）施工安全、環(huán)境衛(wèi)生有無保證； 14）給排水專業(yè)排水管出戶標(biāo)高與結(jié)構(gòu)圖（梁）、與室外排水接口標(biāo)高是否有矛盾，排水條件如何； 15）生活貯水池是否符合衛(wèi)生防疫站的要求； 16）水表規(guī)格安裝位置是否符合自來水公司的安裝要求； 17）電氣防雷等圖是否齊全，參數(shù)選擇是否滿足施工需要； 九、施工組織設(shè)計(jì)（方案）審查制度 審查人員：監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師。 審查施工組織設(shè)計(jì)（方案）的原則是： 1）貫徹黨和國(guó)家的有關(guān)方針、政策； 2）遵守國(guó)家建設(shè)期限和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的要求； 3）從工程和隊(duì)伍的實(shí)際情況出發(fā)，采用科學(xué)的組織管理方式和先進(jìn)的、安全的施工技術(shù)，推廣先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)； 4）遵守施工的客觀規(guī)律，合理安排施工順序和勞動(dòng)組織，經(jīng)濟(jì)有效地組織深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理工作制度 8/56 施工保障工作，使工程實(shí)現(xiàn)均衡連續(xù)施工； 5）場(chǎng)地布置緊湊合理、方便施工、符合安全防火要求、提高利用率、節(jié)省用地； 6）因地制宜，充分利用當(dāng)?shù)刭Y源； 7）進(jìn)度安排要 搞好綜合平衡。 施工組織設(shè)計(jì)（方案）審查的主要內(nèi)容。 審批后的施工組織設(shè)計(jì)（方案）及審查意見一并歸檔。在采取試樣時(shí)必須按規(guī)定的部位、數(shù)量及采選的操作要求進(jìn)行。 在現(xiàn)場(chǎng)配制的材料，如混凝土、砂漿、防水材料、防腐材料、絕緣材料、保溫材料等配合比，應(yīng)先經(jīng)有見證送檢，經(jīng)試驗(yàn)合格后，才能使用。以便施工承包單位通知旁站監(jiān)理人員及時(shí)到位實(shí)施旁站。 2）主體結(jié)構(gòu)工程方面：梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過程、混凝土澆筑。 5）針對(duì)承包單位的素質(zhì)、工程特點(diǎn)，對(duì)易出現(xiàn)質(zhì)量、安全問題的施工工序?qū)嵭信哉尽? 分項(xiàng)工程的驗(yàn)收：監(jiān)理工程師應(yīng)按合同的質(zhì)量等級(jí)，依據(jù)質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，決定是否驗(yàn)收。 十三、巡視制度 公司領(lǐng)導(dǎo)巡視 公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)在監(jiān)理項(xiàng)目一般情況至少