【正文】 主召開會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使有關(guān)物業(yè)管理的權(quán)利。 我國各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡，沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場發(fā)育程度、市場環(huán)境、管理服務(wù)水平等方面差異較大?！稐l例》注重肯定實踐成果，將在實踐中積累的良好經(jīng)驗，如主管部門加強對業(yè)主大會的指導(dǎo)和監(jiān)督、物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)接管驗收等，確立為法律規(guī)范。 為維護全體業(yè)主的合法利益，《條例》既對物業(yè)管理企業(yè)的行為、業(yè)主大會的職責(zé)及其對涉及業(yè)主共同利益事項的表決、個別業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用損害全體業(yè)主利益的行為、有關(guān)政府部門的行政監(jiān)督管理責(zé)任等作了明確規(guī)定，也對建設(shè)單位、公用事業(yè)單位等物業(yè)管理相關(guān)主體依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)作了 詳盡規(guī)定。 一是，物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則。我國正處于城市化高速發(fā)展時期，農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，加之我國正處于經(jīng)濟調(diào)整時期，就業(yè)結(jié)構(gòu)處于調(diào)整期中，大量的下崗失業(yè)問題，就業(yè)形勢極為嚴峻和復(fù)雜，必須增加就業(yè)機會，物業(yè)管理就業(yè)容量大，對擴大就業(yè)有重要的作用。隨著我國城市化進程的加快，物業(yè)管理所創(chuàng)造的國內(nèi)生產(chǎn)總值將會越來越多。 16 A. 警告 B. 罰款 C. 沒收非法所得和非法財物 D. 行政拘留 E．罰金 2物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以（ ACD） A. 責(zé)令限期改正 B. 處委托合同價款 20%以上 50%以下的罰款 C. 處委托合同價款 30%以上 50%以下的罰款 D. 情節(jié)嚴重的，由 頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書 2物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以（ ABD） A. 責(zé)令限期改正 B. 給予警告 C. 沒收違法所得，并處 10 萬元以上 30 萬元以下的罰款 D. 沒收違法所得，并處 10 萬元以上 50 萬元以下的罰款 依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規(guī)定，處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循（ ABCD ）的原則。 A. 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格 ，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會辦理物業(yè)驗收手續(xù) 。 A. 新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30 日完成 B. 預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C. 非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90 日完成 D. 非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 60 日完成 2合同附隨義務(wù)是因締約關(guān)系而產(chǎn)生的（ ABC ）以及其他誠實用原則或交易慣例產(chǎn)生的義務(wù)。 A．合同內(nèi)容必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定 B．合同內(nèi)容不得損害國家利益 C．合同內(nèi)容不得損害社 會公共利益 D．合同訂立的程序符合法律、法規(guī)的規(guī)定 1以下屬于物業(yè)建設(shè)單位義務(wù)的有（ ABCD ） A. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約 B. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明 C. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 D. 承擔(dān)已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用 1《中華人民共和國合同法》的總則中明確規(guī)定了（ ABCDE ）合同法的基本原則。 A. 按照本來用途和使用目的使用專有部分 B. 維護建筑物的安全和外觀美觀 C. 不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D. 獨自承擔(dān)修繕自己專有部分的費用和責(zé)任 12 E. 對他人的合理行為應(yīng)相互容忍 1國家規(guī)定的建筑工程的最低保修期限為（ ABCDE． ） B. 有防水要求的屋面，衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年 、供冷期 、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年 E．裝修工程為兩年 1業(yè)主公約可以對（ ABCD ）作出約定。 A. 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 B. 熱心共益事業(yè)、責(zé)任心強 C. 經(jīng)濟實力雄厚 D. 具有一定組織能力 E．