20xx大好山河別墅項目開發(fā)概念策劃報告-全文預(yù)覽
【正文】 業(yè)開發(fā)，位于市府東街以東，長興路以西，政和路北，太康路以南，周邊政府機關(guān)、事業(yè)單位、金融、醫(yī)療、學(xué)校以及高檔住宅區(qū)云集。這些項目都取得了相對較好的銷售業(yè)績。森林半島的以疊拼為主的 ‘ 準(zhǔn)別墅 ’ ，受到市場的熱烈追捧，其客戶除了洛陽外，還有大量的郊區(qū)、三門峽乃至其它區(qū)域的人士。國寶花園 、套價、開發(fā)節(jié)奏建議 洛陽別墅市場概況 本世紀(jì)初的前十年，是洛陽別墅市場逐漸成熟的十年。 ——我們應(yīng)特別注意從這些優(yōu)秀項目中吸取精華。 住宿價格約為 1萬 2萬元 /套 /晚。 多拼標(biāo)準(zhǔn)組團 南立面 多拼標(biāo)準(zhǔn)組團 北立面 多拼標(biāo)準(zhǔn)組團 側(cè)立面 1 多拼標(biāo)準(zhǔn)組團 內(nèi)街立面 多拼標(biāo)準(zhǔn)組團 —剖面 AA D型雙拼住宅 其它 ： 景觀、小品、材料、物業(yè)、安防、會所、綠化、生態(tài)護坡 等也都有其獨到之處，這里不一一贅述，不過，在這些方面，我們一方面要學(xué)習(xí)優(yōu)秀經(jīng)典，同時，也要密切關(guān)注最新發(fā)展。 萬科 17英里概況 規(guī)劃總用地 :67571㎡ 總建筑面積 :50678㎡ 其中一期 :26343㎡ 107戶 二期 :24335㎡ 340戶 （含會所 : 2022㎡ ） 容 積 率 : 萬科 學(xué)習(xí)萬科好榜樣 深圳 萬科 這里環(huán)境幽靜極了，庭院深深，門扉緊閉，小徑上難見人影，偶爾有一兩個保潔工出入于門庭小院。 B區(qū)由川西民居宣華園、蘇州民居滄浪園、云南民居拓東園、唐風(fēng)民居玉溪園、獨立宅院紫宸園五個組團構(gòu)成，住宅均為二～三層仿傳統(tǒng)民居的四合院與獨立宅院，建筑外觀典雅美觀，各種文化特色鮮明的建筑符號充分體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)建筑的神韻。 尤其是 ‘ 長城腳下的公社 ’ ，沒有固定的風(fēng)格就是它最大的風(fēng)格，這也是其成功的重要之處。成都率先將中國元素導(dǎo)入 芙蓉古城 ，讓業(yè)界嘆為觀止 !“很成都，很中國 ” 叫響華夏大地。 本項目標(biāo)志性的 ‘ 燈塔 ’ 是什么呢？ 本項目傳奇性的 ‘ 故事 ’ 是什么呢？ …… 中 國 頂 級 別 墅 的 變 遷 世界名墅世界風(fēng) ? 文化與經(jīng)濟相互激蕩，東方與西方相互結(jié)合，形象地說：“ 世界正在中國化，中國正在美國化 ” 。 這些小鎮(zhèn)并不是統(tǒng)一風(fēng)格的，但有一個共性就是，以山水景觀為核心，山、水、景、筑、人、文構(gòu)成了一個有機的統(tǒng)一體，小鎮(zhèn)并不大卻是名滿世界，建筑并不奢華，卻是讓各國王侯權(quán)貴、世界政要巨賈趨之若騖。 ? ? ——這絕不僅僅只是我們的夢想 ? 這是我們要實現(xiàn)的奮斗目標(biāo) ? 在現(xiàn)代別墅里，流水別墅絕對不是最大的，更不是最奢華的，但，她的確是最有山水文化價值、最著名的，這對黃河文化園項目來說，是一個很好的啟發(fā) . 