【正文】 照每月賬單來支付，首付款分三年支付給哥哥孫先生。 ? 本案經過兩審，最終判決以汪洋支付違約金 ? 購買二手房多數情況下會通過中介購買，而中介公司一般也會直接為購房人辦理貸款手續(xù)，但是合同中都是這樣約定的“買賣雙方一致通過，買方可以通過貸款的方式支付房款多少元，由中介公司負責具體的辦理房貸事宜”或者類似語言，而并沒有進一步約定如果房貸不能辦出怎么辦，這樣的約定對于中介公司和售房人都是有利的，他們?yōu)榱私灰椎耐瓿啥室鈱①J款的約定盡量模糊化，這勢必使沒有法律經驗的購房人陷入被動，因為按照通常的理解，如果沒有特別約定，那么貸款僅僅使籌措購房資金的一種方式而不是唯一的方式，因此對于無法籌措到資金的風險應該由買受人自行承擔。當天，汪洋支付定金 2萬元，周曉平將商鋪房地產權證交給廣勝公司保管。而中原公司在居間過程中也存在過錯，對案外人提供的資料未盡必要的審查義務導致出具的信息不實，故中原公司對黃某的損失也應承擔一定的責任?，F(xiàn)黃某訴至法院，請求判令中原公司賠償黃某經濟損失 1,150,000元。洪先生僅于 2021年 1月歸還黃小姐 50,000元。 ? 退一步講即便法院認為上述合同的簽訂確實存在著做低房價的情況，但是從合同的穩(wěn)定性上來考慮，也僅僅是認定做低房價的一個條款是無效條款，雙方應該按照真實的交易價格來履行，而不會認定整個房屋買賣合同是無效的。 ? 被告認為：雙方簽訂合同時是在中介公司誘導下簽訂的做低房價合同，目的是逃避稅收，按照法律規(guī)定雙方惡意串通損害國家利益的合同系無效合同，因此堅決要求判決無效。陳麗看沒有協(xié)商的可能性，決定訴諸法律解決糾紛。若由于女兒原因而導致本次交易不能完全履行或履行不能，或不能與買受方按照居間協(xié)議的買賣條件交易過戶，則其本人愿意向買受方返還定金 3萬元整，并支付買受方違約金 3萬元，同時愿意向中介公司支付居間補償費 。張小姐訴請要求雙倍返還定金計 6萬元，于法有據，予以支持?，F(xiàn)同意返還已交給中介公司代為保管的 3萬元，不同意另行賠償 3萬元。為此，張小姐將林女士母女告上法庭，要求依法判令返還原告定金 3萬元整，并支付逾期簽署《 房地產買賣合同 》 的違約金 3萬元。協(xié)議落款處由林女士簽署了自己的名字。 ? 從上面兩點可以看出房屋買賣的居間合同一旦簽字就生效，哪一方未能按照約定履行的均應該承擔雙倍返還定金的責任。債務人履行債務后 ,定金應抵作價款或者收回。 ? 首先要肯定的是居間合同依然是有效的合同，但是該合同的效力僅僅及于簽訂居間合同的人，而不是及于未簽字的產權人。而郭先生本身亦對出售方情況有了解之義務，故其對買賣合同的解除也存在過錯。而房東妻子去世的情況是其與郭先生同時知曉的，故不存在隱瞞相關重要事實。經郭先生與李先生協(xié)商，雙方解除了買賣合同。 二、因房屋有非正常死亡，中介傭金如何收取 ? 2021年 11月，郭先生到某中介公司尋購二手房，并告知做婚房之用。而王女士抗辯無力要求兒子一家戶籍遷出，該抗辯理由不屬于法定以及合同約定的免責理由，應承擔違約責任。 ? 法庭上，王女士辯稱對買賣房屋事實沒有異議。 5月 22日， 劉先生一家戶籍遷入該房屋 。 2021年 8月主任課程 房屋買賣糾紛案例分析 制作人：高普修 一、戶口糾紛 ? 2021年 4月上旬，劉先生與王女士簽訂了二手房合同，王女士將自己名下地處淮海路某號房屋，以 306萬元價格出售給劉先生。 ” ? 房屋買賣合同簽訂之后，劉先生于 2021年 5月 19日取得該房屋的產權，雙方辦妥了房屋交接手續(xù)。 ? 2021年 6月中旬，劉先生訴至法院稱，王女士違反簽署的二手房買賣合同，至今未將留在系爭房屋內其女兒等 3人戶籍遷出，應承擔違約責任，并以總房價 306萬元為基數，承擔每天千分之一違約金。按照合同約定王女士有義務在 2021年 11月 28日前，將所售房屋內的戶籍前全部遷出，但直至本案法庭辯論終結，該房屋內尚有王女士女兒一家 3人戶籍未遷出。 ? 第二、違約金是否過高的問題 ? 房屋買賣合同中一般都會約定違約金，一旦任何一方出現(xiàn)違約行為均可以適用，但是違約金的約定并非是毫無限制的，法律規(guī)定違約金如果過高的，以當事人申請法院可以調整，本案中以日計算違約金，按照千分之一的標準是明顯過高的，一般法院判案的標準是萬分之五，最終法院就是按照這個標準確定，所以關于違約金的約定并非越高越好，而是要結合實際情況合理確定。而當郭先生與李先生在辦理房屋過戶手續(xù)時，得知李先生之妻于半年前在房內非正常死亡，郭先生表示對此無法接受。 ? 中介公司辯稱，其在居間促成雙方交易前不可能要求出售方提供健康情況證明及家庭成員生存情況。本案中，中介方對出售方李先生之妻情況失查，對之后雙方解除買賣合同帶來隱患，故中介方的居間行為存有瑕疵，應承擔相應違約責任。 ? 案例二 ? 張丹、張皓系兄妹關系、崔阿姨是他們的母親，崔阿姨和故去的老伴共同擁有一套位于徐匯區(qū)東安路上的房屋，但是崔阿姨的老伴去世后房屋的產權人一直沒有更改，依然是崔阿姨和她的老伴的名字， 2021年 6月崔阿姨想把該房屋賣掉，在中介公司掛牌后半個月的時間就有人看中了該房屋，對于價格等方面都很滿意，所以就簽訂了居間合同，簽合同的當天是張丹陪崔阿姨一起