廣東省政府新政解讀-全文預(yù)覽
【正文】 間原則上不超過(guò) 2年 解讀： 按國(guó)家政策，國(guó)有土地使用權(quán)出讓金必須在 60日內(nèi)全部付清。在政策放開(kāi)并可享受利率下浮 70%的優(yōu)惠后，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的香港客戶必將促使深圳二手房交易量較大回升。境外個(gè)人只能在深圳購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的商品房，不能購(gòu)買(mǎi)非住宅物業(yè)；境外機(jī)構(gòu)只能購(gòu)買(mǎi)用于經(jīng)營(yíng)辦公所需的辦公類物業(yè)，不能購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。 03年 4月份深圳取消購(gòu)房入戶，但關(guān)外兩區(qū) 04年以來(lái)樓市依然十分火爆。深圳目前尚未出臺(tái)是否施行購(gòu)房入戶的政策。按規(guī)定，個(gè)人所得稅地方收入部分為 40%，因此免除個(gè)人所得稅地方收入部分大大減少了購(gòu)房成本。 2021年 5月 ，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén) 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn) 》 ，文中規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2021年 6月 1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò) 5年（含 5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò) 5年（含 5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。該政策取消了 06年 6月開(kāi)始實(shí)施的以 5年為期限的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)到 05年 6月至 06年 6月實(shí)施的 2年時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。職工的直系親屬（父母、子女）首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，但提取總額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。 （五） 2021年 10月 27日前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房及改善型住房、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可申請(qǐng)享受現(xiàn)行貸款下浮利率優(yōu)惠政策 解讀： 對(duì)前期政策的重申。目前深圳沒(méi)有公布人均住宅面積標(biāo)準(zhǔn)。 （二）低收入住房困難家庭較多、房?jī)r(jià)相對(duì)較高、住房結(jié)構(gòu)性矛盾突出的市，要繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，適當(dāng)增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)。各地也要加大財(cái)政投入力度，多渠道籌集建設(shè)資金，力爭(zhēng)用 3年時(shí)間基本解決全省符合廉租住房保障條件的 7萬(wàn)戶城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問(wèn)題。 解讀： “人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄健?，?shí)際上是對(duì)財(cái)政部 08年 10月 22日出臺(tái)的就是措施中的“改善型”住宅的限定。 實(shí)際上，在 08年 10月 22日的政策出臺(tái)后，深圳不少銀行已經(jīng)放松對(duì)第二套房貸的限制，并未嚴(yán)格審查是否是多次置業(yè)或購(gòu)買(mǎi)的是否是普通住宅，一些銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)非普通住宅、多套住宅仍給與購(gòu)房?jī)?yōu)惠。 （七）各地可將住房公積金貸款上限上浮 10萬(wàn)元 20萬(wàn)元，住房公積金貸款年限可延長(zhǎng)至 3
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