【正文】 三： 98—132 套二： 90— 103 套三： 104— 135 套四： 149 套三： 92— 139 套四： 140 套一： 47 套二： 63— 88 套三：10 109 套二：7882 套三： 102— 128 套四：126179 價格走勢 青白江房價從總體上看成穩(wěn)步上漲態(tài) 勢，漲勢較為平緩；其價格區(qū)間在 3000— 4000 元 /㎡左右；在靠近鳳凰湖片區(qū)的高端項目價格水平相對處于高位。 呈現(xiàn)業(yè)態(tài) 項目名稱 長河郡 大邦第一城 蜀青名苑 蜀青怡和 茗居 龍域都市 蘭亭 德通心愿 城 興誠書 香別院 業(yè)態(tài) 多層 6+1 高層 18F 多層 6+1 高層 15F 小高層 11F 多層 6F 高層 18F 高層 18F 多層 /小高層 6— 9F 項目名稱 宏恩康城 凱斯頓華府 康居天驕星城 一期翰林院 清華逸景 映泉美居 嘉和瑞景 綠城尚品 業(yè)態(tài) 小高層11F 高層 16F 多層 6F 小高層 11F 高層 18F 小高層 11F 高層 17F 多層 小高層11F 高層 18F 多層 7F 項目地塊 30 目前區(qū)域內(nèi)已呈現(xiàn)的項目其業(yè)態(tài)表現(xiàn)為多層、小高層及高層，且三種形態(tài)的發(fā)展較為均衡，高層最高為 18 層；從未來發(fā)展看，區(qū)域內(nèi)高層項目所在比例將逐步上升，成為地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的一種趨勢。 值得注意的是， 2020 年 8 月，成都市國土局出臺文件將“地票”作為開發(fā)商在成都轄區(qū)內(nèi)參加國有建設(shè)用地競拍的“準(zhǔn)入證”。 09 年市場整體供應(yīng)量在 40 萬平方米左右，供銷比為 ，市場整體環(huán)境趨好。 25 成都市中心城區(qū)樓盤 20200306 至 20200313 交易信息 (商品房 ) 成都市中心城區(qū)樓盤 20200306 至 20200313 交易信息 (商品房 ) 從上周成交數(shù)據(jù)來看，成都市區(qū)成交 689 套，占可售套數(shù) 29852 套的 %，成交均價為 9690 元 /平方米，其中武侯區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)的成交均價維持萬元大關(guān)，分別為 11082 元 /平方米、 10385 元 /平方米和 10270 元 /平方米。 隨著該政策的 落實 ，市場觀望氣氛會相對加重。 24 第二 章 市場分析 篇 一、 成都 市 住宅市場總體分析 成都市于 2020 年 2 月 15 日出臺 了 “ 新 國八條”限購令實施細(xì)則，主要內(nèi)容如下： 在本市主城區(qū) (錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū) 、高新區(qū) )暫時實行住房限購政策。 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 ? 青白江經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要以第二產(chǎn)業(yè)為主，主要支柱產(chǎn)業(yè)為冶金、建材、機(jī)械、化工等。 ■ 打造以休閑觀光為特色的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 。 ■ 打造以高端制造為代表的現(xiàn)代工業(yè) 。 ? 糧食加工產(chǎn)業(yè)物流園 園區(qū)位于彌牟鎮(zhèn)，規(guī)劃占地面積 6 平方公里，其中一期占地面積 平方公里，位于大件路以西，寶成線以東區(qū)域內(nèi)；二期占地面積 平方公里，向?qū)毘删€以西區(qū)域拓展。 園區(qū)以集裝箱多式聯(lián)運和集裝箱增值服務(wù)為基礎(chǔ)，以工貿(mào)配送、增值加工和區(qū)域分撥為重點，拓展商品采購、展示和物流裝備服務(wù)。 主營建筑裝潢材料、金屬材料、五金機(jī)電（大中型）和載重汽車類商品。 工業(yè)南區(qū) ： 屬于青白江 —— 新都工業(yè)連片發(fā)展區(qū)的一部分，位于青白江區(qū)和新都區(qū)交界處，用地范圍北臨成都鐵路北環(huán)線及貨運大道，南至青白江 新都區(qū)界，西接成綿高速公路，東靠同心大道南延線，距離成都市區(qū)約 15 公里。 ■鳳凰湖度假區(qū)規(guī)劃示意圖 18 鳳凰湖濕地公園 一期 800 畝核心區(qū)域 擁有 功能齊全的大型景觀，具有 300畝的主題生態(tài)湖泊， 同時還 將創(chuàng)建國家 AAAA 級景區(qū) ，以 提升青白江的城市形象與居住品質(zhì)。新區(qū)劃分為 8個住區(qū)，規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模達(dá)到 萬人。 16 城市發(fā)展格局 青白江目前形成的是“兩區(qū)、兩帶”的城市發(fā)展格局。 （二）青白江區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 站位成都 青白江屬于規(guī)劃的北部商貿(mào)城，是“成德綿”區(qū)域發(fā)展軸上的重要節(jié)點，北入成都市的門戶，與其南部的新都區(qū)共同構(gòu)成成都市的北部新城。 多核：除華陽、新都 —— 青白江以外的其他周邊組團(tuán)將成為重要的城市功能增長核，起到不同職能的分中心作用。 一主：以城市中心區(qū)為核心地位，構(gòu)建南北、東西兩條十字交叉軸線，集中布置城市公共設(shè)施，形成新的城市中心區(qū)。 “ 一群 ” 指依托成溫邛快速路和成雅高速公路，由崇州、邛崍、新津、大邑、蒲江，以及為數(shù)眾多中小城鎮(zhèn)組成的聯(lián)系緊密、分工合理、功能一體化的城鎮(zhèn)群。 12 三、 城市規(guī)劃 （一）成都 市 總體發(fā)展規(guī)劃 城市性質(zhì) 四川 省會，中國西部重要中心城市之一，西南地區(qū)科技、金融、商貿(mào)中心和交通、通信樞紐，國家歷史文化名城和旅游中心城市 ， 主城區(qū)人口規(guī)模 中期（ 2020 年）：城市建設(shè)用地 590 平方公里，實際居住人口 660 萬人，人均 89 平方米； 遠(yuǎn)期（ 2020 年 ）：城市建設(shè)用地 660 平方公里，實際居住人口 760 萬人，人均 87 平方米。 11 （六）城鎮(zhèn) 居民收入 2020 年 2020 年成都城鎮(zhèn) 居民收入 走勢 2020 年 2020 年青白江區(qū) 城鎮(zhèn) 居民收入走勢 —— 2020 年，成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 20835 元，增長 %，比上年提高 個百分點 。 10 （五）社會零售總額 2020 年 2020 年成都社會消費品零售總額走勢 2020 年 2020 年青白江區(qū) 社會消費品零售總額走勢 —— 2020 年成都實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元， 同比上漲 %， 較 2020年全年增速的 %有所下降。 9 （四）固定資產(chǎn)投資 2020 年 2020 年成都房地產(chǎn)投資走勢 2020 年 2020 年 青白江區(qū) 房地產(chǎn)投資走勢 —— 從近年成都市房地產(chǎn)投資走勢來看，除 2020 年受“ ”地震和金融危機(jī)影響，促使 2020 年房地產(chǎn)投資總額出現(xiàn)極大降幅，降至 %。 2020 年 2020 年 青白江區(qū) 工業(yè)增加值 走勢 (規(guī)模以上工業(yè)增加值 ) 8 —— 2020 年 2020 年青白江區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值保持了逐年上揚的走勢。從目前 快速增長的生產(chǎn)總值可以看出，青白江區(qū)房地產(chǎn)市場有較大的發(fā)展?jié)摿Α? —— 2020 年成都市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 15%。 青白江 是 “臨港之城”。 4 公路與鐵路的相互銜接，加之與成都第二機(jī)場相鄰，形成了四通八達(dá)的綜合交通網(wǎng)絡(luò)；同時青白江也是成都通往長三角、珠三角及環(huán)渤海的重要門戶。 區(qū)域規(guī)劃及人口狀況 全區(qū)幅員面積 平方公里，主城區(qū)由大彎和紅陽街道辦事處所轄，城區(qū)面積為 平方公里，下轄 9 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 2 個街道辦（大彎及紅陽）。 