具備必要工作時間 11 業(yè)主委員會委員有下列（ ACDE）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止 A. 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B. 無故缺席業(yè)主委員會會議累計三次以上的 C. 有犯罪 行為的 D．拒不履行業(yè)主義務(wù)的 E．因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的 有下列（ BCD）情況，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。 A、 2/3 以上 B、所持投票權(quán) 2/3 以上 C、 1/2 以上 D、所持投票權(quán) 1/2 以上 3首次業(yè)主大會投票權(quán)確定辦法由 ( C )規(guī)定 A、由《物業(yè)管理條例》 B、建設(shè)部 C、省、自治區(qū)、直轄市 D、全體業(yè)主 3我國有權(quán)制定憲法、法律的國家權(quán)力機關(guān)是（ A ） A、全國人民代表大會 B、國務(wù)院 C、地方行政機關(guān) D、地方人民代表大會 3 我國第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（ C ）。 A、建造施工者 B、所有人或者管理人 C、物業(yè)管理企業(yè) D、政府主管部門 3建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（ A ）。 A、也適用 B、允許采用 C、應(yīng)該采用 D、不適用 2業(yè)主委員會是（ D ）。 A、業(yè)主 B、施工單位 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè) 2（ A ）不屬于物業(yè)管理安全防范服務(wù)的范圍 A、業(yè)主人身與財產(chǎn)的安全保障 B、治安協(xié)防 C、交通秩序管理 D、消防管理 2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（ B ）收取有關(guān)費用。 A、工商部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、稅務(wù)部門 D、物業(yè)管理協(xié)會 1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（ D ）。 A、施工單位 B、物業(yè)管理單位 C、建設(shè)單位 D、業(yè)主 1業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是：（ A ） A、平等的法律主體關(guān)系 B、領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 C、管理者與被管理者的關(guān)系 D、法人與法人的關(guān)系 1業(yè)主在首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)，按照（ D ）確定。 A、沒有必要 B、根據(jù)自己的需求 C、應(yīng)該有義務(wù) D、沒有義務(wù) 物業(yè)管理企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（ A ）關(guān)系。 A、保障業(yè)主的人身安全 B、提供協(xié)助性管理服務(wù) C、行使治安管理職能 D、業(yè)主自治管理 建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活 動中的（ C ）。（ √ ） 3基于重大誤解所實施的合同屬可撤銷的合同。（ √ ） 2業(yè)主委員會作為全體業(yè)主合法權(quán)益的代表，其權(quán)力要大于業(yè)主大會。（ √ ） 2物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)管理中應(yīng)以未出售物業(yè)的業(yè)主身份依法享有業(yè)主的權(quán)利并承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。（ √ ） 2專有部分是指在建筑物中依法取得的獨立使用并具有排他性獨立空間或區(qū)域，包括為這些空間和區(qū)域?qū)Ｓ玫挠嬃吭O(shè)施和管線接駁終端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)備設(shè)施。（ √ ） 1各地方人大及其常委會都可以頒布物業(yè)管理的地方法規(guī)。（ √ ） 1物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng) 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。（ Х ） 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。（ Х ） 、業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。 1 《物業(yè)管理法規(guī)》 試卷 (含答案 ) 一、判斷題 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該服從業(yè)主大會、業(yè)主委員會所作出的一切決議和決定。（ Х ） 業(yè)主是物業(yè)所有權(quán)人。 ( √ ) 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。( √ ) 1建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定業(yè)主臨時公約。（ √ ） 1行政法規(guī)是由最高國家權(quán)力機關(guān)依法制定和變動的，有關(guān)行政管理和管理行政事項的規(guī)范性文件的總稱。（ Χ ） 物權(quán)是指直接支配物并具有排他性的民事財產(chǎn)權(quán)利。（ Χ ） 2建筑物專有部分的修繕、管理、維護，由業(yè)主自行負責(zé)并獨立承擔(dān)費用。（ √ ） 2已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納。（ √ ） 3一方以欺詐、脅迫的手段訂立的，并損害了國家利益的合同無效。 A、所有物業(yè) B、住宅物業(yè)