流 . 水 . 別 . 墅 . 啟 . 示 . 錄 世 界 著 名 的 山 水 小 鎮(zhèn) Evian 法國依云小鎮(zhèn) 印象詞 背靠阿爾卑斯山，面對萊芒湖，依山勢布局，小路依山而上，每戶都有花園，最多鮮花的小鎮(zhèn)，免費享用世界上最有名的礦泉水，神奇的 SPA Portofino 意大利波多菲諾 印象詞 面朝大海，半夢半醒，環(huán)海港，依山勢，建筑多彩多樣，每棟建筑至少有一扇窗戶朝向海灣，利用山地變化創(chuàng)造公共空間，隨處可見咖啡座，鐘塔是醒目的標(biāo)志，邊用餐邊欣賞港景，港口與建筑物延續(xù)了幾個世紀(jì)前的樣子，從港口邊上巴洛克和文藝復(fù)興時期建造的別墅望出去，景致仿佛凝結(jié)了數(shù)個世紀(jì)，美得讓人窒息。 ? …… [ FALLIHG WATER ] . 賴 . 特 . 如 . 是 . 說 美麗的建筑不只局限于精確 ， 它們是真正的有機體 ，是心靈的產(chǎn)物 ， 是利用最好的技術(shù)完成的藝術(shù)品 。 ? 兩層巨大的平臺高低錯落，一層平臺向左右延伸，二層平臺向前方挑出，幾片高聳的片石墻交錯著插在平臺之間，很有力度。萬科 17英里 6. 北京 地理資源關(guān)鍵詞 豐富的山地資源，小浪底大壩，小浪底森林公園，黃鹿山，西霞院，高山牡丹，黃河鯉魚，紫砂石 文化資源關(guān)鍵詞 黃河文化，呂洞賓修煉處，大禹洞傳說，古柏神樹傳說，朝廷爺座，大禹臺 相類區(qū)域項目概況 項目 項目區(qū)域衛(wèi)星圖及周邊實景圖 ， 驚嘆 Blue Yellow River 藍(lán)色 黃河 發(fā) 現(xiàn) 中國母親河 /宜居新山水 Discover 中國人居文化魂 Discover 河寫天靈韻 山立人精神 發(fā) 現(xiàn) 墅 極品 /山水 人文 /景觀 項目的 總體形象定位 所 以 形象定位支撐 五千年黃河 /五百億大壩 濃郁山水情 /渾厚古文化 說明 ：所謂 ‘ 極品 ’ ，最次是 ‘ 洛陽的極品 ’ ，其次是 ‘ 河南的極品 ’ ，良好是 ‘ 華夏的極品 ’ 、 ‘ 世界的極品 ’ ；品質(zhì)無極限，求其上者得其中求其中者得其下，這片山河是我們最好的底氣 規(guī)劃設(shè)計方案解讀 （圖紙略去） 總之 現(xiàn)有方案較好地體現(xiàn)了宗地特色，但也有讓人感到不明朗和有待商榷之處： 1. 規(guī)劃圖中沒有標(biāo)明小浪底的景觀方向，各建筑與這最重要的景觀間的關(guān)系不明朗； 2. 現(xiàn)在的分區(qū)方式未能體現(xiàn)出小浪底大壩景觀價值最大化，布局方式有待商榷。長城腳下的公社 7. 對本案規(guī)劃布局的建議 三、時局篇 1. 洛陽別墅市場概況 2. 銀潤 開發(fā)概念策劃報告 二零一零年二月 【 大好山河 】 項目 目錄 一、大印象 1. 項目概況 2. 相類區(qū)域項目概況 3. 項目區(qū)域衛(wèi)星圖及周邊實景圖 4. 驚嘆，藍(lán)色黃河 5. 項目的總體形象定位 6. 規(guī)劃設(shè)計方案解讀 二、布局篇 1. 世界著名的山水別墅 2. 世界著名的山水小鎮(zhèn) 3. 中國頂級別墅的變遷 4. 成都 萬科 17英里
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