3 2020 年美國權(quán)威雜志《福布斯》發(fā)布未來 10 年全球發(fā)展最快城市排名，成都高居排行榜榜首； 2020 年國務(wù)院正式批準(zhǔn) 設(shè)立成都高新綜合保稅區(qū)，新設(shè)立的成都高新綜合保稅區(qū)是對現(xiàn)有四川成都出口加工區(qū)、成都保稅物流中心 (B 型 )進(jìn)行整合擴(kuò)展而成的，對成都及四川全省的投資環(huán)境改善、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 和開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高企業(yè)國際化運作承載能力起到十分重要的作用。 2020 年末 成 都 全市戶籍人口 萬人 ,比上年末增加 萬人；常住人口 萬人，增加 萬人 ， 自然增長率為 ‰，主城區(qū)人口 602 萬。 1989 年經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)，成都市實行計劃單列，享有省一級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，成為中國 14 個計劃單列城市之一。 城區(qū)范圍：青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、郫縣（蜀都區(qū)）、雙流縣（雙流區(qū)）。區(qū)境地形呈現(xiàn)西北平壩向東南丘陵山區(qū)的走勢，東西間距 公里，南北跨距 公里；最高 海拔 916 米，最低海拔 451 米。 鐵路： 國家三條干線鐵路成渝、寶成、達(dá)成及成都鐵路樞紐北環(huán)線均經(jīng)過青白 江境內(nèi)并設(shè)有站點， 5 條企業(yè)鐵路專線，年最大發(fā)貨量達(dá) 700 萬噸。 區(qū)域特點 青白江 是 國家“十一五”期間在四川規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)基地，是 中國西 部 重要的工業(yè)區(qū)， 也是成都最早的工業(yè)區(qū)， 冶金 、 化工、建材 、 制造及現(xiàn)代物流業(yè) 發(fā)達(dá)。 5 城市名片 ■省級生態(tài)區(qū) ■國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)實驗區(qū) ■ 2020 年中國人居環(huán)境范例獎 ■首批省級環(huán)境保護(hù)模范區(qū) ■四川省經(jīng)濟(jì)綜合評價十強縣區(qū) 6 二、城市經(jīng)濟(jì) （一） GDP 2020 年 2020 年成都 GDP 走勢 —— 2020 年遭遇 大地震及國際金融危機(jī)的雙重影響后， 09 年生產(chǎn)總值出現(xiàn)減趨勢，但 2020 年 GDP 增長率開始上漲，高至 15%的增長率，說明成都受金融危機(jī)沖擊相對較弱，主要原因之一是成都市出口制造業(yè)占比小，而第三產(chǎn)業(yè)占比接近 50%。 —— 2020 年青白江區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %。但作為國民經(jīng)濟(jì)核算的一項基礎(chǔ)指標(biāo)，工業(yè)增加值的不斷增長也體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度。 —— 2020 年，青白江區(qū)出口繼續(xù)保持快速增長， 全年出口總額 11295 萬美元，比上年增長 %。 —— 2020 年，青白江區(qū)房地產(chǎn)投資出現(xiàn) 下滑，但 是 當(dāng)時房地產(chǎn)銷售 形勢良好 ，從而導(dǎo)致 2020 年投資升溫，達(dá)到了 億元。 —— 2020 年青白江區(qū) 實現(xiàn)社會消費品零售總額 為 億元，比上年增長 18%，消費品市場保持快速增長。 —— 2020 年青白江區(qū) 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 20207 元，增長 %； 2020 年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 億元，增長 %， 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增加。 “ 一軸 ” 指由主城區(qū)沿成雅高速公路和成綿高